부동산 버블은 왜 나타나는 걸까요?

기본적인 이유는 부동산 가격이 떨어지지 않을 것이라는 생각이 사람들의 마음 속에 뿌리 박혀 있기 때문입니다. 대부분의 사람들이 이 아이디어에 이끌려 주택을 구입하면 거품이 발생한다.

한동안 중국 1선 도시, 특히 선전의 주택 가격이 급등해 전국적인 관심을 끌었다. 최근 선전(深圳) 부동산 시장이 냉각 조짐을 보이면서 주택 가격 버블 논의가 팽배해지고 있다. 그렇다면 주택가격과 이른바 버블 사이에는 어떤 관계가 있을까? 버핏이 한 말을 들어보자.

부동산 '버블'의 본질에 대해 버핏은 이렇게 설명했다. 이것은 완전히 잘못된 전제입니다. 주택 가격이 오르는 것은 건축비 증가 때문도 아니고 집 디자인 때문도 아니며, 40년 전에 구입한 집이 1달러 이상으로 팔릴 것이기 때문입니다. 대부분의 사람들이 집을 갖고 싶어하기 때문에, 집을 사고 싶으면 돈을 빌려서 살 수 있다면, 집값이 오를 거라 믿으면 빨리 사게 될 것입니다. 모든 방향에서 온 돈이 모여 가격 추세를 강화하고 가격은 결국 인센티브를 제공할 것입니다. 따라서 일반 대중은 주식이나 튤립 버블을 이해하지 못할 수도 있지만 자금 조달은 이해합니다. 집을 사는 것도 쉽고, 하늘에 레버리지를 얹을 수도 있어 전례 없는 거품이 생긴다.";

"불가능하다고 생각했던 일이 시간이 지나면서 왜곡된 것으로 드러났다. 그래서 투자자, 은행가, 미국의 일반 대중, 나, 이웃, 신용 평가 기관, 의회... 대다수의 사람들은 주택 가격이 그렇지 않다고 믿기 시작했습니다. 주택은 미국에서 가장 큰 자산군이자 가장 쉽게 담보로 제공되는 자산이기 때문에 크게 하락할 것입니다. 그래서 아마도 "우리 역사상 가장 큰 거품"을 만들었을 것입니다.

물론 그럴 수도 있습니다. 부동산 개발업자의 투기 선전, 구매 유혹, 집이 주는 소속감과 안정감에 대한 사람들의 욕구;

이는 경제 발전과 시장이 주도하는 추세이기도 합니다.