심천의 일부 주요 은행은 주택담보대출을 강화하고 있습니다.

다른 1급 도시와 비교해 선전의 부동산 시장은 전염병 회복 초기인 2020년 상승세를 주도했다.

2020년 한 해 동안 선전에서는 141,000채의 주거용 주택을 포함해 167,000채의 신규 및 중고 주택이 판매되었으며, 거래량은 지난 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 그러나 거래량이 사상 최고치를 경신한 가운데 선전 부동산 시장도 2020년 전면적인 개편을 앞두고 있다.

심천은 부동산 시장의 투기를 종합적이고 정확하게 단속하기 위해 지난 6개월 동안 자주 통제 모드를 가동했습니다.

2020년 선전 중고집 '가격 상승', 신규 주택 '핫'할 것

하반기부터 선전 부동산 시장 주택 구매 붐 시작 2019년.

선전 부동산 시장이 급속히 뜨거워지는 계기는 선전이 '선구적 시범구' 건설을 시작한 것과 선전이 일반 상업용 주택에 대한 인정 기준을 조정한 것 등이다.

2019년 11월 11일, 선전은 일반 상업용 주택 식별 기준을 조정했습니다. 일반 주거용 건물에 대한 기준에는 더 이상 가격 규제가 없으며 용적률이 1.0 이상인 주택과 단일 건물입니다. 144제곱미터 미만의 면적은 모두 일반 주택이며 2년간 부가가치세(VAT)가 면제됩니다. 이는 시장에서는 "정말로 돈을 덜 내는 것"으로 간주됩니다.

심천의 중고 주택 가격이 고속도로를 타기 시작한 것은 이때였다. “거래가격이 신고가를 경신했다”, “집 매매율이 50%에 달했다”, “집주인들이 팔기를 꺼린다”, “새벽 1~2시까지 주문이 체결됐다”는 등 선전 부동산 시장의 설명이 됐다. 중개인의 입에서.

2020년 초 선전 부동산 시장은 코로나19 사태의 영향으로 잠시 멈췄지만, 전염병 회복 초기에는 선전 부동산 시장이 주도권을 잡았다. 회복. 2020년 4월 선전의 중고 주택 거래량은 8,000채 이상으로 회복되어 16개월 만에 최고치를 기록했으며 이는 전년 대비 25.9건 증가한 수치입니다. 동시에 오너들이 모여서 가격을 올리는 문제와 상장가가 부풀려지는 문제도 계속해서 나타나고 있다.

또한 이로 인해 선전 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 2020년 5월에 조치를 취했습니다. 즉, 부동산 중개인에 대한 현장 검사를 실시하고 매물 가격이 실제 가격보다 훨씬 높은 일부 매물을 제거했습니다. 거래 가격.

선전 쉘 연구소는 선전의 중고 주택 회복이 2020년 상반기 기대치를 뛰어넘었지만 하반기 규제 이후 합리성으로 돌아왔다고 지적했다.

데이터에 따르면 2020년 3월 전염병이 효과적으로 통제된 후 부동산 시장은 계속 회복되었으며 7월에는 13,407채의 중고 주택이 온라인으로 계약되어 '715' 이후 월간 최고치를 기록했습니다. 새로운 정책이 도입되자 시장은 다시 합리성을 되찾았고, 평균 6,000세트가 좌우됐다. 주택 가격 측면에서 선전 쉘 연구소의 가격 정확도 지수는 뉴딜 정책 이후 시장 활동이 상승하는 기간인 3월부터 7월까지 지수가 크게 증가한 것으로 나타났으며, 2월 이후에는 가격 상승이 크게 둔화되었습니다. 8월부터 12월까지.

그러나 중고 주택과 새 주택 간의 가격 역전 현상도 새 주택에 대한 '열풍'을 불러일으켰다. 2020년에는 선전에서 긴급하게 필요한 부동산의 증가, 정부가 공식화한 엄격한 가격 안내 메커니즘 등의 요인이 새로운 발전의 물결을 촉발시켰습니다.

“집을 사는 것은 500만 달러에 해당한다”, “수천 명이 집을 구한다”, “신규 프로젝트를 위한 크라우드 펀딩” 등이 사람들 사이에서 화제가 되었고, 많은 주택 구매자들은 심지어 “빌려주는 것”까지 했다. 새 집을 사기 위해 그들의 이름을.” 신제품 열풍은 오늘날까지 계속되고 있지만 정부의 관심을 끌었다.

최근 선전 시 주택 건설국은 청약 프로젝트에서 사기를 저지른 관련 인력에 대한 온라인 서명 및 선지급 자금 대출 제공 자격을 정지했습니다. 동시에 선전은 부동산 개발업체에 '주택 구매 의향 등록 시스템'을 일률적으로 활성화하도록 요구하는 것 외에도 주택 구매자의 자격을 검토하는 데 규제와 통제를 집중했습니다. 주택 구매자의 유효한 신원 증명서, 결혼 상태 및 가족 구성원 증명서, 사회 보험 또는 개인 세금 목록 자료, 신용 보고서, 구매 자금 출처 및 은행 명세서를 확인하기 위해 관련 상업 은행과 협력합니다. 지난 1년 이상 주택 구입 자격 정보를 엄격하게 검증합니다. 이로 인해 일부 "투기꾼"이 후퇴했습니다.

부동산 시장 통제 정책은 반년 동안 9차례나 도입됐다.

심천 부동산 시장 냉각은 부동산 시장 통제 강화와 밀접한 관련이 있다. 선전은 부동산 시장 과열을 억제하기 위해 2020년 7월부터 부동산 시장 규제를 강화하기 시작했습니다.

중고주택을 합리화한 정책 중 하나가 바로 '715' 뉴딜이다.

2020년 7월 15일, 선전 주택 및 도시 농촌 개발국은 상업용 주택 구매 한도 조정, 주택 신용 차별화 개선을 포함하는 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 공지"를 발표했습니다. 조세 규제의 역할을 충분히 발휘하고 일반 주택 기준을 개선하며 인기 부동산 판매 관리를 강화하고 주택 담보 계약의 온라인 서명 관리를 촉진하며 중고 주택 거래 정보 공개를 늘립니다. 부동산 시장의 불법행위를 엄중히 단속합니다.

이후 선전은 부동산 시장의 투기를 종합적이고 정확하게 단속하기 위해 수시로 통제 모드를 가동했다.

불완전한 통계에 따르면 선전은 반년 만에 9차례 연속 부동산 긴축 정책을 내놨다.

'715' 뉴딜 이후 7월 30일 선전시 주택도시농촌개발국은 부동산 시장 규제에 대한 '신8' 세부 규정을 발표해 부동산 가격에 대한 엄격한 통제를 명확히 했다. 거래 가격의 경우, 중개인이 이를 수락하고 대중에게 공개하는 것이 허용되지 않습니다. 정책이 도입되기 전에 출시된 품목에 대해 각 자치구 주택건설국은 중개인에게 적시에 진열대에서 해당 품목을 제거하도록 촉구해야 합니다.

이밖에도 지난 9월 10일 중국인민은행 선전중앙지점과 선전주택건설국 등은 주택대출 관리 개선을 위한 결혼정보 조회 메커니즘 구축에 관한 고시를 발표했다. 고객의 주택 구입 자격을 엄격하게 조사해 가짜 이혼을 통한 주택 구입 계획은 더 이상 불가능해집니다.

9월 17일, 선전시 사법국은 '선전 부동산 시장 감독 조치(의견 수정 초안)'에 대한 의견을 구하는 공문을 발표했습니다. 그 중 상업용 주택의 사전 판매 정책을 전염병 이전 수준으로 조정하고 처음으로 현재 판매에 대한 요구 사항을 설정했습니다. 또한 심천 관할 당국은 합리적인 가격 지침을 수립했습니다. 기존 상업용 주택 매매 메커니즘을 구축하고 정기적으로 시내 상업용 주택 프로젝트의 합리적인 거래 가격을 공표합니다.

지난 10월에는 선전의 일부 주요 국유은행이 불법적으로 부동산 시장에 자금이 유입되는 것을 막기 위해 주택담보대출을 강화했다는 소식이 전해졌다.

2021년 초 선전은 규제 강화 모드를 이어가며 시장 규제를 위한 잇따른 조치를 취했다. 동시에 중고 주택 시장에 대한 통제도 점진적으로 시행되었습니다.

2월 8일, 심천시 주택건설국은 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 발표하고, 심천시 주택 건설국이 세 차례 연속으로 발표한 내용을 발표했습니다. 도시에는 처음으로 3,595개의 주거 커뮤니티가 생겼습니다. 참고가격표에 따르면 선전에서 가장 비싼 주거단지의 단가는 13만2000위안으로 책정됐다.

증권타임스에 따르면 기준가격과 시가 사이에는 일정한 격차가 있는 것으로 나타났다. 가장 비싼 커뮤니티를 예로 들면, 난산 서커우(Shekou)에 있는 타이쿠싱 가든(Taikoo Shing Garden)의 현재 거래 기준 가격은 132,000위안이지만 Lianjia.com에서는 이 커뮤니티의 평균 가격이 205,400위안으로 나와 있으며 그중 8개 유닛이 나와 있습니다. 주택에는 단가가 190,000 이상인 주택이 6채 있습니다. 이는 선전 주택도시농촌개발국이 제시한 참고 가격이 시장 가격보다 거의 30% 낮다는 것을 의미한다.

주택도시농촌개발부 부동산 전문가이자 심천부동산도시건설개발연구센터 소장 왕펑 씨의 해석에 따르면 중고차 기준가격은 심천의 주택 거래는 원칙적으로 1년에 한 번 발표되며 중간 가격 상장 가격은 참조 가격을 초과할 수 없습니다. 상업 은행은 거래 참조 가격을 기준으로 중고 주택 대출을 발행합니다.

심천 부동산 시장은 2021년 '안정기에 진입'

심천 쉘 연구소 보고서는 선전 부동산 시장이 2019년부터 2020년까지 상승기를 경험했다고 지적했다. 2021년에는 안정기에 진입할 것으로 예상된다. 규제 정책을 계속 완화하지 않는 것은 시장 안정을 위한 중요한 기반이며, 주택 구입에 대한 전반적인 강력한 수요 또한 시장의 발전을 뒷받침할 것입니다.

신규 주택의 경우 수요와 공급이 상대적으로 강세를 유지하고 있습니다. 2020년에는 택지 공급이 늘어나고 재개발·건축이 진행돼 미래 공급이 확보되는 2021년에도 새로 필요한 부동산 공급이 주를 이루고 개선된 지역의 공급이 늘어나는 '공급의 해'가 이어질 전망이다. 동시에, '신규 주택'에 대한 수요는 여전히 존재합니다. 첫째, 주택 구매자는 당연히 신규 주택을 선호합니다. 둘째, 단기적으로는 신규 주택 및 중고 주택의 현상이 여전히 존재합니다. 중고집보다 편리하고 저렴합니다.

중고주택의 경우 시장 추세가 더욱 안정적이다.

첫째, '715 규정'은 2021년 초에 개정될 예정이며, 규정은 계속 엄격해 일부 단기적인 불합리한 수요를 더욱 억제할 것입니다. 둘째, '715 규정'은 중고 주택 시장을 진정시키고 출시할 것입니다. 셋째, 고가지역의 수요 약화와 중저가지역 및 시급주택 비중의 증가로 핫스팟이 약화되고 있다. 어느 정도 가격 상승에 대한 기대를 효과적으로 억제할 수 있습니다. 그러나 심천 부동산에서는 중고 주택 시장의 지배적 위치가 변하지 않을 것입니다(즉, 약 70%를 차지). 주된 이유는 중고의 지역 선택, 커뮤니티 선택 및 가격 선택 때문입니다. 주택은 더욱 풍부하고 다양해 다양한 주택 구매자의 요구를 충족할 수 있습니다. 동시에 거래 주기가 짧아 긴급 주택 구입 요구를 충족할 수 있습니다.