'국경일 골든위크'는 여러 곳에서 부동산 시장에 대한 규제가 강화되어도 괜찮은가요?

또 하나의 '토크' 도시 규제가 강화됐다!

9월 28일, 주택가격이 가장 많이 오르는 탕산시는 세컨드홈 계약금 비율을 40%에서 50%로 인상하는 등 부동산 시장 규제를 위한 8가지 새로운 정책을 내놨다. 부동산 시장으로의 불법 자금 유입을 엄격히 금지하고, 주택 가격, 토지 입찰, 토지 양도 방법 등을 "제한"하고, 법률에 따라 부동산 시장에서의 불법 행위를 단속합니다.

한 연구기관 통계에 따르면 지난 7월부터 선전, 둥관, 항저우, 청두 등 13개 도시에서 시장 과열을 억제하고 예방하기 위해 약 20차례 긴축 정책을 내놨다. 3분기에는 부동산 시장 규제 효과가 나타나기 시작했다. 선전에서는 아직 중고 주택 거래량이 절반으로 줄었다.

업계 관계자들은 국경절 골든위크 기간에 신규 주택 시장이 새로운 거래 피크를 경험해 '실버텐'을 기대할 수 있는 반면, 중고 주택 시장은 그리 좋지 않을 수도 있다고 예측하고 있다. 국경절 기간에는 미온적일 수 있지만, 연말의 계절적 반등은 4분기 내내 주요 도시에서 계속 하락할 수 있습니다. 일반적으로 평평하며 엄격한 통제를 받는 도시에서는 감소가 나타날 수 있습니다.

탕산은 부동산 투기를 억제하고, 두 번째 주택에 대한 계약금을 50%로 인상

'투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 포지셔닝을 고수하고 달성하기 위해 지가, 주택가격, 기대안정을 목표로 합리적인 자영업 수요 지지, 부동산 투기 억제, 부동산 금융감독 강화, 부동산 시장 불법 행위 단속, 법률에 의거, 부동산 시장의 질서를 표준화하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하며, 도시의 낮은 주택 가격 이점을 창출하기 위해 노력합니다. 당산은 9월 28일에 8가지 부동산 시장 규정을 발표했습니다.

뉴딜은 차별화된 주택 신용 정책을 조정합니다. 이미 도심에 주택을 소유한 가족은 상업용 개인 주택 대출을 신청하여 계약금을 내고 생활 조건을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다. . 세 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 해당 비율이 50% 이상이어야 하며, 대출이 중단됩니다.

동시에 부동산 회사가 주택 판매를 꺼리고 주택 가격을 상승시키는 것을 단호하고 효과적으로 방지하기 위해 새 정책에서는 사전 판매 조건을 충족하는 상업용 주택 프로젝트에 대해 신청을 해야 합니다. 30일 이내에 사전 판매 허가를 받아야 하며, 사전 판매 허가를 신청한 경우 10일 이내에 1회 공개 판매를 해야 합니다.

부동산 투기를 법에 따라 엄중 단속하기 위해 뉴딜은 부동산 시장에 대한 감독을 강화하고 부동산 개발업체에 복권 번호 사용 금지, VIP 카드 발급, 회원을 모집하거나, 입금 후 예약등록을 해주세요. 분양허가를 받아 청약하는 경우에는 직계가족을 제외하고 실제 매수인은 청약자와 동일해야 하며, 부동산개발회사는 명의변경이 불가능합니다. 부동산 중개업자는 규정에 따라 부동산 당국에 등록해야 하며, 주택 가격 상승에 관한 허위 뉴스를 발표 또는 추측할 수 없으며, 불법 이익을 얻기 위해 주택 번호를 추측할 수 없으며, 허위 수단을 사용하여 홍보할 수 없습니다. 주택 가격 상승.

또한 뉴딜은 금융 감독을 더욱 강화하고 부동산 시장으로의 불법 자금 유입을 엄격히 금지하며 부동산 회사 및 중개인이 다른 금융 기관과 협력하여 제공하는 것을 허용하지 않습니다. 어떤 형태로든 "계약금 대출"과 같은 서비스가 발견되면 "블랙리스트" 관리에 포함됩니다.

토지양도 측면에서 뉴딜은 '주택가격 제한 및 토지가격 경쟁'이라는 토지양도 정책을 시행할 것을 제안하고 있으며, 그 시행비율은 토지공급면적의 50% 이상이어야 한다. .

뉴딜은 주택 보안 강화를 제안하고, 인재 소개를 통해 당산시에 입사하는 고급 인재는 '피닉스 인재' 우대 주택 구입 정책을 누릴 수 있다는 점을 언급할 만하다.

이와 관련하여 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 최근 몇 달 동안 Tangshan의 주택 가격 상승이 전국의 8월 월별 상승세를 주도했다고 믿습니다. 신규 주택 가격은 전국 4위, 전년 대비 증가율은 3개월 연속 전국 2위를 기록했습니다. 중고 주택 가격은 전국에서 월간 상승률 3위를 기록했습니다. 전국에서 두 번째로 높은 전년 동기 대비 증가율로 9개월 연속 증가세를 이어갔습니다. 따라서 주택가격의 지속적인 상승으로 인해 규제 강화의 필요성이 더욱 커지고 있습니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 탕산의 새로운 정책이 기대에 부응한다고 말했다. 주택도시농촌개발부는 일반적으로 주택 구입 정책을 강화할 예정인 반면, 일부 부동산 지표에서 Tangshan의 성과는 정말 약간 뜨겁습니다. 뉴딜은 2주택 대출에 대한 계약금 비율을 과거 40%에서 50%로 높인다. 이는 다른 긴축 도시와 마찬가지로 주택 가격이 과열된 일부 도시가 2주택 대출에 대해 소란을 피울 것임을 충분히 보여준다. 이는 부동산 투기에 대한 단속을 그대로 반영한 것입니다. 아울러 주택가격 제한과 지가경쟁력 강화 등의 정책은 주택 공급을 늘리고 토지·주택가격 투기를 줄여 궁극적으로 주택가격을 안정시키는 데 도움이 될 것이다.

'골든나인·실버텐' 단계에서도 일부 부동산업체가 여전히 투기에 가담할 경우 부동산 거래질서 통제 등 통제정책은 더욱 강화될 것으로 예상된다.

여러 곳에서 '골든나인'의 품질이 부족하고 선전의 중고 주택 거래량이 절반으로 줄었다

7월부터 중앙 정부가 2019년 7월부터 강조한 바 있다. "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 회의가 많아 핫한 도시들이 집중 정책을 내놨다. 부동산 시장 통제 정책은 3분기 초 통제 효과가 뚜렷이 나타났으나 '골든나인' 부동산 시장은 아직 나타나지 않았습니다.

쉘 연구소 통계에 따르면 3분기 66개 도시의 총 신규 주택 거래 건수는 전년 동기 대비 2.0%, 전월 대비 0.8% 증가했으며, 거래면적은 전년 동기 대비 1.1%, 전월 대비 0.1% 증가했다. 7월부터 선전, 난징, 항저우, 청두 등 도시들은 '황금의 9월과 은10' 기간 동안 부동산 투기를 단속하고 시장 변동을 막기 위해 규제와 업그레이드 정책을 도입했지만 9월은 3위로 급격한 상승세를 내지 못했다. 정책의 단기 효과를 보여주는 분기 데이터가 나타납니다.

중고 주택 시장의 관점에서 보면 3분기 18개 주요 도시의 중고 주택 실거래량은 전월 대비 9% 감소했으며, 매달 도시의 80%가 하락했습니다. Shell Research Institute는 감소율이 가장 높은 두 가지 주요 도시가 있다고 지적했습니다. 하나는 선전, 둥관, 난징 등 7월에 규제가 강화된 도시입니다. 그 중 선전의 월별 감소폭은 거의 가까웠습니다. 50%로 가장 큰 감소폭을 보였으며 둥관의 거래량도 전월 대비 42% 감소했다. 난징의 3분기 거래량은 월간 25% 감소했다. 다롄(Dalian), 랑팡(Langfang), 지난(Jinan) 등의 집적화는 각각 33%, 25%, 19% 감소했다.

또한 3분기에는 광저우, 우한, 시안 등의 중고주택 실거래량이 추세를 거스르는 것으로 나타났다. 그 중 우한은 연초 전염병의 진원지에 있었기 때문에 시장이 늦게 시작되어 3분기에도 시장은 여전히 ​​회복 국면에 있었고 3분기 거래량은 21% 증가했습니다. 월별로. 3분기에도 광저우와 시안 거래량이 전월 대비 23%, 19% 증가세를 이어갔다.

주택 가격 측면에서 쉘 연구소의 데이터에 따르면 중고 주택 가격은 3분기에도 계속 상승했으며, 14개 도시는 전분기 대비 상승했습니다. , 주요 도시의 평균 가격 상승세는 점차 둔화되어 7을 초과했습니다. 주요 도시의 주택 가격 상승률은 줄어들거나 심지어 하락세로 돌아섰습니다.

누출 차단과 규제 강화를 거듭해온 선전이 3분기 중고 주택 거래량이 절반으로 줄었을 뿐 아니라 2분기에도 큰 타격을 입었다는 점은 주목할 만하다. -월간 중고 주택 가격은 이미 3%포인트 가까이 하락했으며, 이미 상승세는 멈췄고, 규제 효과는 더욱 발효될 필요가 있습니다. 동시에 선전의 '715' 뉴딜은 '729' 뉴딜로 보완됐다. 비록 규제가 업그레이드된 후 단기적으로 신규 주택 거래량 증가율이 소폭 반등했지만 전반적인 규제는 엄격했고, 신규 주택 시장의 연간 누적 거래 면적 증가율은 9.4%로 통제되었으며, 쉘 연구소는 선전의 과열 추세가 계속 억제될 것으로 예측했습니다.

베이징 입장에서는 중고 주택 시장이 3분기 코로나19의 영향에서 회복됐지만 거래량은 전월 대비 10% 가까이 감소했지만, 1~9월 누적거래량은 전년 동기 대비 3.5% 증가해 처음으로 마이너스에서 플러스로 전환했다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면, 베이징롄자(Beijing Lianjia)의 중고 주택 거래량은 3분기에 전월 대비 10% 감소했고, 전년 동기 대비 45.8% 증가했습니다. 이 가운데 9월 거래량이 전월 대비 약 8% 감소하고, 전년 동기 대비 50% 이상 증가한 것으로 나타났다(지난해 9월 기준 거래량이 낮았다). Shell Research Institute는 9월 베이징에서 중고 주택 거래가 전월 대비 감소한 이유는 한편으로는 7월부터 8월까지 베이징에서 2차 전염병이 발생한 이후 중고 주택에 대한 수요가 감소했기 때문이라고 생각합니다. 주택 구입 수요의 일부를 흡수하기 위해 주택이 시장으로 돌아왔습니다. 9월까지 거래량이 매월 감소하여 전염병이 기본적으로 끝났음을 나타냅니다. 9월에는 신규 주택 공급이 계절적으로 증가했으며 일부 신규 프로젝트는 할인 프로모션을 시작했습니다. 중고 주택 수요의 일부는 신규 주택 시장으로 전환되었습니다.

주택가격 기준으로 9월 베이징 중고주택 평균 거래가격은 전월 대비 2.7%, 전년 동기 대비 2.6% 상승했다. 월별 가격 상승은 주로 구조적 요인에 영향을 받았는데, 주택 가격 지수 측면에서 볼 때 일부 도시 지역의 거래 비중이 증가했기 때문이다. 9월 베이징 중고 주택 가격은 기본적으로 전월과 동일했다. 지난달. 4분기 반등세는 지난해 같은 기간보다 약할 것으로 예상되며, 물량과 가격 인상도 연중 안정적일 것으로 예상된다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 판 하오(Pan Hao)는 9월 '골든 나인'의 품질 부족이 여러 가지 요인에 영향을 받았다고 지적했습니다. 첫째, 실제로 인수 및 운영이 성급했습니다. 셋째, 올해 9월 추석이 국경절로 통합돼 판매 노드가 1개 줄었다. 따라서 현재 '골든나인'의 품질은 다소 부족합니다. 그러나 실제로 8월과 9월 평균을 보면 전체적인 추세는 여전히 상승세를 보이고 있으며 아직 뚜렷한 회복세를 보이고 있는 것을 알 수 있다.

'실버텐' 등장 여부에 대해 판호는 '쉘 헌드레드 시티' 벨트지수와 청약지수를 보면 9월 이후 청약지수가 크게 떨어졌지만 벨트지수는 이는 기본적으로 유지됨을 의미합니다. 이는 9월에 해당 고객의 매출이 전환되지 않았음에도 불구하고 이는 국경절 골든위크 동안 할인 및 프로모션이 있을 수 있다는 소비자의 기대와 관련이 있을 수 있지만, 이들 고객은 다음 2년 동안 거래를 완료할 것임을 의미합니다. ~4주까지 이어지므로 10월 역시 부동산 거래에 집중될 것으로 예상되며, 국경절 골든위크 기간에 신규 주택 거래가 소폭 정점에 이를 것으로 예상돼 '실버텐'이 예상된다.

중고 주택 시장 기대에 대해 Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 많은 수의 신규 주택 가격이 인하될 수 있다면 중고 주택의 대체 관계가 가능하다고 믿습니다. 집은 매우 중요할 것이다. 국경절 기간에는 중고 주택 시장이 그다지 좋지 않을 수도 있고, 미지근하거나 심지어 약간 가라앉을 수도 있습니다. 연말 시장의 계절적 반등은 크지 않아 4분기 내내 거래량은 계속 하락할 것으로 예상된다.