6개 부서에서 주택 임대 회사에 대한 자금 감독을 강화하기 위한 문서를 발행했습니다.

당중앙과 국무원의 결정과 배치를 관철하기 위해 주택임대기업에 대한 감독을 강화하고 주택임대기업이 주택임대서비스의 원점으로 복귀하도록 지도하며 예방과 해결을 꾀한다. 금융 위험을 방지하고 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위해 주택도시농촌개발부, 국가발전개혁위원회, 공안부, 국가시장감독관리총국, 중국 사이버관리국, 중국 은행보험감독관리위원회는 최근 공동으로 '자산경량 주택 임대 기업 감독 강화에 관한 의견'(이하 '의견')을 발표했습니다.

'의견'에는 주택임대사업자가 시중은행에 주택임대자금 감독계좌를 개설해 소재지 시 주택도농개발부서에 신고해야 한다고 명시돼 있다. 이를 주택임대관리서비스 플랫폼을 통해 국민에게 공개합니다. 주택 임대 기업은 주택 정보를 공개할 때 주택 임대 기금 감독 계정 정보도 공개해야 합니다.

임대료 감독 허점 메우기

임대시장 질서 표준화

불완전한 통계에 따르면 2020년 말 기준 임대인원은 우리나라 주택이 2억 1천만 채에 이르렀습니다. 관련 기관에서는 2025년까지 임차인 수가 2억 5천만 명으로 늘어나고 해당 임대 시장 자본은 3조 위안을 초과할 것으로 예상하고 있습니다.

어느 정도 우리나라 임대시장 규모는 상업용 주택시장 못지않다. 특히 앞으로는 점진적인 상업용 주택에서 기존 재고로의 전환으로 임대 시장이 더욱 발전하고 확대될 것이며, 임대는 대부분의 대도시 및 중규모 도시에서 주택 문제를 해결하는 주류 방법이 될 것입니다.

이러한 엄청난 규모의 시장 자금은 한편으로는 정부 부처의 규제 능력과 수준을 테스트하는 반면, 다른 한편으로는 일부 주택 임대 회사가 '하한선 없이 수익을 낼 수 있도록' 하기도 합니다. ." 최근 일부 1선 도시에서는 집주인이 임차인을 임의로 퇴거시키고, 주택 중개업자가 악의적으로 임차인의 보증금을 공제하는 사례가 발생하고 있으며, 일부 '흑인 대리인'이 임차인으로부터 반년 또는 1년 동안 임대료를 징수하는 심각한 사건도 발생하고 있다. 1년에 한 번씩 "도망"이 발생합니다.

이를 위해 '의견'은 임대자금에 대한 감독 강화를 우선순위로 두고, 주택임대사업자가 시중은행에 주택임대자금 감독계좌를 개설해 신고하도록 하는 등 구체적인 방안을 잇달아 제시했다. 주택도농개발부는 주택 임대업체가 주택 정보를 공개하는 경우 이를 기록하고 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 대중에게 공개해야 합니다. 임대자금 감독계좌 정보 주택임대사업자가 1회에 3개월 이상 임대료를 징수하는 경우 또는 1개월 이상 단일 보증금을 징수하는 경우 징수된 임대료 및 보증금을 감독계좌에 포함하여야 하며, 임대료는 주택권자에게 지불되어야 하며 보증금은 감독 계좌를 통해 임차인에게 반환되어야 합니다. 도시 주택 및 도농 개발 부서는 지방 재정 감독 기관과 협력해야 합니다. 부서는 주택 임대 기금 감독 시스템을 구축하고 매일 강화합니다. 감독 및 관리부는 주택 임대 회사와 상업 은행에 책임 이행을 촉구하고 자본 감독이 제대로 이루어지도록 보장했습니다.

이와 관련해 중국 런민대학교 법학전문대학원 류준하이 교수는 '의견'에서 임대회사가 규제 계정에 임대료를 포함하도록 요구하고, 장기 개선에 집중하겠다는 의도라고 분석했다. -기간 임대 아파트, 부동산 중개소 및 자연인의 일부 "보조 기관". 임대료가 감독 계좌에 포함된 후에는 중개업자가 임차인의 임대료를 마음대로 공제할 수 없고, 중개업자가 임차인의 임대료를 유용할 수 없다. 이는 장기임대아파트 자금의 맹목적인 확대를 위해 객관적으로 '방화벽'을 마련하는 것이다. , 자본감독의 허점을 메워 주택임대시장의 질서를 효과적으로 규제할 수 있다.

세밀하고 전 과정에 걸친 감독

사업 운영 리스크 예방

'의견'에는 주택 임대 사업을 영위하는 기업과 10호(방)를 소유한 자연인은 시장주체로 등록하는 것을 원칙으로 하며, 1회 임대료 징수기간은 3개월을 초과할 수 없으며, 1회 보증금 징수기간이 1개월을 초과하는 경우에는 감독계좌를 개설하여야 합니다. 은행에 넣고 주택도시농촌개발국에 가서 정기적으로 기록하고 발행합니다.

중국 민주대학교 법학대학원 교수인 Xiong Wenzhao는 임대 중개 시장 주체 등록 표준화와 위에서 언급한 임대 기금 감독 계정 설정 조치가 서로를 보완한다고 믿습니다. 인적, 자본적 측면에서 임대시장 감독을 실시함으로써 기본적인 조건부터 시작할 수 있다. 각종 불법 주택임대 행위의 여지를 쥐어짜고 '흑인 중개업자가 보증금을 압류하는 현상', '임차인을 임의로 퇴거시키는 현상', '임차인을 임의로 퇴거시키는 현상'을 종식시킬 수 있다. 사회 전체의 주목을 받고 있는 '임차인 권리 침해 임대자금 파탄'.

'의견'에서는 주택 임대 운영을 규제하기 위해 일련의 조치도 제안했습니다. 예를 들어 주택 임대 기업이 사업 활동을 수행하기 위한 정보 시스템은 다양한 인터넷 관리 정책 요구 사항을 구현해야 합니다. 소재지 도시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼과 연결되어 있는 주택 임대 기업은 자신이 운영하는 주택 공급 정보를 주택 임대 관리 서비스 플랫폼의 관리에 포함시키고 임대 계약 정보를 실시간으로 보고해야 합니다. 임대차 계약기간, 임대료 보증금 및 지급방법, 임차인의 기본정보 등

2017년 저장성 항저우는 주택도시농촌개발부로부터 주택임대 시범도시로 지정됐다. 주택 임대 시장에 대한 감독을 더욱 강화하고 주택 임대 기업의 운영 위험을 방지하며 주택 임대인 및 임차인의 정당한 권익을 보호하기 위해 항저우는 전국 임대 기금 감독 메커니즘을 개척하고 다음을 공포했습니다. "항저우 시립 주택 임대 기금 감독 조치(심판)" 및 "주택 임대 기금 감독 추가 실시에 관한 고시" 등의 문서 및 기타 문서에서는 임대 회사가 규제 은행에 특별 예금 계좌를 개설하고 임대 자금을 지불하도록 요구합니다. 그 중 주택자원의 구입 및 비축을 이용하여 주택임대업을 영위하는 기업은 관리하는 주택 수에 따라 위탁임대인에게 지급할 월 임대료 총액의 2배도 동결해야 합니다. 위험 예방 및 통제 자금으로 특별 계정의 임대 플랫폼을 통해 주택 임대 활동에 대한 정밀한 실시간 전체 프로세스 감독을 달성하고 임대 회사 운영 위험을 효과적으로 방지합니다.

올해 5월 18일 항저우는 시민들이 임대 회사를 선택할 수 있도록 돕고 합법적인 권익을 보호하기 위해 자본 감독을 시행하는 대규모 주택 임대 회사의 50개 '화이트리스트' 첫 번째 배치를 발표했습니다. 현재 항저우, 충칭, 시안, 청두, 선전 등 전국의 많은 도시에서는 임차인의 임대료를 감독 계좌에 입금하도록 요구하는 규정을 발표했습니다.

최근 몇 년 동안 일부 주택 임대 회사는 불일치하는 임대료 지불 조건을 사용하여 자본 풀을 구축하고 주택 공급을 통제하며 임대료를 인상하고 심지어 임차인의 신용을 사용하여 신용 자금을 확보하고 금융 사업을 수행했습니다. 변장으로 인해 기업 금융 사슬이 무너져 주택 소유자와 임차인에게 상당한 경제적 손실을 초래합니다.

이 때문에 '공지'에서는 주택임대소비자대출을 받는 것이 금지되어 있음을 강조하고 있습니다. 이 중 주택임대업자는 위장된 형태로 금융업을 영위해서는 안 되며, 주택임대차계약에 주택임대소비자대출 관련 내용을 포함시켜서는 안 되며, 임차인의 신용을 이용하여 주택임대소비자대출을 받아서는 안 되며, 임대료 할부, 임대료 할인 등의 명목으로 임차인을 유인해서는 안 됩니다. 주택임대소비자대출을 이용하세요.

동시에 주택도농개발부는 '하이인, 로우아웃', '하이인 로우아웃' 등 고위험 영업행위를 즐기는 주택임대업체 명단에 올라 금융기관과 협력해야 한다. 긴 영수증, 짧은 지불'. 금융 기관은 기업을 모니터링해야 합니다. 위험 평가를 수행하고 목록 기반 관리를 강화하며 위에 언급된 목록에 포함된 기업에는 대출이 제공되지 않습니다.

임대료 수준을 합리적으로 규제

건전한 임대 시장 구축

최근 몇 년간 주택도시농촌개발부 및 기타 국가 기능 부서에서는 안정적이고 건전한 임대주택시장 질서 확립을 위해 노력하는 일련의 조치입니다. 이번 '고시'는 주택 임대료 수준의 합리적인 규제에 초점을 맞췄다.

'고시'에서는 주택 임대 시장에 대한 수요가 높은 대도시의 경우 주택 및 도농 개발 부서가 주택 임대료 모니터링 시스템을 구축하고 다양한 지역의 시장 임대료 수준에 대한 정보를 정기적으로 게시해야 한다고 요구합니다. 임대 주택 유형, 임대료를 합리적으로 결정하고 시장 기대치를 안정화하기 위해 양 당사자를 적극적으로 안내하고, 주택 임대 시장의 임대료 모니터링을 강화하고, 임대료가 너무 빨리 상승하는 경우 필요한 조치를 취할 수 있습니다. 임대료 안정을 위해 노력하겠습니다.

동시에 도시정부의 주요 책임 이행이 다시 한번 강조된다.

시 정부는 주택 임대 시장의 발전을 규제하는 주요 책임을 져야 하며, 주택 및 도농 건설, 개발 및 개혁, 공안, 시장 감독, 감독 등 여러 부서가 협력하여 주택 임대에 대한 공동 감독 메커니즘을 구축해야 합니다. 금융 감독, 인터넷 정보 등을 관리하고, 관련 부서의 감독 업무를 정부 성과 평가 시스템에 통합합니다. 주택 및 도농 개발 부서는 주택 임대 계약 표준 텍스트 개선을 가속화하고 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축 및 개선하며 플랫폼을 통한 침투 감독을 실시하고 금융 규제 당국과 협력하여 조사를 강화해야 합니다. 위장하여 금융업을 영위하는 주택임대업 등 불법행위를 처벌합니다. 시장 감독 부서는 감독을 강화하고 법에 따라 허위 광고, 임대료 폭리 등 불법 행위를 조사하고 처벌하며 독점 행위를 엄중하게 단속해야 합니다. 금융감독당국은 금융기관에 주택임대소비자대출 관리를 강화하도록 지도해야 한다. 공안부는 법에 따라 계약 사기 혐의와 기타 범죄 행위를 조사하고 처리해야 하며 필요한 경우 기업의 법적 대표자, 실제 통제자 및 기타 관련 직원에 대해 법에 따라 상응하는 조치를 취해야 합니다. 사이버공간 관련 부서는 규정을 위반하여 허위 정보를 게시하는 온라인 정보 플랫폼에 대해 법률에 따라 징계 조치를 취해야 합니다.

'고지'는 또한 자치구 사무소와 지역 사회가 풀뿌리 그리드 관리자의 역할을 충분히 발휘하고 주택 임대 계약서 작성을 감독하며 주택 임대 회사에 대한 조사를 지원해야 한다고 요구합니다. 고위험 비즈니스 행동. 민중조정, 행정조정, 업종별 전문조정, 사법조정 등 다양한 조정 메커니즘을 종합적으로 활용하여 주택 임대 관련 당사자의 정당한 권익을 보호하고 주택 임대 갈등과 분쟁을 적절하게 해결합니다.