2019년 주택 증서 세금 징수 기준 계산 방법

법적 분석: 중화인민공화국 증서세 임시조례에 따르면 대부분의 도시 규정에 따라 증서세 비율은 다음과 같은 상황으로 구분됩니다. 1. 건축면적 ​​첫 번째 주택은 90제곱미터 미만이고 총 주택 비용을 지불해야 합니다. 총 주택 가격의 1%에 해당하는 증서세가 필요합니다. 2. 건축 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 첫 번째 주택; 평방미터당 총 주택 가격의 1.5%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다.

법적 근거: "중화인민공화국 증서세 잠정 규정"

제4조 증서세 계산 근거:

(1) 국가- 소유 토지 거래 가격은 사용권 양도, 토지 사용권 매매, 주택 매매에 대한 거래 가격입니다.

(2) 토지 사용권 증여 및 증여 주택 수는 토지 사용권 매매 및 주택 매매의 시장 가격을 참조하여 수용 당국에 의해 결정됩니다.

(3) 토지 사용권과 주택의 교환은 다음과 같습니다. 교환된 토지사용권과 주택의 가격 차이.

전항의 거래가격이 정당한 사유 없이 명백히 시가보다 낮거나, 교환된 토지사용권이나 주택의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우, 수용 당국은 검증을 위해 시장 가격을 참조해야 합니다.

제5조 납부할 증서세 금액은 본 규정 제3조에 규정된 세율과 제4조에 규정된 세금 계산 기준에 따라 계산 및 부과됩니다. 납부세액 계산 공식:

납부세금 = 세금 계산 기준 × 세율

납부세액은 인민폐로 계산됩니다. 토지, 가옥 소유권 양도를 외환으로 결제하는 경우, 납세의무 발생일에 중국인민은행이 고시한 위안화 시장환율의 중앙가격에 따라 위안화로 환산해야 합니다.