실례합니다. 2010년 베이징 주택 구입에 대한 새로운 정책은 무엇입니까?

이 시는 주택 가격의 급격한 상승을 억제하기 위해 12가지 새로운 정책을 발표했습니다. 3가구 주택에 대한 대출이 중단되었습니다.

이제부터 각 가족은 한 채만 더 구입할 수 있습니다. 외국인을 위한 주택구입대출이 중단되었습니다. '국가 10대 정책'보다 더 엄격한 베이징의 12개 정책(이하 '베이징 12개 정책')이 어제 발표돼 '부동산 투기 금지'가 발효됐다. . 어제 베이징시 정부는 '일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제하기 위한 국무원 문서 시행에 관한 베이징시 인민정부의 통지'를 공식 발표했습니다. 이번에 발표된 '베이징 12개 조'는 '국가 10개 조항'의 모든 선택적 정책을 엄격하게 시행합니다. 그러나 실제 운영에서는 '주택구입자 가족'을 어떻게 정의할 것인가, 2주택과 3주택의 식별 등의 문제가 업계 전반의 큰 관심사로 떠올랐다. 기자는 메이데이 이후 이 시의 관련 행정 부서에서 '베이징 12조'의 구체적인 시행 규칙을 설명할 것이라는 것을 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회로부터 알게 되었습니다.

키워드: 수요 억제

집을 더 사지 말라는 강제 규제

임시 조치로 '베이징 12조'에는 앞으로는 A 가족은 이 도시에서 새 상업용 주택을 하나만 구입할 수 있습니다. 즉, 가족이 이전에 집이 몇 채 있었더라도 미래에 다른 집을 사고 싶다면 새 집이든 중고 집이든 하나만 살 수 있습니다.

"이 '가족'은 미성년 자녀 1명을 둔 부부를 뜻한다"고 베이징부동산협회 부사무총장 Chen Zhi는 기자와의 인터뷰에서 이 정책에 대한 이해를 표명했다. 베이징모닝포스트. 그는 가족 중에 성인 자녀가 있으면 자녀가 별도의 가정에서 살 수 있고 두 개의 '가족'이 될 수 있으며 둘 다 '베이징 12개 조항' 정책에 따라 또 다른 상업용 주택을 구입할 수 있다고 믿습니다.

키워드: 엄격한 대출 요건

비베이징 거주자 대출에 대한 납세 증명서

납세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서가 없는 경우 베이징에서 1년 넘게 주택 구입을 위한 상업 대출을 받을 수 없습니다. 또한, 세 번째 주택 이상 구입을 위한 상업 대출도 중단되었습니다. 실제로 이러한 규정은 이 시에서 만든 것이 아니라 '국가 10조'에 규정된 정책에 따라 가장 엄격한 방식으로 시행되었습니다.

“베이징에서 일하지 않으면 여기서 집을 사기 위해 대출을받을 수 없습니다. 이는 실제로 다른 곳의 부동산 투기꾼을 단속하는 것입니다.” 베이징 12조는 주택 구입에 대한 불합리한 수요를 제거하고 투기적인 주택 구입을 억제하는 것입니다.

키워드: 세대수 파악

많은 온라인 은행들이 부동산 현황을 확인하고 있습니다

세컨드 하우스를 파악하는 것은 실제로 어려운 일입니다. 이제 은행은 “대출은 인정하지만 집은 인정하지 않는다”는 것은 주택담보대출 기록이 있으면 첫 번째 주택을 갖고 있는 것으로 간주되고, 다른 대출을 빌리면 두 번째 주택으로 간주한다는 뜻이다. 실제 재산소유권을 정의기준으로 삼기 위해서는, 즉 '주택은 인정하되 대출은 인정하지 않는다'는 점에서 은행들이 주택구입자의 실제 재산소유현황을 모르고 있는 현 상황을 해결하는 것이 가장 중요하다.

'베이징 12조'에는 이를 명확히 규정하고 있으며, 금융기관은 시의 주택 거래 소유권 시스템 데이터를 통해 두 번째 주택을 식별할 수 있다. Chen Zhi는 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회가 현재 주택 소유 정보를 제공하기 위해 은행 시스템과 연결하는 작업을 진행하고 있다고 소개했습니다. 이 밖에도 조세(외국인 주택구입자금대출), 민원(가족신원확인) 등 각종 정보시스템도 온라인으로 확인할 수 있다.

기자는 베이징 주택 거래 소유권 시스템이 이르면 2004년에 확립됐다는 사실을 알게 됐다. 수년간의 지속적인 개선과 보완 끝에 이 시스템이 일단 은행과 연결되면 다음과 같은 시스템을 형성하게 될 것이다. 주택정보시스템의 네트워크는 부동산 호수를 기준으로, 가족을 식별 단위로 하여 주택 구입자의 주택 구입 및 대출 상황을 검토하는 데 더욱 도움이 될 것입니다.

키워드: 탈세 방지

"음양 계약"을 방지하기 위한 엄격한 과세

'음양 계약'에 자주 등장하는 것을 고려하여 시장, 즉 매매가를 조작하는 것 세금을 회피하기 위해 '베이징 12조'에도 부동산 개발과 개인 주택 매매에 대한 과세 관리를 강화한다고 규정하고 있다. 가격이 너무 비싸고 성장 속도가 빠른 부동산 개발사업에 대해 집중 청산 및 점검을 실시합니다. 개별 주택 매매에 대한 세금을 계산할 때 납세자가 원래 구매 가격에 대한 관련 증빙 자료 및 기타 완전하고 정확한 세금 증빙 자료를 제공할 수 없는 경우 국세청이 주택 및 주택을 통해 관련 정보를 조회할 수 있음을 처음으로 명확히 명시했습니다. 도농개발부서 또는 관련법규에 따라 징수방법과 납부세액을 정하는 규정이 있다.

키워드: 주택 프로젝트

정책 주택 136,000호 ​​건설

'베이징 12조'에서도 올해 주택 공급의 실효성을 높일 것이라고 구체적으로 강조했다. 년, 저렴한 주택 프로젝트 건설을 가속화하십시오. 올해에는 정책주택과 중소형 일반 상업주택용 토지가 전체 주택건설용지 공급량의 70% 이상을 차지하게 되며, 이 중 정책주택 건설용 토지가 시 전체 토지공급량의 50% 이상을 차지하게 된다. 주택용 토지 공급. 주택의 매매가격, 호수, 면적, 정책주택 건설비율, 착공 및 준공시기, 위약금 조항 등을 포함하도록 규정하고 있다. 토지 양도 계약.

2010년에는 시 신규주택의 50% 이상인 정책주택 13만6천호 건설 및 인수완료와 정책주택 4만6천호 완수를 보장한다. 주택.

키워드: 시장 감독

부동산 회사의 주주들은 규정을 위반하여 자금을 조달할 수 없다

시장 감독 강화 측면에서 '베이징은 12조'에는 부동산개발회사가 토지의 입찰, 개발, 건설에 참여하는 과정에서 부동산개발회사의 주주는 규정을 위반하여 대출, 대출, 보증 또는 기타 관련 자금조달을 제공할 수 없다고 규정하고 있습니다. 부동산의 주요 사업이 아닌 국유 및 국유 기업은 상업용 토지 개발에 참여하는 것을 엄격히 금지하고, 상업 은행은 유휴 부동산 개발 회사에 신규 개발 프로젝트 대출을 제공하는 것을 허용하지 않습니다. 토지 또는 토지 투기, 상업용 주택을 매매할 경우 모든 매매 주택을 3일 이내에 일괄 공개하고, 외부 매매 가격은 신고된 가격에 엄격히 맞춰 명확하게 표시합니다. 주택도농개발부는 분양허가를 낸 상업용 주택사업을 청산하고, 주택 매매를 꺼리고 사재기하며 주택가격을 끌어올리는 부동산 개발업체에 대한 적발과 처벌을 강화해야 한다. 문제가 있을 경우에는 사업자 자격이 취소되며, 관련 법령 위반에 대해서는 해당 직원이 책임을 지게 됩니다.

전문가 해석

'베이징 12원칙'은 장기간 시행될 예정이다

"지속하지 못하면 필연적으로 반등하게 될 것이다." 베이징부동산협회 부사무총장은 "베이징 12조 조항은 장기간 시행될 예정이며, 하반기에는 새로운 정책이 나올 가능성이 높다"고 말했다. 많은 기대를 모으는 '특별재산세'도 배제되지 않습니다.

부동산 시장에 새로운 정책이 자주 등장하면서 일반 주택 구입자들은 어떻게 해야 할지 상당히 혼란스러워하고 있다. 어제 베이징 모닝 포스트(Beijing Morning Post) 기자와의 인터뷰에서 천즈(Chen Zhi)는 "베이징 12조"가 장기간 시행될 것이라고 확신을 갖고 말했습니다. 새로운 정책의 심각성을 이해하고, 자신의 집의 실제 상황을 바탕으로 주택 구입에 따른 다양한 위험을 이해해야 합니다. 단지 대출 문제일 뿐이지만 개발자가 이를 귀하에게 판매하지 않을 수도 있습니다. 이 위험은 귀하가 부담해야 합니다.”

도움이 되길 바라며, 최선의 답변으로 채택되길 바랍니다. 감사합니다