베이징 세컨하우스 정책

베이징 호적 등록이 있는 경우 가족 단위로 주택 2채만 구입할 수 있습니다. 대출에 대한 계약금은 60%이고 이자율은 10-15% 증가합니다. 베이징 거주자가 아닌 경우 가족이 2채의 주택을 구입할 수 없습니다. (기존 주택을 구입하려면 먼저 매각해야 하며, 다운된 경우 2차 대출금은 60%, 이자율은 10~15% 인상됩니다. 외국인, 홍콩, 마카오 거주자) 대만인은 가족단위로 2채의 주택을 구입할 수 없으며, 3채의 주택을 구입할 수 없습니다. 가족 단위로 구입 가능(비거주 프로젝트 제외)

다른 지역에 등록된 거주자는 한 부동산만 소유할 수 있지만 베이징에 등록된 거주자는 두 번째 부동산을 구입할 수 있으며 계약금은 60%입니다. . 50년 재산권을 보유한 상업용 주거용 부동산이 아닌 한 세 번째 부동산의 구매는 금지됩니다.

베이징의 주택 구매 정책에 따라 두 번째 주택을 구매하려면 다음 요건을 충족해야 합니다. :

1. 이 도시에 이미 주택을 소유한 가족이 있거나 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있는 거주자의 경우 계약금 비율 일반 자가주택 구입이 60% 미만, 비일반 자가 거주 주택의 계약금 비율이 80% 이상, 대출 기간이 25년을 초과하는 개인 주택 대출(공적자금 대출 포함) 정지

2. 베이징 시 주택 및 도시-농촌 개발위원회, 시 계획 및 토지위원회, 시립 주택 공적 기금 센터, 시립 은행 규제국 및 인민 사업 관리부

3. 또한, 기업은 구매한 상업용 주택을 3년 이상 다시 시장에 내놓아야 합니다. 거래 대상이 개인인 경우 시의 구매 제한 정책을 따릅니다.

4. 베이징에 2번째 주택을 인정한다는 것은 부모 명의의 주택이 있다는 것을 의미합니다. 새 정책에서는 가족 구성원에는 차용인, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 즉, 미성년 자녀도 가족 구성원으로 분류되므로 미성년 자녀 이름으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 경우 2차 주택 정책이 적용됩니다. 미성년자 본인 명의로 주택이 있으면 성년이 된 후 대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다.

5. 귀하의 이름으로 대출을 이용하여 주택을 구입할 수 있습니다. "대출 청약"은 두 번째 주택으로 간주되지 않지만 이제 대출은 없지만 주택에서 찾을 수 있는 한 "주택 청약"이 추가됩니다. 재산권 거래 시스템은 명의의 부동산이 있으면 매각되지 않으며, 대출 신청 시에도 주택 구입을 위해 본인 명의로 대출을 받은 경우에는 2주택으로 간주됩니다.

베이징에서 주택 구입 자격은 무엇인가요?

1. 주택 구매자 자격

주택 구매자가 부동산을 구입하기 위해 갖춰야 할 조건을 말합니다. 구체적으로는 은행 신용, 상환 능력, 현지 가구 등록, 기존 주택 수 등이 포함됩니다.

2. 베이징에서 주택 구입 조건은?

베이징인은 자신의 이름으로 2채 미만의 주택을 구입할 수 있으며, 외국인은 5년의 세금 증명서나 5년의 사회 보장 제도 중 하나를 충족해야 합니다.

3. 거주지가 아닌 경우 베이징에서 주택을 구입하는 데 제한이 있나요? /p>

외국인 호적 등록으로 베이징에서 주택을 구입하려면 다음 요건을 충족해야 합니다. 베이징에 본인 명의의 주택이 없고, 5년 연속 베이징에 사회보장 또는 납세 증명서가 있어야 합니다. 집은 한 채만 살 수 있습니다. 주거용 부동산으로 등록된 주택을 제외하고는 무엇이든 구입할 수 있습니다.

법적 근거:

"중화인민공화국 도시부동산관리법"

제36조 부동산을 양도하거나 저당할 경우 당사자는 다음을 준수해야 합니다. 소유권 등록은 본 법 제5장의 규정에 따라 수행됩니다.

제62조 부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 저당등기를 하여야 한다. 저당부동산의 처분으로 인해 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 이전등기를 하여야 한다.