2023년 텐진의 최신 주택 구입 정책

이제 막 지나간 2022년은 분명 역사에 남을 것입니다.

상반기에는 아직 숨겨진 부분도 있었지만, 하반기에는 모든 것이 드러났다. 그리고 상반기 도시별 정책과 달리 하반기에는 높은 수준의 정책이 직접 추진된다.

집 구입

천진에서 집을 구입하려면 먼저 집 구입 자격이 있는지 확인해야 합니다.

현지 호적이 아닌 경우——

먼저 천진에서 6개월 연속 사회보장 또는 개인세 납부 증명서가 있어야 구매할 수 있습니다. 텐진에 있는 집.

(기존에는 2년의 사회보장 또는 개인소득세 증명서가 필요했는데, 9월 17일부터 6개월로 조정됩니다. 이는 외국인이 국내에서 주택을 구입할 수 있는 기준을 낮추는 것과 같습니다. 천진.)

빈하이신구는 예외로 거류허가증이 있어야 주택을 구입할 수 있지만 매각기간은 1년으로 제한된다.

집을 몇 개나 살 수 있는지 볼까요?

시내 6개 자치구와 시내 4개 자치구, 외곽 5개 자치구에서는 외국인등록자와 미혼자는 주택 1채 구입이 제한된다.

빈하이신지역에는 구매제한이 없습니다.

;싱글은 아파트 1채 구입으로 제한됩니다.

빈하이신지역에는 구매제한이 없습니다.

*참고: 다음과 같은 경우에는 객실 요금이 인상될 수 있습니다. -

●여러 자녀가 ​​있는 가족이나 60세 이상의 노인은 원래 주택을 기준으로 다른 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 구입 제한 정책.

●가족주택을 임대료 보장주택으로 사용하고 임대기간이 5년 이상인 경우 다른 주택을 구입할 수 있습니다.

●가족 명의의 자산 수가 구매 한도에 도달한 경우 '1개 팔고 1개 구매'가 가능합니다.

단, 가족 주택의 총 수는 2가구를 초과할 수 없습니다.

●주요 도시 기반시설 건설로 인해 구급 이상 인민정부가 주택을 수용한 주민들은 수용 계약에 따라 주택을 구입할 수 있습니다.

주택담보대출

부동산 시장의 '7인치'로 꼽히는 신용정책도 완화됐다.

*계약금 감소——

천진 상업 대출의 이전 정책은 첫 번째 주택의 계약금은 30%, 두 번째 주택의 계약금은 60%였습니다. .대출기록이 있는 경우에는 2차 주택으로 간주됩니다.

최신 정책은 다음과 같이 조정되었습니다.

첫 번째 주택의 계약금은 30%부터 시작하고 두 번째 주택의 계약금은 40%부터 시작됩니다.

그리고 집 청약과 대출 청약을 취소하세요. 본인 명의의 집이 없고 대출금을 다 갚았다면 다시 사면 그 집이 여전히 첫 번째 집이 됩니다.

대출 기간은 최대 25년이다.

*이자율 인하——

이전에는 천진의 주택대출 금리가 첫 번째 세트에는 LPR + 30 베이시스 포인트, 두 번째 세트에는 LPR + 60 베이시스 포인트로 시행되었습니다.

그러나 2022년부터 텐진은 기준점을 3차례 조정하고 LPR을 3차례 낮추었다.

현재 천진에서 시행되는 최신 금리는 다음과 같습니다.

첫 번째 세트는 LPR-20 베이시스 포인트이고 두 번째 세트는 LPR+60 베이시스 포인트입니다.

즉, 지난해 이맘때와 비교해 1차와 2차 금리는 각각 85bp, 35bp 인하됐다.

*이례적으로 적립금 조정——

첫 번째 주택 적립자금 대출의 최소 계약금은 30%, 두 번째 주택 대출의 계약금은 60입니다. 40% 대신 %.

상업대출실적 인정도 취소됐다.

본인 명의의 주택이 없고, 상업 대출 기록이 있으며, 선지자금 대출 기록이 없는 경우에도 선지자금 대출을 이용하여 첫 주택 구입이 가능합니다. 집.

첫 번째 주택의 최대 대출 금액은 RMB 800,000, 여러 자녀가 ​​있는 가족의 첫 번째 주택의 경우 RMB 960,000입니다.

두 번째 주택의 최대 대출 금액은 RMB 400,000입니다. .

(원래 1차 최대 한도는 60만, 2차 최대 40만이었다.)

1차 적립금 대출 금리도 처음으로 인하됐다. 7년 만에 2차까지 동일하게 축소됐고, 기존 첫 주택 주택대출도 1월 1일부터 1일까지 축소됐다. 다른 곳에서 적립금을 납부하면 천진에서도 주택을 구입할 수 있다. , 단, 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.

1) 주택 보증금을 다른 곳에서 지불합니다. 공제 기금 직원은 부서별로 이 도시에서 1년 이상 근무하도록 배정됩니다.

2) 이 도시에서 자가 소유 주택을 구입했는데, 이는 직원 가족의 첫 번째 주택입니다.

3) 타지 적립자금이 천진시 적립자금 대출을 신청할 경우 계약금은 40%부터 시작하며 최대 대출 한도는 40만 위안까지 가능하다.

거래시간을 대폭 단축하고, 양도비용 절감에 도움을 주며, 부동산 시장 활성화에 도움이 됩니다.

현재 중국건설은행이 이를 시행하고 있다.

신청 조건은 구매자와 판매자 모두 CCB로부터 대출을 받아야 합니다. 판매자는 순수 상업대출이 필요하고, 구매자는 결합대출이나 순수 상업대출이 필요합니다.

정착

현재 천진의 주류 정착 방법은 여전히 ​​하이허 인재, 포인트 정착 및 피난처를 찾는 친척입니다.

세 가지 방법은 약간 다릅니다.

*'하이허 인재' 프로그램은 프로세스가 간단하고 소요 시간이 짧습니다. 그러나 특정 임계 값이 있습니다.

예를 들어 학업 자격에는 정규 학부생, 40세 이하, 석사 학위, 45세 이하, 박사 학위가 필요합니다. 연령 제한은 없습니다.

*정착된 포인트는 상대적으로 '인기'가 높습니다.

학위가 없어도 천진거주허가증, 천진시 1년 사회보장 또는 3년 누적 사회보장금, 자기자본이 있으면 지원 가능합니다. -시험 점수는 110점입니다.

단점은 1년에 기회가 두 번뿐이고 시간도 오래 걸린다는 점이다.

포인트 정산 정책에 새로운 조정이 있었다는 점을 언급할 만하다.

●천진 거류증 신청 시에는 더 이상 '천진 거주 6개월 등록'이 필요 없고 대신 '약속 제도를 통한 신청'이 필요합니다.

●베이징, 텐진, 허베이는 거류증을 상호 인정합니다. 베이징과 허베이성 거류증 소지자는 텐진 거류증을 직접 '대체'할 수 있습니다.

●2023년 1월 1일부터 보유하고 있는 주택이 새 주택인 경우 15~30포인트의 추가 일회성 보너스를 받으실 수 있습니다.

확실히 정착 시간이 대폭 단축됩니다.

*친척 피난 신청 정책도 완화됐다.

과거에는 노인에 대한 나이 제한과 거주 시간 제한 외에도 '베이징, 텐진, 허베이 이외의 지역에는 자녀가 없어야 하며, 그 중 최소 1명은 텐진에 영주권을 가지고 있어야 한다'는 규정이 있었다.

이제 2023년부터는 다른 곳에서는 아이를 낳지 말아야 한다는 제한이 완전히 풀리고, 텐진에서는 성인 자녀도 포함하는 것이 완화될 예정이다.

부부와 자녀의 피난처 정책은 변함이 없습니다.

배우자가 함께 이사하는 경우 결혼한 지 3년이 되어야 하며, 자녀가 부모와 함께 사는 경우에는 18세 미만이어야 합니다.

(

집합호적을 가진 가족은 함께 이사할 수 없다는 점에 유의하시기 바랍니다. 천진에서 집을 구입하고 정식 호적으로 변경한 후 자녀, 배우자 , 부모가 입주할 수 있으며, 직계 친척만 입주할 수 있습니다.

)

* 또한 빈하이 신지구는 제한을 더욱 완화하고 6가지 유형의 사람들이 빈하이에 거주하도록 장려했습니다.

>> 우리 시의 정규 고등 직업 대학 이상의 자격을 갖춘 졸업생과 재학생은 배우자, 미성년자녀, 직계 친척이 피난처를 찾아 도시에 정착할 수 있도록 지원하기 위해 직접 신청해야 합니다. .

>>빈해신구에서 정상적으로 운영되는 기업에 근무하는 산업근로자로서 해당 기업이 신청인에 대해 사회보험료를 1년 동안 정상적으로 지속적으로 납부한 경우(다른 성에서는 사회보험료 납부기록이 없음) 개인과 기업이 동시에 신청할 수 있습니다. 35세 이하인 사람은 직접 정착할 수 있습니다. (35세 이상은 입학할 수 없습니다.) 빈하이신구에 합법적이고 안정적인 거주지가 있어야 합니다.

>>구 정부 또는 각 개발구 관리위원회에서 공동으로 연구 및 확인하고 기본 협약을 체결한 베이징 등 기타 성 및 도시의 기업 및 기관은 이전을 지원받을 수 있습니다. 기업에서 정규직으로 근무한 근로자는 1년 동안 빈해신구 인재집단가구에 정착하고 배우자와 미성년 자녀가 빈해신구에 정착하도록 지원한다. 피난처를 찾고 있습니다.

>> 빈하이 신구에서 유효한 거류증을 3년 이상 보유(지난 1년 동안 천진에서 개인 사회보험료를 정상적으로 지속적으로 납부하고 기타 성, 시에서 사회보험 납부 기록이 없음) 같은 기간), 유효한 빈하이신지구 거주허가증을 소지한 적법하고 안정적인 거주지 신청자(고등학교 이하 입학 불가)는 합법적이고 안정적인 거주지를 통해 빈하이신지구에 정착할 수 있도록 지원합니다.

>>빈해신구에서 창업하는 기업의 원래 법정대리인(고등학교 이하 등록 불가, 같은 기간 타 성, 시에서 사회보험 납부 기록이 없음) 1년), 개인소득세 누적액이 50,000위안 이상이며, 기업이 5명 이상의 근로자를 고용하고 있습니다. (기업은 1년 동안 사회보험료를 정상적으로 납부하고, 같은 기간 동안 다른 곳에서는 사회보험료를 납부하지 않습니다. 기간), 빈해신지구 내 합법적이고 안정적인 거주지나 인재시장의 공동가구에 정착할 수 있도록 지원합니다.

>>빈하이신구에서 일하고 거주하며 5·1노동훈장, 5·4청년훈장, 기능명장, 3·8홍기수훈자, 빈하이신구 이상 구역 정의용 명예칭호를 취득한 경우, 빈하이신구의 법적으로 안정적인 거주지, 단위 집단 가구 또는 재능 시장의 집단 가구에 정착을 신청할 수 있습니다.

학교에 가기

천진은 '지원자가 적고 입학률이 높은' 전형적인 도시로 대학입시에서 강한 우위를 점하고 있다.

천진시는 대학 입시 이민을 막기 위해 2021년부터 3년제 대학 입시 학생 신분 정책을 도입했다.

이것은 현지에 거주하지 않는 부모들에게 큰 영향을 미칩니다.

한편으로는 자녀가 다른 학교로 전학할 시기를 미리 계획해야 합니다.

천진에서 대학 입학 시험을 치르려면 3년제 학생 신분이어야 하는데, 이는 중학교에서 편입학해야 한다는 뜻이다.

아이들의 전학 문제와 함께 공부하는 부모들의 문제도 포함된다.

반면 중학교 선택은 매우 중요합니다.

고교 입시 합격률이 높은 지역을 우대한다.

이런 점에서 시내 6개 구는 양질의 교육 자원과 시내 최고 고등학교 입시 합격률 등 가장 뛰어난 장점을 갖고 있다.

특히 평화를 위해서는 yyds를 통제할수록 상승합니다.

새집, 중고집 모두 인기가 많아요.

지금 문제는 평화는 마음대로 들어갈 수 있는 것이 아니라는 점이다.

학교에 진학하든, 전학하든 부동산을 3년 동안 미리 보유해야 합니다(신축 주택 제외). 그리고 초등학교 진급 등록정보가 필요한 경우, 입학 시 등록한 가옥부 및 세대등록정보와 일치해야 초등학교 진급 추첨에 참여하실 수 있습니다.

즉, 9년 동안 위장한 '자물쇠'를 만든 셈이다.

이로 인해 허시(河西)와 난카이(南kai)에 수요가 많이 쏠렸다.

허시는 '균일성'이 강하고, 학교마다 핵심학교가 있다. 난카이에는 사립학교가 많이 있습니다.

이외에도 하이쟈오위안과 공항도 장점이 있다.

하이자오위안(Haijiaoyuan)은 도시 지역에 속하며 도시 주변에 있는 유일한 학교로 9년 연속 남개 학교(Nankai School)를 운영하고 있습니다.

'작은 평화'로 알려진 공항은 항구 내에서 학생을 모집하는 편향성을 갖고 있다.

2022년 '사립 전학'의 물결로 인해 많은 학교가 입학을 중단했으며, 초등학교 구역 설정도 크게 바뀌었다는 점에 유의해야 합니다.

학군에서 집을 구입할 때 부모들은 주의를 기울여야 합니다.