100개 도시의 주택 재고 규모가 5년 만에 최고치를 기록했으며 여러 도시에서 합리적인 주택 수요를 충족하기 위한 정책을 시행했습니다.

상하이 이거부동산연구소가 최근 발표한 '100개 도시 전국 주택재고 보고서'에 따르면, 현재 전국 100개 도시의 신규 상업용 주거용 건물의 총 재고가 2016년 8월 이후 최고치를 기록했다. 3개와 4개가 있는 경우 하위 도시의 재고 잔고가 더 분명합니다. China Securities Journal 기자의 불완전한 통계에 따르면 최근 최소 19개 도시와 지역에서 경직되고 향상된 주택 구매 수요를 활성화하고 재고 압박을 완화하기 위해 주택 구매 장려 정책을 도입했습니다.

재고 증가

12월 10일, 상하이 E-House 부동산 연구소는 '100개 도시의 전국 주택 재고 보고서'를 발표했습니다. 11월 말 현재 전국 100개 도시의 신규 상업용 주택 재고량은 5억 2111만㎡로 전월 대비 2.1%, 전년 동기 대비 2.1% 증가했다. -4개월 연속 월별 상승, 36개월 연속 전년 동기 대비 증가. 현재 100개 도시 재고 규모는 2016년 8월 이후 5년 만에 최고치다.

11월 말 기준 100개 도시 중 1선, 2선, 3선, 4선 도시의 신규 상업용 주택 재고 총량은 각각 3052만㎡, 2억6571만㎡, 2억2487만㎡다. , 월간 증가율은 3.2, 1.5, 2.6이고, 전년 대비 증가율은 각각 -2.9, -0.9, 6.7입니다. 3선 및 4선 도시의 재고는 크게 증가했으며, 37개월 연속 재고가 전년 대비 증가했습니다.

재고 소진 주기를 살펴보면, 11월 100개 도시 신축 상업용 주택의 매매 비율을 보면 재고 소진 주기는 12.5개월인 것으로 나타났다. 2016년 8월부터 100개 도시의 판매주기가 10개월 내외로 변동했으며, 올해 하반기부터 재고판매율이 높아졌다. 이 중 1선, 2선, 3선, 4선 도시의 신규 건설 상업용 주택 매매 비율은 각각 10.2개월, 11.9개월, 13.8개월이었다.

수요 활성화

최근 후난성 헝양, 장쑤성 하이안, 충칭 완저우 등 19개 도시와 지역에서는 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 주택 구입 장려 정책을 도입했습니다. 경직된 수요를 활성화하는 방법과 주택 구입 수요를 개선하는 방법 등 세 가지 방법을 통해 부동산 시장을 개선할 계획이다.

일부 도시에서는 주택 구입 보조금을 출시하고 일정 기간을 정했습니다. 후난성 헝양을 예로 들면, 2021년 12월 1일부터 2022년 5월 31일까지 헝양이 12월 10일 발표한 계획에 따르면 헝양 도시 지역에서 신규 상업용 주택이나 지하주차장을 구입하는 경우 반드시 온라인 등록 절차를 통해 증서세를 납부하세요. 상황에 따라 다양한 재정 지원 금액을 누려보세요.

구체적으로 말하면, 2021년 12월 1일부터 2022년 1월 31일 사이에 신규 상업용 주택을 구입하는 사람에게는 납부한 증서세의 50%가 지원됩니다. 2022년 2월 1일부터 3월 31일 사이에 새 상업용 주택을 구입하는 사람들에게는 납부한 증서세의 30%가 보조금을 받게 됩니다. 2022년 4월 1일부터 5월 31일 사이에 새 상업용 주택을 구입하는 사람들에게는 납부한 증서세의 15%가 보조금을 받게 됩니다. 2021년 12월 1일부터 2022년 5월 31일 사이에 지하 주차장을 구입하는 사람들에게는 납부한 증서세의 80%가 보조금을 받게 됩니다.

일부 도시에서는 구매 제한 정책을 조정했습니다. 12월 8일, 시안 주택 보안 선도 그룹 사무실은 "가격 제한 상업 주택의 상장 및 거래 관련 조건 조정에 관한 통지"를 발표하여 온라인 서명 및 제출일로부터 5년 이내를 명시했습니다. 매매계약에 따라 한정가격 상가주택은 상장되거나 다른 주택을 매입할 수 없습니다. 5년 동안 온라인 비자 등록을 한 후, 다른 주택을 구입할 수 있습니다. 2018년 시안에서 발표한 정책 및 규정에 따라 한정 가격 상업용 주택은 부동산 증명서 등록일로부터 5년 이내에 매매 또는 기타 구매용으로 상장할 수 없습니다. 이에 비해 예전에는 부동산 소유권 증명서 처리 시점이 출발점이었다면, 이제는 온라인 계약서 서명과 접수가 출발점이다. 이 정책은 한정된 가격의 주택 구매자가 상업용 주택에 청약할 수 있는 조건을 객관적으로 완화합니다.

11월 30일, '바오딩시 패시브 초저에너지 건축 산업 발전을 종합적으로 촉진하기 위한 실시 계획'이 발표되었습니다. 시장 수요를 적극적으로 촉진하기 위해 패시브 초저에너지 건물을 갖춘 상업용 주택 프로젝트에 대한 판매 가격 제한을 철폐할 계획입니다. 패시브 초저에너지 소비 상업용 주택 구매는 지역 상업용 주택 구매 제한에 대한 제한을 받지 않습니다. 또, 주택공제금 대출을 이용해 패시브 초저에너지 건물 내 자가거주 주택을 구입하는 이들에 대해서는 대출한도를 20% 늘린다.

일부 도시에서는 인재에게 주택 보조금을 제공합니다.

'우호시 청년인재 주택구입 보조금 지급 실시규칙'에 따라 적격 청년인재에게 주택구입가격의 최대 10%까지 보조금을 지급한다. 그 중 젊은 인재들은 주택구입과 임대보조금을 동시에 누리지 못하고 있다. 12월 7일, 장쑤성 난통시 관할 하이안시는 주택 구입 보조금을 제곱미터당 최대 600위안, 최소 제곱미터당 300위안까지 제공할 수 있다는 공고문을 발표했습니다. 구체적인 보조금 기준은 인재 수준에 따라 구분됩니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 12월과 내년 1분기에 3, 4선 도시들이 주택 구입 정책을 더욱 완화하여 경직되고 개선된 주택 구매 수요를 활성화하고 재고 정리 압력을 완화합니다.

중국 지수 연구소 지수 사업부 연구 담당 부국장 Chen Wenjing은 시장 안정화를 위해 더 많은 도시가 이를 따를 것으로 예상합니다. 시장 조정이 더 크고 재고 정리에 대한 압력이 더 큰 일부 도시에서는 주택 구매 보조금을 발행하고, 예비 기금 대출 한도를 늘리거나 거래를 촉진하기 위한 기타 조치를 취할 것입니다. 부동산 시장 통제 정책이 어느 정도 완화될 것이라는 기대는 있지만, 실질적으로 완화될 가능성은 매우 낮다.

모기지 금리가 하락했습니다

모기지 금리 관점에서 지난 11월 Shell Research Institute가 모니터링한 100개 이상의 도시에서 주류 첫 주택 대출 금리는 5.69였습니다. , 10월보다 4bp 하락한 스위트 금리는 5.96으로 전월보다 3bp 하락했습니다. 11월 평균 대출주기는 68일로 전월보다 5일 단축됐다.

Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 10월 모기지 금리의 첫 번째 월간 조정 이후 11월 금리가 다시 하락했고 신용 환경이 계속 개선되었다고 말했습니다. 4월 이후 처음으로 대출 주기가 단축되었고, 은행 대출 노력이 강화되어 부동산 시장의 합리적인 자금 수요가 충족되고 있습니다. 현재 일부 도시의 모기지 금리는 상대적으로 높으며 대출 주기는 4개월을 초과합니다. 합리적인 자본 수요를 충족시키는 지침에 따라 향후 시장 모기지 금리가 인하될 여지가 있을 것으로 예상됩니다. 다음 달에도 계속 조정될 것이며 대출 속도가 가속화되어 주택 구매 기대가 향상되어 시장 거래가 바닥을 치고 반등하는 데 도움이 될 것입니다. 내년에는 주택담보대출 수급관계가 정상화돼 시장의 안정적인 발전에 도움이 될 것으로 예상된다.