집을 살 때 부동산 증명서에 부부 이름을 적으면 안 된다고 여기 와본 사람들이 하더라고요.

부동산 업계에 10년 종사한 친구는 집을 살 때 두 사람의 이름을 쓰지 않는 것이 가장 위험하고 돈 낭비가 된다고 말했습니다. . 1. 집을 살 때 두 사람의 이름을 적는 것이 특히 귀찮습니다.

집을 살 때 재산증명서에 두 사람의 이름을 적는 것이 더 쉬울 수도 있다. 두 사람 모두 신분증을 가지고 부동산 관리국에 갈 의향이 있으면 매우 편리합니다. 하지만 집에 두 사람의 이름이 적혀 있으면 두 사람이 헤어지거나 이혼할 때 매우 곤란하고 갈등이 심화되기 쉽습니다.

요즘은 결혼을 하는 남자들이 많기 때문에 계약금은 대개 남자 집에서 마련해 주는데, 이별이나 이혼을 하면 남자는 당연히 큰 금액을 기대하게 된다. 집은 그 사람의 것입니다. 그러나 여성의 경우 이미 부동산 증명서에 이름이 기재되어 있으므로 해당 주택을 소유하고 있는 것입니다. 따라서 이 문제에 대해서는 합의가 불가능할 경우가 많아 두 사람 사이의 갈등은 점점 더 깊어지고, 소송까지 제기될 수도 있다. 2. 세컨드 집을 사면 돈이 많이 들어가야 한다

부부 사이가 좋으면 이혼은 전혀 안 되고, 집만 있으면 이혼은 안 된다고 생각하는 분들이 많다. 두 사람의 이름이 있으면 아내가 더 안정감을 느낄 것입니다. 하지만 두 사람은 앞으로 두 번째 집을 사면 훨씬 더 많은 돈을 써야 할 것이라는 사실을 무시했다. 부동산 증서가 부부의 명의로 되어 있기 때문에 법적인 관점에서 두 사람 모두 이미 집을 소유하고 있는 것입니다. 집을 구입한다면 그것은 두 번째 집입니다.

두 번째 집과 첫 번째 집의 격차는 여전히 크다. 우선, 계약금 측면에서 첫 번째 주택의 계약금 비율은 30%인데, 두 번째 주택의 계약금 비율은 50% 이상을 요구한다. 따라서 같은 가격의 주택에 대해 두 번째 주택을 구매하려면 더 많은 계약금이 필요합니다.

대출 금리를 보면 2차 주택담보대출 금리가 1차 주택담보대출 금리보다 훨씬 높다. 적립금 대출의 경우 2차 주택대출의 대출 금리는 1차 주택의 적립금 대출 금리보다 10% 더 높습니다. 기타 상업용 대출에 대한 2주택 대출 금리는 각 시중은행의 규정에 따르지만 일반적으로 비교적 높은 편입니다.

세금 혜택이 다릅니다. 1호와 2호 사이의 거래의 경우 첫 번째 호에는 증서세가 할인됩니다(일반 호기 및 90제곱미터 미만은 1%, 일반 호는 1.5%, 비일반 호는 3%). 두 번째 단위의 경우 상황에 관계없이 3%입니다. 재산세는 1단위가 면제되고, 2번째 단위는 가구당 60제곱미터를 기준으로 계산되며, 초과분은 재산세에 과세되며, 이는 매년 말 납부하는 세율입니다. 일반 주택은 0.6%, 일반 주택은 0.4%, 토지 계약 가격의 70%를 부과합니다.

게다가 두 번째 주택의 대출 금액은 첫 번째 주택의 대출 금액보다 훨씬 적어서 대출을 받기가 훨씬 더 어려워집니다. 부동산 증명서에 한 사람의 이름만 기재되어 있으면 상대방의 이름으로 다른 집을 구입할 수 있으며, 이는 첫 번째 집이기도 하므로 많은 문제를 해결할 수 있습니다. 3. 다른 도시에서 집을 사는 것이 불편하다

향후 다른 도시에서 개발을 하고 싶다면 부동산 증명서에 두 사람의 이름이 적혀 있다면 특히나 그럴 것이다. 그러면 번거롭고 집을 사는 것이 그리 어렵지 않을 것입니다.