부동산주 '파동급' 폭등 폭로: 주가 회복, 우호적인 소문 '거짓과 진실'의 상호작용

A주 시장에서는 부동산 부문이 간헐적으로 존재감을 드러낸다.

12월 13일, Nam Kwong Development(600466.SH)가 일일 한도에 도달하고 Shirong Zhaoye(002016.SZ), Poly Real Estate(600048.SH)가 도달하는 등 Shenwan 부동산 지수가 1.85% 더 상승했습니다. ) 및 기타 다수의 상장 부동산 회사가 3% 이상 증가했습니다.

전날 국가발전개혁위원회는 '실질경제에 봉사하는 회사채의 능력을 더욱 강화하기 위한 우량 기업의 직접 자금조달 지원에 관한 고시'를 발표해 기업에 대한 지지를 표명했다. 우수한 신용도, 안정적인 운영, 산업구조의 변화와 고도화, 지역경제 발전을 주도하는 우량기업이 회사채를 발행합니다. 그 중에는 자산 규모가 큰 고품질 부동산 회사도 포함됩니다.

이 발표는 다시 한번 자본 시장의 취약한 신경을 불안하게 만들었지만, 21세기 비즈니스 헤럴드의 한 기자는 이러한 '비정상적인 움직임'의 규모가 이전의 '증가'에 비해 크지 않다고 지적했습니다.

A주 하락세는 이어지고 있고, 신완 부동산 지수도 올해 들어 하락세를 이어갔다. 불완전한 통계에 따르면 2018년 이후 신완 부동산 지수는 4주 만에 5% 이상 증가했습니다.

급등세를 보이는 거래일은 주로 올해 하반기인 9월 중순, 10월 말, 11월 중순에 분포한다.

“부동산 주식의 변동은 실제로 현재 부동산 업계의 큰 불확실성, 특히 최근 거시 경제 변동, 사회 금융 부진 및 기타 데이터와 관련이 있으며 일부 투자자는 다음과 같은 생각을 가지고 있습니다. 12월 13일 중국 남부의 한 사모펀드 관계자가 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 지적했다.

부동산주가 수차례 급등

올해 초부터 A주 부진 등의 요인으로 인해 12월 13일 기준 S&W부동산지수는 20.42% 하락했다.

하지만 이 과정에서 '비정상적인' 반등이 많이 발생했다. 특히 9월 이후 부동산주는 급등세를 보이는 경우가 잦았다. 9월 19일 선완부동산지수는 3.20% 상승하기도 했다.

상하이증권거래소 지수가 2,500포인트를 돌파한 직후인 10월 중순~하순에 접어들면서 중앙정부 관료들과 중국은행, 중국공산당 전국대표대회 지도자들이 강도 높은 대외활동을 벌였다. 10월 19일 선완부동산지수(Shenwan Real Estate Index)도 바닥을 치고 3.08%의 기록적인 상승세를 기록했다.

“부동산 주가는 얼마 전부터 반등했고, 과매도 상황에서 반등할 가능성이 높아졌다. 12월 13일 부동산 부문의 절대평가와 상대평가 모두 역사적으로 낮은 수준이다.” 베이징의 한 중형 부동산 중개업체는 업계 분석가들이 기자들에게 이렇게 말했습니다.

자료에 따르면 12월 13일 기준 신완 부동산 개발업 전체 평가액은 9.17배로 낮았으나, 10월 말 기준 자료는 8.88배에 불과했다.

반면 부동산 회사의 실적은 훌륭하다.

데이터에 따르면 148개 상장 부동산 회사가 1~3분기에 매출 1조 1900억 위안을 달성해 전년 동기 대비 25.39% 증가했고, 순이익은 1219억 5800만 위안을 기록했다. -년 30.46% 증가. 이 중 전년 동기 대비 순이익이 증가한 기업은 134개, 실적이 감소한 부동산 기업은 14개에 불과했다.

올해 상장 부동산 회사의 판매 데이터도 30개 이상의 부동산 회사가 11월 1일 판매 실적을 발표했는데, 연간 총 매출은 4조 4800억 위안에 이르렀습니다. 전년 대비 33.2% 증가했다. 이 중 11월 월 매출은 4254억3000만 위안에 달했다. 첫 11개월 동안 매출액이 1000억 위안을 넘는 기업은 14개, 5000억 위안을 넘은 기업은 3개다.

"자본시장이 회복되고 있고, 떨어져도 떨어질 것이 없다. 반등이라는 관점에서 보면 사실 부동산주는 첫 번째 호재를 누릴 수 있다. 비관하는 목소리도 있다. 부동산 시장은 대부분 판매량보다는 재무적 측면과 관련이 있어 자금 압박이 높으면 토지 취득 빈도는 줄어들겠지만, 자금 규모가 클 경우에는 여전히 부동산 회사들이 적극적으로 인수할 것으로 예상된다. 12월 13일 E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 21세기 경제 기자에게 이렇게 지적했습니다.

좋은 소식이 자주 나온다

평가 회복에 비해 '규제 완화' 소문이 문제를 더 잘 보여줄 수 있고, 그렇지 않으면 '펄스 같은'을 설명하기 어려울 것입니다. "부동산주 시장 동향.

예를 들어, 지난 10월 말 많은 자영업자들은 “국무원이 부동산 시장의 모든 구매 제한을 6개월 이내에 완화해야 한다고 규정했다”는 소식을 전했습니다.

10월 22일과 25일에 선완 부동산 지수는 각각 4.53%, 2.20% 급등했다. 그러나 나중에 인민일보 온라인은 이 소문을 반박했다.

그러나 11월에 들어서도 부동산주는 여전히 상승세를 보이고 있다. 데이터에 따르면 11월 심완 부동산 지수는 4.82% 상승했다.

그 뒤에는 선전, 광저우 등 지역의 모기지 금리가 완화되고 대출이 가속화되기 시작했다는 소식이 끊임없이 들려오고 있습니다.

Centaline Real Estate 모기지국(선전)의 통계에 따르면 심천 상업은행의 모기지 금리는 올해 7월 민성은행의 1차, 2차 주택대출이 전월 대비 20% 증가한 것으로 나타났다. 기준금리, 10월 말 2차 주택대출 금리는 여전히 20% 인상되고 있으나 1차 주택대출 금리는 15% 인상, 5% 하락하도록 조정됐다.

동시에 앞서 언급한 애널리스트들은 현재 부동산 업계의 금융 환경도 개선되는 조짐을 보이고 있다고 기자들에게 지적했다.

갤럭시증권 리서치 보고서는 COFCO 부동산의 조이시티 개편이 중국 증권감독관리위원회의 무조건 승인을 받아 중국 기업이 발행한 신주 등록이 완료됐다고 지적했다. 이는 부동산회사의 자금조달 자유화 가능성을 의미하며, 앞으로도 부동산회사의 자금조달 환경이 지속적으로 개선될 가능성이 있음을 보여줍니다.

현재 부동산 회사의 자금 조달 규모와 비용이 감소하고 있으며, 발행 난이도도 낮아지고 있습니다. 부동산업계 신용채권 평균 금리는 11월 5.7%로 전월보다 0.6%포인트 하락했다.

"실제로 소위 부동산 냉각 현상이 10월부터 줄어들기 시작했습니다. 더 중요한 것은 다양한 유형의 자금 조달에 대한 승인 확률이 계속 높아지고 있으며 기업의 발표는 긍정적인 신호를 자주 보내는 것입니다. 은행과 유사하게 대출 금리가 하락하거나 완화되는 것은 재정 상황이 상대적으로 개선되었음을 의미하며 부동산 주식의 회복 추세는 기대와 일치한다”고 Yan Yuejin은 말했습니다.

하지만 옌웨진은 "최근 기업 발표를 보면 자금조달 발표가 더 많아 기본적으로 모두 승인됐다"고 지적했다. 실제로 상대적으로 보수적이며 이는 냉각 영향과 관련이 있습니다. 단기적으로는 부동산 회사가 상대적으로 제한적일 것으로 예상되며 가까운 미래에는 그리 낙관적이지 않습니다. 자금 조달이 계속되더라도 많은 기업이 실적 발표에서 여전히 상대적으로 주목을 받을 것으로 예상됩니다."

(기사 출처: 21st Century Business Herald)