소규모 주택은 어떻게 구입해야 하나요?

2019년 8월 26일 제13기 전국인민대표대회 상무위원회 제12차 회의에서 '중화인민공화국 토지관리법' 개정안이 심의, 승인됐다. 새로운 토지관리법은 “건축을 위해 토지를 사용해야 하는 단위나 개인은 국유토지를 사용해야 한다”는 기존법 제43조의 규정을 삭제했다. 토지관리법 '개정'으로 재산권이 적은 주택 문제가 해결되었습니다!

새로운 '토지관리법'은 집단상업건축용 토지를 다음과 같은 조건 하에 집단경제단체 구성원 또는 촌민대표의 3분의 2 이상이 양도, 등기, 승인할 수 있도록 허용하고 있다. 계획을 준수하고, 법에 따라 등록하며, 마을 주민 대표의 승인을 받아 집단 경제 조직 외부의 단위 또는 개인에게 직접 사용하도록 임대 및 기타 방법을 제공합니다. 동시에 사용자는 집단상업건축용지를 취득한 후 그 사용권을 양도, 교환 또는 저당할 수 있다.

이는 마을집단의 상업용 건축용지를 정부의 철거(즉, 먼저 국유지로 전환하는 것) 과정을 거치지 않고 직접 임대하고 시장에 팔 수 있다는 뜻이다. 이에 따라 특정 마을집단에 속하지 않은 외부인도 마을집단으로부터 합법적으로 토지를 구매/임대할 수 있습니다. 더 이상 정부가 가격 차액을 벌어들이기 위해 '중개자' 역할을 할 필요가 없습니다. 이 법안은 지난해 제안돼 공식 통과돼 2020년 1월 1일부터 시행될 예정이다.

나는 한 번도 집을 사본 적이 없으며, 아무리 감당할 수 없더라도 재산권이 작은 집을 구입하지 말 것을 강력히 권합니다.

3차 주택이 아직 대담할 수 있다고 하면 개발이 건축 허가를 받고 도주하지 않는 한 주택은 허가를 받지 못하겠지만 그래도 합법이다. 하지만 소규모 주택은 다르다.

개념상 소규모 주택은 국민주택이 토지양도비 등을 납부하지 않은 채 농촌 집합토지에 건설한 주택을 말한다. 관리 부서가 아닌 향 정부에 의해 발급되거나 마을 정부에서 발행하며 "향 부동산 주택"이라고도 합니다. '소규모 재산권 주택'은 법적 개념이 아니라 사회적 실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다.

소규모 주택은 불법이고 부동산 증명서도 없으나 3차 산업에 사용되는 토지는 합법입니다. 3차 산업 토지 프로젝트는 토지 자원국에 등록 및 승인되었으며 합법적인 개발이며 법률에 의해 보호됩니다. "국유 토지 증명서", "계획 허가증" 및 "부동산 증명서"입니다. ".

토지의 특성상 소규모 주택용지는 집합토지에 속하며, 승인 절차는 읍면이나 촌 차원에서만 이루어집니다. '3차 산업용 토지'란 승인 절차가 지방자치단체 수준으로 승격된 국유 토지를 말한다.

위험 요소 측면에서 3차 산모 주택은 이미 매우 위험하며, 재산권이 적은 주택은 더욱 위험하다는 것은 말할 필요도 없습니다!

3차 주택은 상대적으로 안전하다고 볼 수 있지만, 재산권이 작은 주택은 보장되지 않으며, 이를 구입하는 것은 큰 구덩이가 될 운명입니다!

조언: 주택을 아무리 원하더라도 재산권이 적은 주택을 구입하지 마십시오! 그렇지 않으면 당신이 저축한 생명이 낭비될 것입니다!

어떻게 후회할 시간을 가질 수 있을까?

아버지는 1999년에 소액의 재산권으로 방 2개짜리 집을 샀다. 지금은 좋은 곳에 살고 있다는 게 핵심이다. 가격은 100,000원 ​​정도로 저렴합니다.

살 때는 소위 소재산권이 뭔지 몰랐는데 동네 사람들이 많이 사는 걸 보고 따라해서 직접 샀던 것 같아요. 나는 이전 선택에 매우 만족합니다.

부동산 증명서 신청 불가, 소유권 이전, 정산 등 치명적인 단점이 잇따르지만, 인근 상가주택에 비해 가격이 훨씬 떨어지는데 그게 무슨 소용이 있겠는가. 문제? 아무튼 팔거나 이사할 생각은 없고 그냥 편하게 살고 싶어요.

아버지는 요즘 집값이 너무 비싸서 일반 가정이 감당할 수 없다고 자주 말씀하셨다. 가족 중 노인들이 구입을 도왔고, 집은 가족의 행복을 납치했습니다.

다행히 이 집은 예전에 샀어요. 지금 살고 있는 집은 엘리베이터가 없는 것 빼고는 꽤 괜찮은데, 계단을 오르는 건 돈이 얼마 안 되는 수준이에요. 벌 수 있고 은퇴할 수 있는 금액은 얼마입니까? 주택담보대출을 갚을 필요도 없고 혼자서 다 쓸 수 있습니다.

돈을 전부 은행으로 바꾸는 저 집 노예들보다 저는 훨씬 더 행복합니다. .그때 이 집을 사지 않았다면 아마 이보다 더 비싸게 사지는 않았을 것입니다. 집 전체에 돈과 빚이 있는 느낌이 싫습니다.

거봐, 재산권이 적은 집주인들이 실제로 그렇게 생각하는구나. 어쨌든 잘 살고, 빚도 안 지고, 집 사면 행복할 것 같은데.

작은 재산권, 나는 그것을 후회하지 않을 것입니다. 왜? 첫째, 집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다. 살 곳이 있으면 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있는지 여부는 중요하지 않습니다. 원하는 것은 살 곳뿐이고 소유권이 없더라도 중요하지 않습니다. 둘째, 당시 소규모 주택을 사는 가격은 당시 상업용 주택을 사는 것보다 훨씬 저렴했습니다. 이것은 돈을 벌 수 있는 징조가 아니었습니다. 세 번째는 임대가 아닌 판매로 처리하는 것입니다. 재산권이 적은 집을 구입하기 위해 지출하는 돈은 임대료를 일시불로 지불하는 것과 같습니다. 넷째, 마당이 있는 소규모 주택은 드물고 선호되는 주택입니다. 이번 전염병 동안 그들은 넓은 공간, 좋은 공기, 야외 활동 및 외부 세계와의 긴밀한 접촉을 활용했습니다. 다섯째, 소규모 주택 주변 공공시설이 비교적 완비되어 생활이 편리하다. 재산권이 적은 주택에 대해서는 부동산 증명서를 발급할 수 없지만, 구입했기 때문에 안심하고 거주할 수 있으며, 관련 정부 부서에서 법률 및 규정에 따라 처리할 때까지 침착하게 기다립니다. 의식적으로 정부 부서의 요구 사항에 협력하고 전반적인 상황에 대해 이야기하고 신경 쓰지 않고 사회 안정을 위해 일하는 화합의 발기인입니다.

소소한 재산권을 가진 주택은 농촌의 공동 토지에 지어진 주택으로 이해될 수 있으며, 상장 및 거래가 불가능합니다. 세금을 낼 필요도 없고, 생활용 주택일 뿐이고, 매매시 계약만 있을 뿐, 구매 후 후회하는 경우가 대부분입니다. 후회하면 안 되겠죠?

결국 집을 살 때 지출하는 돈은 상업용 주택을 사는 것보다 훨씬 적습니다. 일부 대도시, 특히 심천에서는 집값이 1/5입니다. , 또는 그 이하입니다. 이 주택의 임대료는 저렴하지 않으며 구매 후 직접 임대도 가능합니다. 소규모 재산권 주택의 또 다른 방향은 철거입니다. 특히 대도시에서는 왜 그럴까요?

예를 들어 땅 한 뼘도 프리미엄이 붙는 선전에서는 어떻게 하면 소형 주택을 오랫동안 존속시킬 수 있을까? 모두 저가형 주택이라 땅이 아깝고, 대형 부동산으로 바꾸면 단숨에 5배 이상의 수익을 올릴 수 있다. 특히 풍수에 대해 조금 아는 사람들에게는 개발자도 풍수를 알고 있음을 내기합니다. 허리 주위에 어떤 옥 띠가 있는지, 어떤 것이 산과 강에 올라가는지, 각 벽이 정확합니다. , 당신은 또한 그것을 고려할 수 있습니다, 나는 너무 멀리 가고 있습니다. 이것에 대해 이야기하지 말자, 작은 재산권 집에 대해 이야기합시다, 그것을 살 가치가 있습니까?

개인적으로 그냥 필요한 사람으로서는 아주 가치가 있다고 생각합니다. 그냥 살기 위해 사는 것이기 때문입니다. 저희는 돈이 많지 않으니 살기 위해 집을 구입해도 문제가 없습니다. 하지만 소규모 재산권 주택은 전반적인 생활에 있어 상대적으로 저급이며, 특히 다양한 사람들이 존재하는 대도시에서는 이러한 환경에서 오랫동안 생활하는 것이 다소 불편하다는 것을 의미합니다. 철거에 관해서는, 당신은 이것에 대해 너무 많이 생각했습니다. 어떤 철거에서는 작은 재산권이 큰 재산권으로 대체될 수 있습니다.

정말 후회할 일이 없습니다. 심천의 상업용 주택은 수백만, 심지어는 수천만 달러에 달합니다. 결혼하기 전에는 꼭 사야 하는데, 차나 집을 살 때 40세쯤에 주로 집을 샀던 우리 부모님 세대를 보면 다 28대거든요. 솔직히 내가 일찍 샀던 소소한 재산권이 없는 사람이 어디 있겠어?

얼마나 많은 사람들의 빈곤 문제가 해결됐고, 얼마나 많은 사람들의 실생활 문제가 해결됐는지. 중국의 Wuqianwuwan 소규모 주택에 의해 변경되었습니다. 모두 철거되면 국가의 평온이 심각하게 손상됩니다.

소규모 주택이 뭐가 문제지 그냥 살기 편해요. 저희는 물, 전기, 난방이 완비된 고층빌딩이라 겨울에도 시원해요. 여름에는 시원합니다. 커뮤니티는 나무가 늘어서 있고 깨끗하고 깔끔하며 커뮤니티의 재산이 합리적이고 잘 관리되어 매우 좋습니다! House 33에서 누가 그를 폭파시킬 것인가? 소형 부동산은 무슨 문제가 있는 걸까요? 하루에 너무 많이 먹어서 소형 부동산이 매일 투덜대고 있습니다. 가능하다면 헐고 빨간 책을 만들어도 좋습니다!

우리가 그것을 샀을 때 비교를 한 것은 아닙니다. 우리는 큰 부동산을 지불할 만큼의 돈만 가지고 있었고 앞으로도 담보대출을 부담할 것입니다. 차를 구입하는 데 시간이 얼마나 걸릴지 모릅니다. 소규모 부동산을 구입하여 얻은 여분의 돈은 자동차 구입에도 사용할 수 있으며, 소규모 부동산 주택 커뮤니티의 주차 공간은 충분하고 무료입니다. 부동산 수수료는 매우 적고 단지 생활용이 아니므로 소규모 재산권이 대규모 재산권보다 실제로 더 저렴합니다.

작은 부동산을 사서 후회했다. 사업비를 아끼려고 한 세트만 샀는데 최고가는 30만원이었다. 200만개, 지금은 150만개. 그때 같이 사러 갔던 분들이 망설이다가 지금은 후회하고 있어요!