토지소득세가 부동산에 미치는 영향

법적 분석: 토지 양도세가 세금으로 전환된다는 점은 매우 큰 변화다. 과세는 납세자에 대한 행정관으로서 국가가 국가에 대해 지불해야 하는 경제적 의무이며, 의무적이고 무료이며 고정되어 있습니다. 과거 토지이전수수료는 수년간 토지 임대료를 합산해 일괄 징수했는데, 이는 임대과세가 아닌 과세 성격을 띠는 것으로 보인다. 토지 양도 수수료는 세무 부서에서 징수하므로 이번에는 토지 양도 수수료를 수량화하고 명확한 상태를 갖습니다. 과거에는 토지양도수입 징수에 유연성의 여지가 있었습니다. 부동산 회사의 경우 토지 양도 수수료를 연기하거나 더 적게 지불할 수 있는 길이 막혀 있습니다. 세금은 의무적이며 기한 내에 납부해야 합니다. 개발자가 자체 자금으로 토지를 취득해야 하는 요건은 더욱 강화되고 사전 자금 조달 능력도 더욱 강화되어야 합니다.

법적 근거 : 재무부 "4대 정부 비과세 수입, 국유 토지 사용권 양도 수입, 광물 자원 특별 수입, 해역 사용 수수료와 관련된 문제에 대해" , 무인도 사용료 등은 국세청에 징수 통지》

제8조 본 고시의 규정 외에 징수 범위, 대상, 기준, 감면, 공유, 이용, 관리 등에 관한 사항은 다음과 같습니다. 4개 정부의 비과세 수입 정책은 현행 규정에 따라 계속 시행됩니다.

제9조: 천연자원 부서는 사용권 보유자와 양도, 할당 및 기타 계약을 체결한 후 관련 정보를 세무 부서와 재무 부서에 즉시 전송하여 실제 사용권을 보장해야 합니다. -수집 및 관리정보를 수시로 공유합니다. 세무 부서는 재무, 천연자원, 중국인민은행 및 기타 부서와 협력하여 업무 연결 및 정보 상호 연결을 수행하고 세금 징수, 납부 및 기타 세부 정보를 금융, 천연자원, 중국인민은행 및 기타 부서에 전송해야 합니다. 연계시스템을 통해 유관부서와 수집 및 관리정보를 실시간으로 공유하고, 계좌의 명확성과 정확성을 확보합니다. 동시에 수집 상황은 서면 설명 자료와 함께 재무 부서에 보고됩니다. 재정부, 천연자원부, 세무부, 중국인민은행 등 각급 부서는 이념적 이해를 중앙 정부의 의사 결정 및 배치에 통합하고 정치적 입장을 효과적으로 개선하며 부서 간 협력을 강화하고 협력 및 거버넌스 세력을 형성해야 합니다. 비과세 수입 징수 및 관리 책임의 양도를 통해. 지방정부가 징수 및 관리 책임 이전에 대한 시범 작업 중에 심각한 문제에 직면할 경우, 국가 세무국에 적시에 보고해야 하며, 국가 세무국은 재무부, 자연부와 협력해야 합니다. 자원, 중국인민은행 및 기타 관련 부서는 구체적인 징수 과정을 연구 및 개선하고 시범 상황에 따라 지침을 제공해야 합니다. 적시에 동급 정부에 보고하고, 이관업무가 원활하게 진행될 수 있도록 지방자치단체가 적시에 조율·처리하도록 요청해야 한다.