2017년 주택가격 소득비율은 어떻게 계산하나요?

집값이 여전히 높은 상황에서 집을 구입하기 전에 부동산에 대한 종합적인 이해가 매우 필요하다고 생각합니다. 관련 정보를 볼 때 소득 대비 주택 가격을 봐야한다고 생각합니다. 소득 대비 주택 가격 비율은 무엇입니까? 주택 가격 소득 비율은 소득과 지불 능력에 맞는 주택 가격과 관련이 있습니까? 그렇다면 주택가격-소득비율은 어떻게 계산되는지 살펴볼까요?

1. 주택가격 소득비율이란 무엇입니까

주택가격 소득비율은 연간 주택가격 대비 소득비율을 말합니다. 도시 가구의 소득. 일반적으로 소득 대비 주택 가격 비율은 4~6 정도가 적정 범위라고 알려져 있습니다. 계산된 소득 대비 주택 가격 비율이 이 범위보다 높으면 주택 가격이 높은 것으로 간주됩니다. 부동산 거품일 수도 있다. 가치가 높을수록 가격도 높아진다. 거품이 생길 가능성이 크다.

중국의 주택은 단위가 아닌 평방미터 단위로 거래되고, 중국의 가계소득 통계에 포함되는 소득은 전체 가계소득의 일부에 불과하기 때문에 베이징처럼 비교적 발전된 도시에서도 또한 도시 간 소득 대비 주택 가격 비율 계산 결과에 큰 차이가 있어 수평적 비교가 더욱 어렵다.

2. 소득 대비 주택 가격 비율은 어떻게 계산하나요?

한 국가의 평균 주택 가격 소득 비율은 일반적으로 연간 평균 비율로 계산됩니다. 즉, 가구소득을 주택평균가격으로 나눈 것입니다. 즉, 주택가격/소득비율 = 가구당 총주택가격 ¼ 가구당 연간 총소득의 계산식은 다음과 같습니다.

가구당 총주택가격 = 1인당 주택면적 × 가구당 평균인원 × 단위면적당 평균 주택매매가격

가구당 연간 총소득 = 평균 가구당 인원수 x 1인당 연간 총 가구 소득

3. 다양한 지역의 주택 가격 대비 소득 비율

2016년 상반기 선전은 세계 1위를 차지했습니다. 전 세계 주요 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 38.36입니다. 상위 10개 도시 중 5곳은 중국에 있습니다. 홍콩은 34.95로 4위, 베이징은 33.32로 5위, 상하이는 30.91로 6위, 광저우는 25.85로 10위를 차지했습니다. 현재 선전의 주택 가격은 세계에서 두 번째로 비싸다. 분석에 따르면 선전의 일반 주택 가격은 약 600만 위안에 이르렀으며 주택 가격 대비 소득 비율은 70배에 이릅니다.

2017년 주택가격 소득비율은 어떻게 계산하나요?