2022년 베이징 2주택 인정에 관한 새로운 규정

1. 2022년 베이징의 2주택 인정에 관한 새로운 규정

2022년 베이징의 2주택 인정 기준:

1. 부모님 이름, 미성년 자녀 이름으로 집을 다시 구입하세요.

가족에는 차용인, 배우자, 미성년자녀가 포함되는데, 즉 미성년자녀도 가족으로 분류된다. 자녀의 주택 구입에도 두 번째 주택 정책이 적용됩니다.

2. 미성년자 본인 명의의 재산이 있었다면, 성인이 된 후에 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다.

이 경우 2차 대출을 받아 집을 구입하면 그 집도 2주택으로 인정된다. 현행 은행의 대출 및 주택 청약 기준에 따르면 기존 부동산이 매각되지 않을 경우 2차 대출로 주택을 구입하는 것은 2차 주택으로 간주해 2차 주택 정책에 따라 시행된다.

3. 전액 본인 명의로 주택을 구입한 후 대출을 받아 주택을 구입하세요.

대출이 없더라도 주택부동산 거래시스템에 명의의 부동산이 있으면 팔아 대출 신청을 하지 않아도 제2주택으로 인정된다.

4. 주택 구입을 위해 본인 명의로 대출을 받은 경우, 매매가 확정된 후 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있습니다.

현재 은행에서는 2차 주택을 주택임과 동시에 대출로 간주하고 있다. 즉, 주택이 팔렸음에도 불구하고 대출기록이 있기 때문에 가족 명의의 주택은 없는 것으로 간주하고 있다. , 이전 대출로 구입한 부동산을 판매한 후 구입 시에도 두 번째 주택으로 간주됩니다.

5. 처음 집을 구입하려면 상업 대출을 이용하고, 집을 다시 구입하려면 적립금 대출을 이용하세요.

현재 적립금 대출 정책도 상대적으로 엄격한데, 대출 이력이 있는 한, 결제나 매각 여부와 상관없이 적립금 대출을 한 번도 사용한 적이 없더라도 우선적으로 사용하게 된다. 두 번째 집으로 간주됩니다.

베이징 제2주택 은행 식별 기준:

1. 주택 구매자가 대출을 이용해 주택을 구입하고, 주택이 부동산 등기부에 등록되어 있는 경우, 대출로 구입한 주택은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

2. 대출을 받은 사람이 주택을 구입하고 두 번째 주택에 대해 다시 대출을 신청합니다.

3. 은행 직원이 조사해 보면 차입자가 이미 주택을 갖고 있는 것으로 확인되면 두 번째로 구입한 주택은 두 번째 주택이 된다.

4. 제2주택 대출 신청 시 1년 이상 지방세 납부 또는 사회보험 납부 증빙이 가능한 비거주자에 대해 주택대출 차등 시행 "제3조"에 따른 정책입니다.

2. 베이징에서 두 번째 주택 구입에 대한 정책은 무엇입니까?

1. 차입자가 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 경우 등록을 해야 합니다. 주택을 구입하려는 곳의 주택등록정보시스템(분양계약등록 및 신고시스템 포함)에 그 중 가족이 1채 이상 주택을 등록한 경우.

2. 차용인은 대출을 이용하여 한 채(또는 그 이상)의 주택을 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다.

3. 대출 기관은 신용 기록 확인, 인터뷰, 인터뷰 등의 형태로 실사를 통해 차용인의 가족이 이미 1채(또는 그 이상)의 주택을 보유하고 있다고 확신합니다.

3. 2022년 베이징 2차 주택대출 정책

베이징의 최신 구매 제한 정책은 무엇인가요?

2019년부터 베이징 시립주택 공식 웨이보에서는 도농발전위원회는 중대 발표를 내놨다. 소식에 따르면 베이징시가 지난 17일 새 부동산 시장 정책을 발표한 이후 베이징 신규 주민을 대상으로 공공임대주택과 자가소유주택 특별배정 시범사업을 실시할 예정이다. 불과 22일 만에 베이징은 부동산 투기 가능성을 완전히 차단하는 집중 발표1를 내렸고, 베이징의 주택 구입 제한 정책에는 더 이상 허점이 없었다.

베이징은 3월 17일부터 11가지 부동산 시장 정책을 발표했습니다.

1. 두 번째 주택 구입 및 대출에 대한 계약금 비율

2019년 3월 17일 기획토지위원회, 베이징 시립주택 공적 기금 센터, 베이징 관리부는 공동으로 다음과 같은 공지를 발행했습니다: 베이징에 이미 주택을 소유한 거주 가구 및 베이징에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 공제 기금 주택이 있는 주민 가구 대출은 계약금 비율이 60 이상이어야 합니다. 비일반 주택 구입에 대한 계약금 비율은 높지 않습니다.

2.16 은행은 첫 주택 대출 금리를 낮췄습니다

2019년 3월 21일, 16개 은행 베이징 지점은 만장일치로 첫 주택대출 우대금리를 기준 대출 금리의 0.9배 이상에서 기준 대출 금리의 0.95배 이상으로 조정하기로 결정했습니다. 이자율.

3. 방갈로 '통로'에 관한 참고 사항

2019년 3월 22일 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 공동으로 국가 주거용 아파트에 관한 통지를 발표했습니다. 주거용 방갈로에 대한 엄격한 통제가 필요한 베이징 시 소유 토지 및 토지 계획. 허가 없이 방을 여러 방으로 나누는 경우 안뜰 거주자 통로 및 긴급 구조 기능이 있는 부분은 "통로"로 표시됩니다. "재고 주택 확인 정보 양식".

4. 비월간

2019년 3월 22일, 베이징시 지방세국과 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 공동으로 '더 엄격한 정책에 관한 정책'을 발표했습니다. 주택 구입 자격 심사 시 개인소득세'를 명시하고 '연속 5년(소득세 포함)'을 명시했습니다. 베이징에서 주택을 구입하는 비베이징 거주자 가족은 베이징에서 60개월 동안 계속 개인소득세를 납부해야 합니다.

5 .

2019년 3월 22일, 베이징시 발전개혁위원회는 개발자와 중개인에게 눈에 띄게 가격을 공개하도록 요구하는 통지문을 발행했습니다. 개발업자명, 매물명, 위치, 주차공간 비율, 호별가격 매매상황 및 매매현황, 건물번호, 층수, 호실수, 총매매가격

6. 특수한 형태의 주택은 등록, 정착, 학교 등록이 불가능합니다.

2. 베이징시 토지자원위원회, 베이징시 주택 도시-농촌 발전위원회, 베이징시 교육위원회, 베이징시 교육위원회는 생활 요건을 충족하지 못하는 복도, 복도 등 특수한 형태의 주택에 대해 "중국어 버전"을 시행할 예정입니다. 등록 절차는 자녀 교육 자격으로 사용될 수 없습니다.

7. 이혼 후 1년 이내에 구입한 주택은 2채로 계산됩니다.

2019년 3월 24일부터. 중앙은행 관리부는 "베이징에서 주택 신용 사업을 강화한 후 1년 이내에 주택 대출을 신청하는 사람에 대해 상업 은행은 2차 주택 대출 정책을 참조해야 하며, 주택 공제 기금 대출을 신청하는 사람은 2차 주택 공제 기금을 따라야 한다"고 발표했습니다.

8. 상업용 건물은 허가 없이 주거용 건물로 전환되어서는 안 됩니다.

2019년 3월 26일 베이징에서는 '상업 관리 강화에 관한 발표'를 발표했습니다. 상업 및 사무용 프로젝트는 계획된 용도를 엄격히 준수해야 함을 명시한 사무용 프로젝트 및 사무용 프로젝트는 승인 없이 주거용으로 개발, 건설, 판매 및 사용을 변경할 수 없습니다. 상업용 프로젝트를 구매하는 기업, 기관 및 사회 단체는 사용을 금지합니다. 주거용 주택이 다시 팔리면 기업, 기관, 단체에 매각됩니다. 상업 은행은 초등 및 중등 학교에 대한 개인 주택 구입 대출을 중단합니다.

2019년 3월 25일, 베이징시 교육위원회는 2017년부터 베이징-천진-허베이 공동 개발 프로젝트를 제외한 모든 초중등 학교가 부동산 개발업체와 협력하는 것을 금지한다고 발표했습니다. 베이징은 시 교육위원회의 동의 없이 시 외곽에서 학교를 운영하는 것이 허용되지 않으며, 초중고 학교는 부동산 개발업체와 협력할 수 없습니다.

10. 구매 제한 범위

2019년 4월 3일, 베이징시 주택건설위원회는 "국유지의 주거용 방갈로 판매 관리 강화에 관한 통지"를 발표했습니다. 베이징의 구매 제한 범위. 주거용 방갈로는 다음 조건 중 하나를 충족해야 하는 주거용 가족에게 판매됩니다. 집을 소유하지 않은 베이징 거주자 가족, 또는 베이징에 거주하지 않는 가구에 5년 이상 개인 소득세를 납부하고 신규 베이징 거주자를 위해 자가 소유 주택을 30채로 나눕니다.

2019년 4월 6일, 베이징 주민들. 건설위원회 공식 웨이보 게시물에는 이 프로젝트가 새로운 베이징 주민들의 주거 문제를 해결하고 그들의 즉각적인 요구를 충족시키기 위한 것이라고 명시되어 있습니다. 시립 주택 및 도시-농촌 개발위원회는 공공 임대 주택 및 자가 소유 주택의 새로운 베이징 주민을 위한 특별 할당 시범 프로그램을 시작할 예정입니다.

대출 신청 조건을 조정하고, 대출 기간과 월별 상환 한도를 조정하여 직원의 업무 처리를 더욱 촉진합니다. 제2주택은 제2보통자주주택의 약자로, 차입자의 가족(채무자, 배우자, 미성년 자녀 포함)이 주택 면적이 지역 평균보다 낮다고 판단하여 주택담보대출을 신청하는 것을 말합니다. 다시 상업은행에서 주택대출을 받습니다. 주택 구입을 위한 2차 주택담보대출의 경우, 2주택 계약금 금리는 70% 이상이어야 하며, 2차 주택담보대출 금리는 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다.

국가의 통일된 신용 정책에 따라 중국인민은행 각 지점은 가격 관리에 따라 자급자족 주택 대출의 첫 번째 지불 비율과 두 세트의 자급 주택 대출 이자율을 인상할 수 있습니다. 지방 인민정부의 목표와 정책, 신설 인민정부의 요구. 주택을 보유하고 있으나 해당 주택구입자금대출을 갚지 못한 가구가 일반주택 구입을 위해 개인주택공제자금대출을 신청한 경우, 대출에 대한 최저 계약금 비율은 40%이다.

법적 근거:

"중화인민공화국 도시부동산관리법"

제45조 상업용 주택 매매는 다음 조건을 충족해야 합니다. :

(1) 모든 토지 사용권 양도 비용을 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가증을 보유했습니다.

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(3) 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산하여 개발 및 건설에 투자된 자금이 프로젝트 건설 총 투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설 진행 및 완공 인도일이 (4) ) 현급 이상 인민정부 부동산관리부서에 분양등록을 신청하고 상업용 주택 분양 허가증을 취득합니다. 상업용 주택을 미리 판매하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 매매계약서를 제출하고 등기 및 등록을 받아야 합니다. 상업용 주택을 예매하여 얻은 수익금은 관련 프로젝트 건설에 사용되어야 합니다.

4. 2022년 베이징의 2주택 대출에 대한 최신 정책은 무엇입니까?

베이징은 2022년 10월 1일부터 첫 개인 주택에 대한 공제자금 대출 금리를 인하해 5년 미만(5년 포함) 금리를 2.6으로 인하했다. 5년 이상 이자율이 3.1로 떨어졌다.

2차 개인주택적립자금대출 금리정책은 변함없이, 즉 5년 미만(5년 포함), 5년 초과에 대한 금리는 3.025원 이상이어야 하며, 각각 3.575