소도시의 주택 가격이 왜 그렇게 낮은가요?

소도시 사람으로서 집값과 소득 수준이 맞지 않는 것 같아요. 우리나라 여러 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 불균형합니다. 중소 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 6배 이상으로 주택 가격이 과도하게 높은 범주에 속합니다. 조사에 따르면 베이징, 심양 등 전국 대부분의 대도시 소득 대비 주택 가격 비율은 6배를 넘으며 구이양, 난징, 광저우, 다롄, 시안 등은 모두 20배를 넘거나 심지어는 20배를 넘습니다. 더 높은. 위안 제곱미터로 계산하면 평균 약 200만 위안입니다.

도시의 주택가격이 장기간 강세를 유지할 수 있는 근본적인 요인은 여전히 ​​산업과 인구의 지지와 떼려야 뗄 수 없다. 요약하면, 정책이나 기타 요인에 따른 결과일 가능성도 배제할 수 없습니다. 물론 일부 3선 및 4선 도시의 주택 가격이 지속적으로 상승할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 4선 도시는 산업력이 매우 좋습니다.

요인 3: 소득 대비 주택 가격 비율은 명백히 비합리적이며, 통계 자료에 따르면 전국 상위 100개 도시의 평균 주택 가격 대비 소득 비율이 하락세를 보이고 있습니다. 상반기 주택가격은 129%로 전년 동기 대비 26% 하락한 129%를 기록했다.

3, 4선 소도시의 집값은 가파르게 오르고 있지만 임금은 오르지 않는다는 사실은 이 소도시의 주택 구매자가 서민층이 아닌 서민층임을 보여준다. 우리 모두가 알고 있듯이 현재 취업률과 주민 소득은 상대적으로 낮습니다. 많은 기업 직원이 월 3,000위안 정도를 벌지만, 집값은 제곱미터당 8,000위안입니다. 초기에 급등했던 도시들의 집값은 하락할 수도 있지만, 토지 공급의 영향으로 이들 도시의 재고는 이미 사상 최저 수준에 이르고 집값이 오를 여지가 별로 없다. 반대로 일부 3선 도시나 일부 지역에서는 초기에 상승하지 않았거나 상대적으로 상승폭이 작은 도시에서는 여전히 주택 가격이 상승할 수 있습니다."

모두 전체적으로 향후 주택 가격 추세는 외국과 비슷할 것입니다. 일정 수준까지 발전한 후에는 대도시의 수요가 여전히 안정되고 양극화되기 시작할 것입니다. 소규모 도시에서는 주택 가격이 소득과 일치하지 않으면 반드시 거품에 휩싸여 어느 정도 하락할 것입니다.

주택 가격 비율이 가장 큰 두 가지 요소는 주택 가격입니다. 다른 하나는 각 가구의 소득입니다. 이러한 상황에서 주택 가격 비율을 높이거나 낮출 수 있는 두 가지 주요 요인이 있으며, 이로 인해 주택 가격 비율이 지속적으로 하락하게 됩니다. 매우 중요한 요인은 가계 소득의 증가입니다. 선전은 소득 대비 주택 가격 비율 편차가 가장 크고, 스자좡은 '다크호스'가 되었습니다. 국가가 모두의 관심을 끌었지만, 소득 대비 주택 가격 비율이 무엇인지 이해하지 못하는 사람들이 여전히 많습니다. 실제로 소득 대비 주택 가격 비율은 주택과 도시의 총 가격을 의미합니다. .

요컨대 이 자금은 카운티에서 급여를 받는 사람들의 자금보다 확실히 낫습니다. 더 중요한 것은 주택 담보 대출을 받고 은행 돈으로 구입할 수도 있다는 것입니다. 카운티의 급여 소득을 기준으로 카운티의 주택 가격을 판단합니다. 일부 카운티에서는 기간 산업이 없고 경제가 평균적이지만 주택을 지을 수 있는 지리적 조건의 영향을 받습니다. 1, 2급 도시의 부동산 시장이 포화되고 지방 대도시의 주택 가격이 계속 상승하면 일부 고객은 소규모 카운티의 부동산 구매에 몰리게 되어 소규모 카운티의 부동산 시장이 하락하게 될 것입니다. 앞으로는 점점 더 좋아질 것입니다. 최근 몇 년 동안 시골 청년들 사이에서 집을 사기 위해 계약금을 지불하는 이상한 현상이 나타났습니다.