지금 중국 부동산 시장에 큰 거품이 있나요? 집값이 하락할까? 집값이 떨어지면 어떤 영향을 미칠까요?

1. 일반적으로 중국 부동산 시장에 심각한 버블이 있다고 생각됩니다. ----/question/530521013?amp;oldq 입력이 번거로워서 다른 질문에 대한 답변을 인용합니다. =1 #answer-1338312696

“지금 참깨케이크라는 것이 있다고 가정해 보세요. 당신이 그것을 사면 그 사람도 그것을 사면 이제 참깨케이크의 가격이 오를 것입니다. 수요로 인해 참깨 케이크 가격이 1달러에서 2달러로 올랐습니다. 좋습니다. 오래 전에 1위안을 써서 참깨 케이크 한 개를 샀는데 지금은 2달러에 팔아서 이익이 발생한다고 가정해 보겠습니다. 그러다가 다른 사람들이 보면 참지 못하고 돈을 들여 부침개를 사니까 참깨 부침개 가격이 2~4위안, 4~8위안 정도 하더군요... 그리고 마침내 기적적으로 16위안까지 올랐습니다. 그 과정에서 사람들은 계속해서 가격 차이로 돈을 벌었고, 정부는 계속해서 "글쎄, 참깨 케이크를 사는데 16위안을 성공한 것을 축하합니다."라고 자극했습니다. 밥먹고 시집가는 문제를 해결하기 위해 16위안을 들여 참깨케이크를 사주신 그에게 축하를 전합니다... 시장의 온 열정이 그제서야 작은 비누조각으로 비벼서 만든 거품 거품이 서서히 터지더니, 사람들은 자신이 산 것이 참깨 케이크 한 조각이라는 것을 알게 되었는데, 예전에는 1위안으로 팔렸는데, 지금은 2위안의 가치가 있는데, 사람들은 미친 듯이 팔기 시작했습니다. 16..15..14 ...5...4...3...2..가격이 미친듯이 갱신됐다...몇년간 부풀려졌던 가격이 단숨에 원점으로 돌아왔다 어제 당신은 100억 개의 참깨 케이크를 소유하고 오늘 최고의 부자가 되었습니다. 이미 부자 목록을 떠나 건물에서 뛰어내릴 준비가 되어 있었고, 결혼한 아내는 물론 자녀도 둔 신사들은 후회하기 시작했습니다. 실제로 참깨케이크 사는데 몇 배나 썼다고 은행 직원한테 소리 지르고, 대출 안 갚고 케이크 돌려줄게..."

2. 주택 가격이 하락할지 여부는 확실하지 않습니다. 경제학자들은 일반적으로 하락할 것이라고 믿고 있으며, 정부도 주택 가격의 합리화를 촉진하기 위해 노력하고 있습니다. 수년간의 부동산 규제는 기본적으로 주택 가격의 과도한 상승을 통제했습니다. 일부 지역에서는 주택 가격이 상승을 멈췄으며 때로는 소폭 하락했습니다. . . 하지만 인플레이션이 높은 시대에는 집값이 오르지 않는 한 하락한다는 뜻이라고 생각한다. 이 문장을 어떻게 이해해야 할까요? 2년 내에는 규제 영향으로 가격이 변하지 않고, 국내 가격 상승률도 변하지 않을 것으로 가정했다. 그래서 2년 전에는 100kg의 곡물이 1제곱미터의 집과 교환될 수 있었습니다. 식품가격은 상승하고 주택가격은 변동이 없기 때문에 식품가격 상승은 결국 주택가격 하락으로 해석될 수 있다. 따라서 주택가격이 고정되거나 불변하는 현상, 또는 같은 기간 주택가격 상승률이 소비자물가지수 상승률보다 낮은 현상은 모두 주택가격 하락으로 이해될 수 있다.

3. 주택가격 버블의 근본 원인은 정부가 경제성장을 촉진하기 위해 투자 자금을 과잉 발행해 부동산 업계로 흘러들어가는 데 있다. 단기적인 주택가격 하락 폭이 너무 크다면, 즉 우리가 말하는 버블의 붕괴는 일련의 심각한 부정적 영향으로 이어질 것입니다.

또한 이 영향에 관한 다른 질문에 대한 답변도 인용하겠습니다.

/question/531854324?amp; oldq=1

"버블 이후 귀하의 상황은 어떨지 추측해 보겠습니다. 터져... ...첫째, 부동산 불황으로 인해 전반적인 경기 침체와 심각한 실업 문제가 발생하고, 취업하기도 전에 실직 상태가 되었는데...

그러면 다음과 같은 위험을 피하기 위해 인플레이션, 부동산업계가 희석시킨 통화를 인플레이션 위험을 피하기 위해 미친 듯이 사용했다. 소비재 투기, 물가 폭등… 일자리도 없고, 물가도 급등… 이럴 땐. 대부분의 실업자들이 하는 것과 똑같은 두 가지, 하나는 취업을 기다리는 것이고, 다른 하나는 정부의 구제를 기다리는 것이다...

많은 사람들은 거품이 터지는 것을 아주 순진한 일로 여긴다. 사람들은 실제로 거품이 터져서 이익을 얻는 것에 대한 환상을 가지고 있습니다. 위층 친구가 명확하게 설명하지 않았는지, 아니면 중국인이 너무 오랫동안 주택 가격에 착취당했는지는 알 수 없습니다. 거품의 붕괴는 본질적으로 누구도 피할 수 없는 위기입니다... 거품의 붕괴를 기대하는 것은 집을 살 수 있든 없든 모든 중국인은 의심할 여지 없이 하나입니다. 이번 버블이 가져다주는 혜택을 누려 경제를 활성화한 사람들... 버블이 터지면 지난 10년 동안 버블 속에서 사람들이 얻은 부가 물거품이 된다는 뜻이다... 여기에는 부동산, 부동산, 지금 가지고 있는 다른 것들도 그렇고..."

주택 거품 붕괴의 영향이 크다는 점을 감안할 때 정부는 이런 일이 발생하지 않도록 막아야 한다. 가장 먼저 해야 할 일은 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막는 것이고, 정책을 너무 공격적으로 추진할 수는 없다. 그렇지 않으면 거품이 빨리 터질 수 있습니다. 우리 정부의 접근 방식은 중국 경제의 부동산 산업에 대한 의존도를 줄이기 위해 다른 산업의 발전을 지원하고, 주택 가격 하락으로 인한 인플레이션을 방지하기 위해 과잉 발행된 통화의 본거지를 찾는 것입니다. 지난 2년간 국가발전개혁위원회는 철도, 고속철도 등 교통산업에 대한 투자와 건설을 확대해 왔다. 이는 연설 투자가 부동산 산업을 대체해 중국 경제성장을 견인할 수 있기를 바라는 것이다.

이러한 조치는 부분적으로 이루어져야 하기 때문에 주택 가격 하락은 매우 긴 과정이라고 생각하며, 또한 긴 과정이 되기를 바랍니다. 그렇지 않으면 결과가 심각할 것입니다. .

그리고 개인적으로 집값 하락폭은 그다지 크지 않을 것이라고 생각합니다. . . 그러나 심각한 국내 인플레이션(M2가 미국을 상회)으로 인해 중국의 지속적인 도시화와 남성과 여성의 불균형으로 인해 수요가 늘어나고 있습니다. . . 저는 개인적으로 주택 가격이 하락할 여지가 제한적이며 하락의 일부가 이미 인플레이션에 내재되어 있을 가능성이 높다고 생각합니다. 물론 이는 제 개인적인 의견일 뿐 권위 있는 내용은 아니며 참고용일 뿐입니다.

위 내용이 이해가 안 가시거나 다른 문의사항이 있으시면 질문해주세요.