청두의 임대 수요는 전국에서 베이징에 이어 2위이며 임대료는 1선 도시에서 가장 비쌉니다.

12월 17일 58.com과 안주크는 국내 주택 임대 정책을 종합적으로 검토하고 현재 임대 시장에 대한 중요한 데이터를 해석한 '2019년 중국 주택 임대 보고서'를 발표했다. 현재 주택임대시장의 주요 수요층은 이주인구와 대졸자들이다. 50㎡ 이하 임대주택이 30% 이상을 차지하고 있으며, 임대주택 가격의 절반 이상이 지역에 집중되어 있다. 월 3,000위안 미만. 동시에 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 월 임대료가 4,001~6,000위안인 부동산 비율이 24.7로 가장 높았습니다.

공급: 50제곱미터 미만의 임대 주택 비율이 30% 이상을 차지하며 난징의 연간 공급이 새로운 개척을 선도합니다

임대 주택 수요가 가장 큰 그룹으로서, 전체 유동인구는 연속 5위를 기록했습니다. 2019년에는 감소 추세가 나타났으며, 2019년에는 국내 전체 이주인구가 2억 4천만 명에 이를 것으로 예상됩니다. '중국 이주 인구 발전 보고서'의 데이터에 따르면 2017년 전체 이주 인구는 2억 4,400만 명으로 그 중 신세대 이주 인구(1980년 이후 출생)가 65.1명을 차지했습니다.

임대 수요의 또 다른 중요한 그룹인 대졸자 수는 지난 10년간 점차 증가해 왔으며, 2020년 전국 대졸자 수는 874만명에 달할 것으로 추산된다. 임대주택에 대한 수요가 많습니다.

58.com과 Anjuke가 발표한 '2019년 중국 주택 임대 보고서'에서는 임대 수요에 맞춰 2019년 4분기 전체 임대 주택 공급이 감소세를 보였으며, 월평균 3분기에는 13.2포인트 하락했다. 도시 수준의 관점에서 볼 때 베이징, 상하이, 선전은 여전히 ​​임대 주택 공급 측면에서 전국 3위 안에 들고 있으며, 난징은 연간 임대 주택 공급 측면에서 새로운 1선 도시를 주도하고 있습니다. 면적으로 보면 2019년 전국 임대주택의 주요 공급면적은 50㎡ 미만과 70~90㎡ 두 지역에 집중돼 각각 33.3㎡, 21.3㎡를 차지했다.

58안주케부동산연구소의 자료에 따르면 소형 주택이 임차인 사이에서 더 인기가 있는 것으로 나타났습니다. 19개 주요 도시 중 1개 침실 임대주택 비율은 41.8개, 2개 침실 임대주택 비율은 33.5개, 4개 이상 대규모 임대주택 비율은 5개 미만이다.

동시에 임대 주택 가격의 절반 이상이 월 3,000 위안 미만에 집중되어 있으며, 2001-3,000 위안/월 주택의 비율이 26.4로 가장 높습니다. 주택재고 비중도 20%를 넘었다.

수요: 임대 성수기는 3월 도시 복귀로, 청두의 임대 수요는 베이징에 이어 전국 2위

58 Tongcheng 및 Anjuke의 '2019년 중국 주택 임대' 보고서" 》데이터에 따르면 3월은 도시 복귀 시즌 중 임대 수요가 가장 많은 시기로, 해당 월의 방문 횟수는 7월보다 약 15% 증가했습니다.

다른 도시를 살펴보면 베이징, 상하이, 선전으로 대표되는 1선 도시의 전체 임대 수요는 여전히 대부분의 새로운 1선 도시보다 높은 것으로 나타났습니다. 그러나 새로운 1선 도시 중에서 청두의 임대 수요는 상하이와 선전을 제치고 베이징에 이어 2위를 기록했으며, 충칭과 우한의 방문 횟수도 광저우를 앞질러 6위와 7위를 기록했습니다. 국가. .

58.com의 임대료 데이터와 Anjuke의 '2019년 중국 주택 임대 보고서'에 따르면 연중 월별 임대 가격 추세의 관점에서 볼 때 6월부터 8월까지의 졸업 시즌에는 많은 대학 진학률이 나타났습니다. 임대주택 졸업 시장은 임대 트렌드에 어느 정도 영향을 미칩니다. 이 중 7월 월 임대료는 42.3위안/㎡로 연중 최고치를 기록했다가 11월 현재 최저점은 40위안/㎡로 하락세를 보였다.

신규 1선 도시 중 항저우는 월 임대료가 50위안/㎡ 이상으로 '가장 비싼' 도시로 꼽혔다. 텐진은 월 임대료가 42위안으로 그 뒤를 이었다. /㎡, 기타 도시의 월 임대료는 대부분 20~40위안/㎡입니다.

최근 몇 년간 심한 취업 압박과 높은 생활비로 인해 '베이징, 상하이, 광저우 탈출'이 점차 젊은이들 사이에서 화제가 되고 있다. 인터넷 기업가 정신의 물결에 대한 존경심이나 느린 속도와 질 높은 삶에 대한 갈망으로 인해 새로운 1급 도시는 점차 베이징, 상하이, 광저우에 이어 젊은이들이 두 번째로 선호하는 거주지가 되었습니다.

58.com과 Anjuke의 '2019년 중국 주택 임대 보고서'에서 제공한 데이터에 따르면, 새로운 1선 도시는 1선 도시보다 '더 넓은 면적'과 '더 많은 방'을 갖고 있는 반면, 1선 도시는 계층 도시는 상대적으로 "더 비쌉니다".

1선 도시의 임대 주택 가격은 월 4,001~6,000위안으로 24.7%로 가장 높습니다.

최근 몇 년간 심한 업무 압박과 높은 생활비로 인해 , '탈출' '베이징, 상하이, 광저우'가 점차 젊은이들 사이에서 화제가 되고 있다. 인터넷 기업가 정신의 물결에 대한 감탄이나 느린 속도와 질 높은 삶에 대한 갈망으로 인해 새로운 1급 도시는 점차 베이징, 상하이, 광저우에 이어 젊은이들이 두 번째로 선호하는 거주지가 되었습니다.

58.com과 Anjuke의 '2019년 중국 주택 임대 보고서'에서 제공한 데이터에 따르면, 새로운 1선 도시는 1선 도시보다 '더 넓은 면적'과 '더 많은 방'을 갖고 있는 반면, 1선 도시는 계층 도시는 상대적으로 "더 비쌉니다".

58.com과 안주케 플랫폼의 통계 자료에 따르면 주택 유형 구조 측면에서 신1급 도시에서는 침실 2개와 침실 3개 주택의 비율이 약간 높은 것으로 나타났다. 1선 도시에 비해 각각 0.7, 0.6이 약간 높습니다. 면적으로 보면 1선 신도시는 70~90㎡ 주택 비율이 2.8%포인트 높아졌고, 1선 도시는 50~70㎡ 주택 비율이 1.7%포인트 높아 상대적으로 높았다. 새로운 1급 도시에 말이죠. 가장 중요한 가격 문제로는 1선 신도시의 월 1,001~2,000위안 임대주택 비율이 40.4%인 반면, 1선 도시의 4,001~6,000위안 임대주택 비율은 40.4위안으로 나타났다. /월이 24.7로 가장 높습니다.

58안주케부동산연구소 장보 회장은 2019년 전국 주택 임대시장을 되돌아보면 '도시 주택 보안 규정'과 '주택 임대 시장'이 뚜렷이 나타났다고 지적했다. 주택 임대의 미래를 대표하는 '임대 규정'은 5월 초안이 작성될 예정입니다. 이를 상위 법률에 따라 규제 및 보호하고, '임대 및 구매 평등권'을 보다 심층적으로 개발하고 시행할 것입니다. 장기 임대 아파트 분야에서는 아직 해결해야 할 문제가 많고, 일부 1선 및 2선 도시의 임대 주택 공급이 아직 수요를 효과적으로 충족시키지 못하고 있지만, " 다물체 공급, 다채널 보증' 임대 정책에 따라 2019년 임대산업 발전은 전반적으로 가속화되고 다양화된 패턴을 보여주었으며, "임대보다 구매가 많은 것"이라는 현상이 점차 변화하고 있습니다.