공실세 감면 정책

1. 연속 6개월 이상 입주하지 않은 빈집은 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 부동산 수수료 감면을 규정하는 도시에서는 일반적으로 소유자가 체크인한 후 장기간(연속 6개월 이상) 점유되지 않은 빈 부동산과 이후 오랫동안 사용되지 않은 빈 부동산에 대해 다음과 같이 규정합니다. 입주하는 경우 소유자는 규정이나 계약에 따라 부동산 서비스 회사에 서면 기록을 제출해야 합니다. 구체적인 비율은 현지 가격 및 부동산에 따라 결정됩니다. 관리 당국.

2. 재산 수수료에 포함된 내용

국가발전개혁위원회와 건설부가 공동으로 발표한 '재산 서비스 요금 관리에 관한 규정'에 따르면, 소유주가 지불하는 재산 수수료에는 다음 9가지 항목이 포함됩니다. 내용:

1. 관리 서비스 직원의 규정 등에 따라 인출되는 급여, 사회 보험 및 복지 비용; 부동산의 중고 부품 및 시설 장비의 일일 운영 및 유지 비용

3. 부동산 관리 분야의 청소 및 위생 비용

4. 영역;

5. 관리 영역의 질서 유지 비용

6. 자산 관리의 고정 자산 감가상각비 회사,

8. 부동산의 중고 부품, ***시설 및 장비, 공적 책임 보험 비용,

9. 소유주가 승인한 기타 비용.

3. 포함되지 않는 것:

일반적으로 재산세에는 소유자 거주지의 내부 수리 비용, 즉 건물 내 시설 및 장비의 유지 관리 비용이 포함되지 않습니다. 주인집 출입문. 예를 들어, 소유자 집의 조명, 회로 또는 수도 꼭지가 파손된 경우 부동산 관리 회사는 수리 책임을 지지 않습니다. 소유주가 부동산 관리회사에 수리 지원을 요청하면 부동산 관리회사가 유상 유지관리 서비스를 제공할 수 있습니다.

둘째, 재산세에는 누수, 누수, 균열 등 건물 건설 품질로 인해 발생하는 다양한 문제가 포함되지 않습니다. 자산 관리 회사는 소유자를 대신하여 개발자에게 이러한 문제를 보고할 책임과 의무가 있으며, 보증 기간 이후에는 소유자에게 속한 부품만 수리할 수 있습니다. 주택관리자금을 사용하여 수리하고, 소유자가 아닌 부분은 개인이 책임집니다.

마지막으로, 재산세에는 소유주 시설 및 장비의 대대적, 중간 수리나 개조 비용이 포함되지 않습니다. 이러한 비용은 주택 수리 기금을 통해서도 충당될 수 있습니다.

4. 재산세에는 다음이 포함됩니다.

1. 관리 서비스 직원의 급여, 규정에 따라 인출되는 사회보험료 및 복지비 등

2. 건물의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 비용.

3. 자산 관리 분야의 청소 및 위생 비용.

4. 자산 관리 분야의 녹화 유지 비용.

5. 재산 관리 분야의 질서 유지 비용.

6. 사무실 비용.

7. 자산 관리 회사의 고정 자산 감가상각.

8. 부동산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비에 대한 보험 비용 및 공적 책임 보험.

9. 소유주가 승인한 기타 비용.

5. 공동자산 서비스의 내용은 무엇인가요?

1. 주택공용구역의 유지관리

주거공용구역의 유지관리에는 주택의 외관, 건물번호 등 눈에 띄는 징후가 있는지 여부, 건전성 비율 등이 포함됩니다. 집의 100% 98에 도달하고 불법 건축이 없습니다. 적시 주택 유지 관리 비율은 98% 이상이며 재방문 기록과 주택 파일이 확립되어 있습니다.

2. 공공시설 유지관리

공공시설에는 지역사회의 모든 장비 도면과 파일이 포함되어 잘 관리됩니다. 장비는 잘 작동하고 있으며 결함이 없으며 유지 관리 및 수리가 문서화되어 있습니다. 엘리베이터는 정상적으로 작동하며 정기적으로 점검 및 유지보수됩니다. 가정용 수압, 급수, 물탱크는 정기적으로 청소해야 합니다. 화재 예방 시스템은 손상되지 않았으며 언제든지 활성화될 수 있습니다. 또한, 지역사회 공공시설의 상태가 양호하고, 물 공급, 전기, 조명 등도 정상적으로 작동되고 있습니다. 도로 표면이 평평하고 배수로가 막히지 않습니다.

3. 지역사회 위생 및 녹화 관리

지역사회 위생 및 녹화에는 지역사회에 쓰레기통, 환승장 및 기타 장비 설치, 청소 표준화, 가금류나 가축 사육 금지가 포함됩니다. . 집의 계단, 난간, 통로, 지하실은 모두 깨끗하고 잔해물이 없습니다. 지역 사회에는 어수선한 가판대, 광고판, 낙서가 없습니다. 커뮤니티 내 녹지와 도로 양쪽에 화단과 나무가 배치되어 있어 주민에 의한 훼손이나 유린이 발생하지 않습니다.

법적 근거

제940조 건설업체와 부동산 서비스 제공자가 법에 따라 체결한 예비 부동산 서비스 계약에 규정된 서비스 기간이 만료되기 전에 소유자는 위원회 또는 소유자와 새로운 부동산 서비스 제공자는 개인이 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되면 이전 부동산 서비스 계약을 종료해야 합니다.