유지비가 부족하면 어떻게 해야 하나요?

유지관리 자금을 모두 사용한 후에는 소유주와 자산 관리회사가 공동으로 해결책을 협상하고 자금 조달, 유지 관리 계획 수립, 관리 및 감독 강화 등을 통해 공공시설의 유지 및 안전을 보장해야 합니다. 조치가 원활하게 이루어졌습니다.

1. 유지관리 자금의 목적과 현황을 파악합니다.

유지관리 자금은 주로 지역사회 공공시설의 유지, 보수, 개조에 사용됩니다. 유지보수 자금이 소진되면 먼저 자금의 용도를 이해하고 어떤 항목이 수리되었는지, 어떤 항목을 해결해야 하는지 명확히 해야 합니다.

2. 집주인과 부동산 회사 간 협상

관리비를 소진한 후 어떻게 할지 집주인과 부동산 회사가 협상해야 합니다. 부동산 회사는 관리비 사용에 대한 상세한 보고서를 제공해야 하며, 소유자는 보고서 내용을 바탕으로 의견과 제안을 제공할 수 있습니다. 양측은 공공 시설의 수리 및 유지 관리를 지속적으로 보장하기 위해 자금을 조달하는 방법에 대해 논의했습니다.

3. 자금 조달 방법

1. 소유자의 자금 조달: 소유자는 유지비를 보충하기 위해 집의 면적이나 층수에 비례하여 자금을 조달할 수 있습니다.

2. 부동산 회사의 선지급: 소유자가 자금을 조달하는 동안 부동산 회사는 공공 시설이 적시에 수리되도록 유지 관리 비용의 일부를 일시적으로 선지급할 수 있습니다.

3. 제3자 투자 도입: 공공시설의 수리 및 유지관리를 공동으로 수행할 전문 자산관리회사나 투자기관을 도입하는 것을 고려해보세요.

4. 유지 관리 계획 수립

부동산 회사는 충분한 자금을 조달한 후 유지 관리 프로젝트의 우선순위, 예산 및 공사 기간을 명확히 하기 위한 세부적인 유지 관리 계획을 개발해야 합니다. 소유자 위원회는 합리성과 효율성을 보장하기 위해 유지 관리 계획을 검토할 수 있습니다.

5. 관리감독 강화

공공시설의 유지관리 자금의 합리적 사용과 유지관리 품질을 보장하기 위해 소유자와 부동산회사는 유지관리에 대한 관리감독을 강화해야 한다. 일하다. . 유지관리자금의 사용과 유지관리업무의 진행상황을 감독하기 위하여 특별유지관리자금관리위원회를 설치할 수 있다.

요약하자면:

유지관리 자금을 모두 사용한 후에는 소유주와 부동산 회사가 자금 조달, 유지 관리 계획 수립, 관리 감독 강화 등을 통해 해결책을 함께 협상해야 합니다. 그 밖에 공공시설의 수리 및 유지관리가 원활하게 진행될 수 있도록 하기 위한 조치.

법적 근거:

'재산 관리 규정'

제54조는 다음을 규정합니다.

부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 규정을 준수해야 합니다. 주택, 지원 시설 및 장비 및 관련 부지를 수리, 유지 및 관리하고 자산 관리 영역에서 환경 위생 및 관련 질서 활동을 유지하기 위해 계약서에 규정되어 있습니다.

'재산권법'

제79조는 다음과 같이 규정합니다.

소유자는 다음을 제외한 건물의 모든 사적 부분에 대해 권리를 향유하고 책임을 져야 합니다. 의무 이행 실패는 권리 포기로 인해 포기될 수 없습니다. 소유자가 건물 내의 주거용 및 상업용 건물을 양도하는 경우 소유자에 대한 부분 소유권 및 공동 관리권도 이전됩니다.

"부동산 서비스 요금 관리 조치"

제11조는 다음과 같이 규정합니다.

부동산 서비스 요금 보상제도를 시행하는 경우 미리 징수한 부동산 서비스 비용은 다음과 같습니다. 에스크로 재산은 이를 지급한 소유자에게 귀속되며, 부동산 서비스 회사는 이를 부동산 서비스 계약에서 규정한 비용 이외의 용도로 사용할 수 없습니다.