다양한 곳에 조성된 부동산 구호기금: 다양한 당사자의 자본을 활용하고 산업 유동성을 활성화합니다.

중공중앙 정치국 회의에서 처음으로 '건축물의 인도를 보장하고 민생을 안정시킨다'는 맥락에서 많은 지방자치단체가 앞장서 다양한 형태의 연계를 진행해왔다. ** 지방자산운용사, 지방공기업 등 국유자본을 ** *부동산구호기금도 설립하였습니다.

부동산 구제금융은 여러 곳에서 조성됐다.

중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 정저우, 난닝, 저장, 후베이, 산시성(陝西省)과 기타 성 및 시에서는 구제금융 자금을 명확하게 확립하여 부동산 시장 발전을 안정시켰습니다.

정저우를 예로 들면, 올해 8월 5일 '정저우 부동산 구호기금 설치 및 운영 계획'이 공식 발표됐다. '정부 지도와 다각적 참여'', 시장 지향적 운영' 원칙에 따라 중앙도시기금 산하 특별 구호기금을 설립할 예정이며 잠정 규모는 100억 위안이다.

특별 구제 기금은 중앙 기업, 지방 국영 기업 등 사회적 자본과 AA 이상의 시 및 구급 국유 투자 및 금융 회사가 참여하도록 유도하고 장려하는 데 중점을 둡니다. 시장지향적이고 합법적인 방식으로 시장 활성화 부실 부동산 회사의 부동산 프로젝트를 통해 일부 사회에서 우려되는 건설 중단 및 모기지 지불 문제를 해결할 수 있습니다.

현재 정저우펀드의 첫 번째 구제금융 프로젝트가 시행됐다. 정저우국가중앙도시산업발전기금유한회사가 모펀드로 설립한 정저우부동산구호기금이 정저우부동산그룹유한회사가 참여하는 가운데 주도적인 역할을 한 것으로 알려졌다. Beilong Lake Financial Island 사무실 건물 프로젝트에서 중국 건설 그룹과 협력을 맺었습니다.

난닝일보에 따르면 난닝시 광시좡족자치구는 난닝핑안부동산펀드를 설립했다. 1단계 펀드는 30억 위안이다. 8월 18일부터 순차적으로 후속 자금을 받아 '건축물의 인도 보장과 민생 안정'을 중심으로 한 사업과 일부 사업에 대한 연구를 진행해 왔다.

중국 지수 연구소의 보고서는 현재 부동산 기업의 위험 사건이 수시로 발생하며 문제가 많은 프로젝트가 많고 광범위하게 분산되어 시장과 사람들의 생계에 큰 위험을 초래한다고 지적했습니다. '건축물 인도 보장, 민생 보호, 안정 보장'이 부동산 시장의 리스크 해결을 위한 기본 원칙이 되면서 위험한 프로젝트의 인수합병이 주요 수단이 됐다.

시장 대응과 인수합병 과정의 관점에서 보면 크게 두 단계로 나눌 수 있다. 첫 번째 단계는 올해 상반기로 M&A 자금 조달 완화에 중점을 두고 있다. 동시에 일부 부동산 회사는 실제로 프로젝트 수준의 M&A를 진행했다. 2단계는 하반기부터 시작될 예정이며, 주로 위험 해결을 촉진하기 위한 구제금융 형태로 진행된다.

유동성 활성화를 위해 다자간 자본 활용

중국지수연구소 기업부 연구 책임자인 Liu Shui는 올해 7월 28일 정치 중국 공산당 중앙국회의는 처음으로 '건물 인도 보장', '민생 안정'을 제안하고 '부동산 시장 안정'을 강조했다. 현재 정저우, 난닝 등 많은 지방 정부는 현지 AMC 및 현지 국유 기업과 협력하여 "적은 것 더 많이 가져오기" 프로젝트를 통해 문제가 있는 부동산을 구제하기 위해 부동산 구호 기금을 공동으로 설립하고 있습니다. 인수합병 등의 어려움을 겪는 동시에 다양한 자본 소스를 활용하여 산업 유동성을 활성화합니다.

중국지수연구소는 구호기금이 그 설립 형태와 방식, 결의 방식, 목적 등 면에서 뚜렷한 특징을 갖고 있다고 언급했다.

첫째, 자금이 신속하고 효율적으로 배치됩니다. 둘째, '건축물 인도 보장, 국민 생활 보호, 안정 보장'이라는 목적이 명확하며, 구제금융 기금 조성의 근본 목적은 프로젝트 인수 등을 통해 문제가 있는 부동산의 어려움을 해소하겠다는 것이다. 여러 자본이 위험한 프로젝트를 점진적으로 소화할 수 있도록 안내합니다. 세 번째는 더 적은 것을 사용하여 더 많은 것을 가져오고 재정적 레버리지 역할을 하는 것입니다. 현재 보험사의 부채 규모에 비하면 구제금융 자금은 크지 않지만 어느 정도 주도적인 역할을 해 왔다. 예를 들어, 설명에 따르면 정저우 구제금융의 모펀드 부분은 프로젝트 최종 투자의 12% 상한선을 갖고 있으며, 이는 시가총액의 약 8배를 활용한다. 넷째는 위험물을 선별적으로 선별하는 것이다. 현재 문제가 있는 프로젝트의 재고는 상대적으로 많고 펀드의 수용력도 제한되어 있습니다. 주요 투자 대상은 가치 있고 수익을 창출할 수 있는 프로젝트입니다.

중국지수연구소는 구제금융이 위험한 프로젝트의 인수 및 인수를 촉진해 단기적으로 프로젝트 차원의 리스크 문제를 해결했다고 본다. 장기적으로 구제금융의 가장 중요한 역할은 시장을 연계해 해당 부동산 회사에 유동성을 투입해 프로젝트를 활성화시키는 것이다. 다양한 지역의 자금이 지역사업을 추진해 어려움을 점차 완화함에 따라 보험사들도 힘을 되찾아 업계를 다시 안정시키는 데 뒷받침 역할을 할 것으로 기대된다.

“시장이 바닥을 쳤지만 회복 속도가 더디다”

부동산 매매 관점에서 볼 때 현재 부동산 시장 매매는 여전히 바닥 단계에 있을 수 있다.

8월 31일 Vanke는 2022년 중간 실적 홍보 회의를 열었습니다. Yu Liang Vanke 이사회 의장은 6월 주주총회에서 자신의 판단을 거듭 밝혔습니다. 단기적으로 시장은 바닥을 쳤습니다. 그러나 그것은 느리고 온화한 과정입니다. 그는 시장이 너무 위축되어 대신 자발적인 수리를 위한 추진력을 축적할 것이라고 믿습니다. 우리는 더 나은 삶을 추구하고 생활 조건을 개선하는 주민들의 힘을 믿어야 합니다.

8월 29일 메이디아부동산 경영진도 현 시장이 바닥권을 이어가고 있으며, 올해 4분기에는 시장이 점차 회복될 것으로 판단했다.

데이터 관점에서 지난 8월 31일 중국지수연구소가 발표한 '2022년 1~8월 중국 부동산 기업 매출 실적 순위'에 따르면 1~8월 평균 TOP100 부동산 회사 매출은 477.6억 위안으로 전년 동기 대비 46.2% 감소했으며 매출 1000억 초과 부동산 회사는 10개로 전년 동기 대비 14개 감소했습니다. ; 매출 100억 초과 부동산업체는 96개로 전년 동기 대비 48개 감소했다. TOP100 부동산 기업의 평균 지분 매각액은 343억4천만 위안, 평균 지분 매각 면적은 227.6만㎡로 전년 동기 대비 각각 47.6%, 51.2% 감소했다.

또한 보고서에 따르면 2022년 8월 부동산회사는 해외채권을 발행하지 않고 신용채권 발행을 통해 자금을 조달한 것으로 나타났다. 발행 규모는 여전히 전년 대비 감소세를 유지하고 있다. 이 중 신용채권 발행 규모는 281억4900만 위안으로 지난해 7월 494억1500만 위안에 비해 43.03% 감소했다. 금융비용 측면에서는 신용채권의 금융비용이 소폭 증가했는데, 신용채권의 평균 이자율은 3.37%로 전월 대비 0.08%포인트 증가했다.