유지비를 어디에 지불하나요?

유지관리비는 개발자에게 직접 지급됩니다. 「주거용 부품에 사용되는 시설·장비 유지관리비 관리방안」 제5조에 따르면, 상업용 주택을 매매하는 경우 주택 구입자와 판매자는 유지관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 유지관리비는 소유자가 판매단위에 지급해야 하며, 판매단위가 징수한 유지관리비는 소유자 전원이 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 이 자금은 소유자가 판매단위에 지급해야 하며, 그 성격은 소유자에게 속한다고 볼 수 있다.

관리비 사용방법

1. 재산위원회가 없는 커뮤니티에서

위원회가 없는 커뮤니티에서 소유자가 사용하려는 경우 건물유지비 공공시설이나 공공장소에 심각한 피해가 발생한 경우 소유자는 신청서를 제출하여 지역사회 전체 소유자 수의 과반수 이상의 동의를 얻거나 2인 이상의 동의를 얻어야 합니다. 커뮤니티 전체 면적의 절반이 동의합니다.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리 부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위임합니다. 상황이 사실이라면 주택도시농촌개발국이 관련 상황을 확인할 것입니다. 지역사회에 정비 홍보를 하고 예산 금액을 결정하는 것도 필요합니다. 공고기간 만료 후 입찰사항이 집행되며, 관련 절차에 따라 공사가 진행됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 소유자 위원회가 있는 커뮤니티

커뮤니티에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지비를 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백을 활용하고 평소 작업 점검 중 발견된 일부 안전 위험은 수리가 필요한 것으로 확인되었습니다. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다.

소유주 위원회가 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 건설 승인이 완료된 후 감사 회사의 감사를 받고 감사 결과에 따라 정산됩니다.

유지비 사용 범위

1. 수직 엘리베이터

1. 기계실 부분: 견인 장치: 모터 고정자, 회전자, 베어링, 감속기 베어링 교체 , 웜, 피동축. 제어판: 메인 제어 보드, 여자 보드 및 전원 보드를 교체합니다. 속도 제한 안전 시스템 : 속도 제한기, 안전 장치, 텐셔너 등을 교체합니다.

2. 승강로 부분: 자동문 메커니즘: 차량 도어 안전 터치 플레이트와 도어 개폐 모터를 교체합니다. 가이드 레일: 변형되고 손상된 부품을 교체합니다. 자동차 및 자동차 프레임 : 자동차, 컨트롤 박스(내부 호출), 과부하 장치, 안전 장치를 교체합니다. 가이드 슈 : 전체 교체 등

3. 홀과 스테이션 부분: 소환 버튼 상자: 각 층마다 모두 교체됩니다. 층 표시기: 각 층의 모든 조명기구와 배선이 교체됩니다.

2. 전기 시스템

1. 강력한 전기:

고전압 캐비닛: 다양한 캐비닛 및 기구 교체, 회로 차단기, 부하 스위치 및 상호 인덕터 차단기, 퓨즈, 접지 스위치 등 변압기 : 냉각팬, 제어박스, 캐비닛, 절연유, 오일베개, 방열판 등을 교체합니다.

2. 약한 전류:

(1) 전화 통신: 다양한 유형의 프로그램 제어 스위치를 수리하고 전송 상자 및 중계 상자를 교체합니다. TV 시스템: 위성 포물선 안테나 및 수신기를 수리하고 동축 케이블 분배함 등을 모두 교체합니다.

(2) 보안 모니터링: 인터콤 호스트 수리, 인터콤 제어선 교체, TV 모니터링 콘솔 및 모니터 교체, 침입 경보 시스템 수리. 통합 배선 시스템 : 배선함, 정션박스, 케이블, 광케이블 등 전체 교체, 어댑터 등 전체 교체