공동체 재산 관리를 잘하려면 어떻게 해야 합니까?

좋은 부동산 회사가 갖추어야 할 업무 능력과 자질은 무엇인가요? 일상적인 관리 서비스에서 부동산 회사가 쉽게 간과하기 쉬운 세부 사항은 무엇입니까? 이 신문은 소유자 불만 처리, 지역 사회 안전 유지, 부동산 관리 회사의 전문성과 인기, 유지 관리 자금의 합리적인 사용, 부동산 관리 인력의 질, 사람 중심의 서비스 개념, 지역 사회 문화 건설, 공공 시설 관리에 중점을 둡니다. , 녹색경영, 루바 서비스, 크리에이티브 서비스 등에 대한 종합적인 소개와 새로 출시된 '10대 부동산 관리'와 '10대 부동산'의 뛰어난 기능을 하나씩 해독해보겠습니다.\x0d\\x0d\ 부동산 서비스 1\x0d\'사람 중심'이 올바른 길\x0d\'사람 중심'이 부동산 서비스의 기본 개념입니다. 사람 중심의 부동산 관리는 실제로 소유자의 고민을 완전히 해소하고, 소유자의 이익과 편의를 바탕으로 지역 사회에 부동산 서비스를 제공하는 것을 의미합니다. 현재 대부분의 지역사회에서 자산 관리 서비스는 지역사회의 안전과 위생만을 책임지는 등 기본적인 서비스일 뿐이며 소유자의 실제 요구와 특별한 요구에 기반한 맞춤 서비스를 제공하지 않습니다.\x0d\\x0d\ 업계 관계자는 현 단계에서 부동산 서비스에 대한 소유자의 수요가 확대되었으며 기본 서비스만으로는 더 이상 수요를 충족할 수 없다고 지적했습니다. 부동산 회사는 자신의 가치를 높이고, 소유자에게 맞는 다양한 서비스를 제공해야 합니다. \x0d\ 우수 사례: 올해 초 Lihai·Junlin Tianxia Phase II는 Golden Key 24시간 호텔 스타일 서비스를 도입했습니다. 공항, 역, 부두에서 주인을 데리러 갈 차량. 주인을 대신해 쇼핑까지. \x0d\\x0d\부가가치 서비스 2\x0d\"창의성"은 배려심의 정도를 테스트합니다.\x0d\창조적 서비스는 배려하는 서비스를 바탕으로 한 부가가치 성과입니다. 오늘날 주택 가격이 높은 오늘날, 대부분의 주택 구매자는 생활 조건을 개선하고 삶의 즐거움을 추구하려는 다주택 구매자이므로 부동산 관리의 품질과 서비스 유형을 매우 중요하게 생각합니다. \x0d\현재 시장 상황에서 많은 개발자들은 지역 사회의 부동산 관리 수준이 소유자가 편안하게 살 수 있는지 여부에 직접적인 영향을 미친다는 것을 깨달았습니다. 따라서 원래의 고품질 서비스를 유지하는 데 기초하여 새로운 서비스 아이디어를 고안하거나 높은 수준의 국제 기관을 컨설턴트로 도입하여 부동산 서비스 수준을 더욱 향상시키고 서비스 유형을 늘렸습니다. \x0d\우수 사례: Hengliwanpan은 올해 Yuanxiao Festival 및 중추절과 같은 전통 축제 기간 동안 많은 활동을 진행하여 소유자의 축제 분위기를 높일 뿐만 아니라 지역 사회와의 일체감을 강화했습니다. \x0d\\x0d\Owner 불만 사항 3\x0d\인내심을 갖고 불만 사항을 접수하고 신속하게 처리하십시오.\x0d\Owner 불만 사항은 자산 관리 회사에게 골치 아픈 문제입니다. 소유자의 불만 사항을 잘 처리하려면 자산 관리 회사가 시기적절하고 효율적이어야 합니다. 소유자의 불만 사항이 합리적인지 여부에 관계없이 부동산 관리자는 인내심을 갖고 합리적 사고를 가지고 경청하고 질문해야 합니다. 소유자로부터 유효한 불만 사항을 접수한 후 불만 사항을 처리하는 사람은 불만 사항 정보를 신속하게 분류하고 시기적절한 처리를 위해 해당 정보를 부서장에게 다시 제공해야 합니다. \x0d\우수 사례: 광저우 Tianli Property Management Co., Ltd.는 공감을 통해 사고하고 불만 사항에 대한 후속 조치와 불만 사항 분석, 요약 및 교육에 큰 관심을 기울이고 유사한 불만 사항이 다시는 발생하지 않도록 합니다. . \x0d\\x0d\커뮤니티 보안 4\x0d\커뮤니티 보안 유지는 항상 부주의할 수 없습니다.\x0d\안전은 사람들의 최우선 요구 사항입니다. 보안 의식이 없으면 소유자는 정상적으로 생활할 수 없습니다. 지역사회의 "관리자"로서 자산 관리 회사는 지역사회의 안전과 보안을 매우 중요하게 생각해야 하며 숨겨진 위험을 줄이기 위해 지역사회의 표준화된 관리에 대한 책임감을 유지해야 합니다. \x0d\우수 사례: 폴리(광저우) 재산 관리 유한 회사는 항상 첫 번째 책임자에 대한 인식을 확립하고 "소유자의 긴급한 요구"를 핵심 원칙으로 삼고 명확화하는 등 세부 사항부터 시작합니다. 각종 시설 및 장비에 대한 자세한 사항은 사회봉사 매뉴얼에 기재 운영 사양 등 \x0d\\x0d\재산 관리 기술 5\x0d\직원의 실제 기술이 회사의 전문성을 결정합니다.\x0d\재산 관리에는 보안, 녹화, 청소, 가사, 주택 및 기계 및 전기 유지 관리 등이 포함됩니다. 이러한 프로젝트는 다음과 같습니다. 고도로 전문적인 독립 산업. 실제로 전문성은 자산 관리 회사 직원의 실제 기술을 의미합니다. 엘리베이터를 예로 들면, 승객용 엘리베이터가 갑자기 고장이 났을 때 자산 관리 회사가 특정 기술을 보유하고 있다면 적시에 소유자를 구출하고 소유자에게 보다 안전하고 안정적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다. \x0d\우수 사례: 광저우 도시 건설 자산 관리 유한회사는 기술과 관리 지식이 풍부한 전문 자산 관리 팀을 보유하고 있으며 상세한 서비스도 제공할 수 있어 소유주로부터 칭찬을 받았습니다. \x0d\\x0d\커뮤니티 녹화 6\x0d\녹화 관리는 지역 조건에 맞게 조정되어야 합니다.\x0d\지역 사회의 특정 환경에 따라 녹화 보호가 자산 관리의 주요 임무가 되어야 한다고 결정됩니다. 구체적인 조치에는 홍보를 통한 지역 사회 주민 개선이 포함됩니다. , 보고서 등 녹지 관리 및 주택 관리에 대한 인식. 녹지보호사업을 지속적으로 추진해야만 조경사업의 장기적 실효성을 확보할 수 있는 견고한 기반을 마련할 수 있습니다. 둘째, 녹화관리 역시 매우 중요합니다. 녹화관리에는 근면함과 과학이 모두 필요합니다. \x0d\우수 사례: 광저우 신세계 자산 관리 회사는 기계적으로 복사하거나 과거를 따르지 않고 과학적 원칙을 따르고 지역 사회 환경에 맞는 조치를 적용했습니다.

\x0d\\x0d\부동산 유지 기금 7\x0d\적절한 재산 유지가 가장 중요합니다\x0d\ 현재 많은 부동산 프로젝트가 점차 부동산 유지 관리 기금의 감독 및 사용을 표준화했으며 개발자는 감히 재산을 유용하지 않습니다. 유지비를 마음대로. 그리고 "국민에게 돌려주세요." \x0d\재산 관리 자금의 사용은 자산 관리 관련 규정에 명확히 규정되어 있으며 소유자 3분의 2 이상의 동의가 필요합니다. 자산관리회사는 이 과정에서 자산을 잘 관리하는 것이 중요하며, 문제가 발생하면 공정하게 평가하고 소유자에게 합리적인 제안을 해야 합니다. 자산관리자금을 각자의 관점에서 합리적으로 활용하세요. \x0d\우수 사례: Yijing Cuiyuan의 소유자는 모두 유지 관리 자금 카드를 획득하여 해당 자산의 자산 유지 관리 자금을 효과적으로 모니터링할 수 있습니다. \x0d\\x0d\공공 *** 시설 8\x0d\공공 *** 시설에서 발생하는 이익은 소유자에게 귀속됩니다.\x0d\관련 규정에 따라 주택 이외의 지상 건물 및 기타 부속물은 소유만 가능합니다. 집주인에 의해 ** *모두 지역 사회의 공공 재산에 속합니다. 공공 시설에는 주로 교육, 의료 및 건강, 문화 및 스포츠, 상업 서비스, 행정 관리, 지역 사회 서비스 및 기타 시설이 포함됩니다. 좋은 자산관리회사는 이러한 공공시설에 대한 일상적인 유지관리를 수행할 뿐만 아니라, 이러한 공공시설에서 발생하는 이익을 소유자에게 전달하는 역할을 합니다. \x0d\우수 사례: 광동형보자산관리유한회사는 공공시설의 일상적인 유지관리와 더불어 이러한 공공시설에서 발생하는 이익을 소유자에게 양도하여 혜택을 받을 수 있도록 합니다. \x0d\\x0d\공동체 문화 9\x0d\문화적 의미는 집에 활력을 불어넣습니다\x0d\부동산의 경우 문화는 인간 거주의 내부 원동력이자 응집력이며, 부동산에 접목되는 것은 원동력이자 매력입니다. 시장의. 집에 관한 한 그것은 단지 시멘트와 철근의 혼합물일 뿐이지만 일단 문화적 의미가 부여되면 생명력을 갖게 됩니다. 부동산의 문화적 콘텐츠는 점점 사람들이 살 곳을 선택하는 중요한 기준이 되고 있습니다. \x0d\우수 사례: 광저우 야줄 부동산 관리 서비스 유한회사는 지역사회 문화 건설에 많은 노력을 기울였으며 소유자 스포츠 회의 및 지역사회 축구 리그와 같은 지역사회 활동을 자주 조직합니다.\x0d\\x0d\Louba 10 \x0d\Louba 서비스 자산 관리 "시험 문제" \x0d\ Louba는 한때 "부동산의 개인 차량"으로 불렸으며 소유자 여행의 안전과 편의를 완벽하게 보장했습니다. 특히 South China Block 및 Guangyuan East와 같이 약간 외진 부동산에서 Louba는 의심할 여지 없이 현 단계에서 직업이 없는 소유자에게 부동산과 도시 지역을 연결하는 중요한 연결고리입니다. 그러나 부동산 개발이 점차 완료되고 정부가 버스 서비스에 대한 통제를 강화함에 따라 일부 개발자는 비용을 절약하기 위해 버스 서비스 횟수를 점차 줄여 많은 버스 서비스를 지속 불가능하게 만들었습니다. \x0d\시장 상황에 가장 부합하는 접근 방식은 의심할 여지 없이 Louba의 "교통 중심" 개발 모델입니다. 지난 1년여 만에 처음으로 대중교통을 도입한 화난신도시의 건물버스 운영을 보면 이는 건물버스 폐지 이후 소유주들의 이동을 원활하게 하는 효과적인 방법임이 분명하다. 루바의 대중교통이 아직 완전히 구현되지 않은 현 상황에서 루바에 좋은 서비스를 제공하는 것은 교외 부동산의 부동산 관리 서비스 수준을 평가하는 중요한 요소이다. \x0d\우수 사례: Qifu New Village의 Louba는 대규모 차량으로 운영되며 부동산 운영 분야에서 Louba의 성공적인 사례가 되었습니다. 그러나 그 성공은 규모 및 운영 조건과 밀접한 관련이 있으며 복제가 어렵습니다. \x0d\\x0d\재산관리인력의 자질 11\x0d\첨단기술시설은 고급인재를 요구한다\x0d\초창기에는 자산관리는 매우 단순하여 건물경비, 양로원경비, 송수신만 하였다. 편지, 가구 소유자를 위한 수도 및 전기 요금 징수 등 오늘날 건설 프로젝트에는 수많은 신소재와 신기술이 사용되며, 다수의 첨단 및 지능형 시설과 장비가 주거용 건물과 건물에 도입됨에 따라 자산 관리의 범위가 커뮤니티로 확대되었습니다. 지능형 모니터링, 컴퓨터 관리, 화재 검사, 교통 명령, 파이프 네트워크 수리 및 유지 관리, 장비 유지 관리 및 사용 및 업데이트 등을 다루는 보안, 청소 및 녹화, 엔지니어링 유지 관리, 재무 통계, 지역 사회 문화 및 기타 측면. 고품질의 전문가 없이는 현대적인 자산 관리를 달성하기가 어렵습니다.