엘리베이터 아파트의 엘리베이터가 고장났습니다. 유지관리비는 1층 주민들이 부담해야 하나요?

건물이 무너지면 책임은 당신에게 있습니다. 두 사람이 엘리베이터를 함께 소유하기 때문에 유지 관리 및 엘리베이터 전기 요금에 대한 책임은 귀하에게 있습니다.

법적 분석

사업 수수료 및 재산 서비스의 범위는 공공 장소의 보안 및 청소 장비 및 시설의 유지 관리로 제한됩니다. 엘리베이터는 소유자의 재산입니다. 피해는 소유자가 수리 비용을 지불해야 합니다. 여기서 수혜자는 매일 엘리베이터를 이용하는 가구를 말한다. 그러나 건물 경비원은 지역 사회의 안전과 질서를 유지하는 업무를 담당하며, 지역 사회의 안전을 24시간 점검하는 점검소가 있습니다. 엘리베이터가 인공으로 제작되어 파손된 경우에는 부동산 회사가 방치됩니다. 부동산 회사는 보상을 제공해야 하며 특정 책임이 있습니다. 또한 소유자는 부동산 관리 회사에 엘리베이터 장비 유지 관리를 위해 다양한 작업에서 얻은 일일 수입을 사용하도록 요구할 수 있습니다. 예를 들어 부동산 회사의 일일 광고비, 주차 공간 요금 등이 있습니다. 커뮤니티 엘리베이터는 소유자의 유일한 장비이자 도구이며 소유자의 것입니다. 규정에 따르면 모든 엘리베이터에는 엘리베이터 유지 관리 회사가 있어야 하며 엘리베이터 결함을 제거하거나 결함이 적시에 해결되도록 매일 유지 관리를 수행해야 합니다. 자산 관리 부서는 소유자로부터 자산 환경 관리를 위탁받습니다. 따라서 자산 관리 부서는 엘리베이터의 일상적인 유지 관리를 담당합니다. 그러나 엘리베이터가 고장나서 부품을 교체하거나 대대적인 수리가 필요한 경우, 관련 비용은 소유자가 부담해야 합니다. 실제로 많은 자금이 필요한 경우 소유자 위원회는 주택 유지 관리 자금을 사용하여 특별 주택 유지 관리 자금 관리 방법에 따라 엘리베이터 점검 또는 개조 작업을 수행할 수 있습니다. 보증기간 내에 엘리베이터가 고장이 나면 수리비는 누가 부담하나요? 사용, 천재지변 등 불가항력적인 요인으로 인해 엘리베이터가 파손된 경우(승강기 자체의 품질 문제는 아니며, 이에 대한 책임은 승강기 사용자에게 있습니다.) 엘리베이터 자체에 품질 문제가 있거나 부적절한 사용으로 인해 주요 구성 요소가 손상된 경우 엘리베이터 제조업체가 책임을 집니다. 동시에 엘리베이터 소유자는 모든 소유자이며 공공 시설 및 장비의 유지 관리도 부동산 회사와 소유자가 체결한 계약의 공공 시설 유지 관리에 관한 관련 계약에 따라 달라집니다.

법적 근거

'중화인민공화국과 민법'

제274조 건축구역 내의 도로는 소유자에게 속한다** *예. 도시의 공공도로에 속합니다. 도시 공공 녹지나 개인이 명시적으로 소유하는 녹지를 제외한 건축 면적 내 녹지 공간은 소유자에게 귀속됩니다. 건축 구역 내의 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물은 소유자의 소유입니다.

제278조 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정한다. (1) 소유자회의 의사규칙을 제정하고 수정한다. (2) 관리규정을 제정하고 수정한다. 소유자 위원회 또는 소유자 위원회 구성원을 교체합니다. (4) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선택하고 해고합니다. (5) 건물 및 부속 시설의 유지 관리 자금을 사용합니다. (6) 건물 및 그 부속 시설의 유지관리 자금을 조달합니다. 7) 건물 및 그 부속 시설을 리모델링하거나 재건축합니다. (8) 건물의 일부 용도를 변경하거나 사용합니다. (9) *** 기타 주요 사항과 동일한 관리 권한을 가진 관련 당사자. 소유자 합의로 정한 사항은 전용면적의 3분의 2 이상, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 투표에 참여한다. 전항 제6항 내지 제8항에 규정된 사항에 대한 결정은 투표에 참가한 전용구역 소유자의 4분의 3 이상과 참가한 소유자 수의 4분의 3 이상의 동의를 거쳐야 한다. 투표에서. 전 항의 기타 사항에 대한 결정은 투표에 참여한 전용구역 소유자 과반수와 투표에 참여한 소유자 과반수 이상의 동의를 거쳐야 한다.