주택관리비 계산은 어떻게 하나요? 주택관리비는 언제 지급해야 하나요?

집 유지비 계산 방법은 무엇인가요?

1. 주택 매매 관련 규정에 따르면 주택 유지비 계산식은 평방미터당 공장도 가격입니다. 총건축면적×비율×총면적입니다. 비율은 2층입니다. 구매자는 1.5%, 판매자는 6%를 지불합니다. 고층 주거용 건물: 구매자는 1.5%, 판매자는 12%를 지불합니다.

2. 미터 18위안(다층 및 고층 주택과 동일) 판매자: 2층 주택의 평방미터당 총 건축 면적은 71.88위안, 고층 주택의 평방 미터당 총 건축 면적은 143.76위안 . 주택 유지관리 기금 적용 범위

1. 특별 유지관리 기금은 적시에 전액 계산되며 유지관리 프로젝트는 유지관리 기금 적용 범위와 일치합니다.

2. 일부 공공 시설 및 공공 시설 및 장비의 보증 기간 만료

3. 자산 관리 구역 또는 전체 소유자와 관련된 경우 서면으로 승인되었습니다. 소유자 교환 회의 및 전용 부분은 건축 면적의 2/3 이상을 차지하며 위 소유자가 허용하는 소유자 수의 2/3를 차지합니다.

집수리자금 공제기준은 각 지역 부동산당국이 지역의 구체적인 수요에 맞춰 정하는 것이 일반적이다. 일반적으로 집수리자금 1단계 납부 시 주택구입자가 직접 입금할 수 있다. 주택관리자금 전문계좌에 가셔서 부동산 중개업자에게 지급을 위임하실 수도 있습니다. 주택 구입자가 부동산 중개인에게 대리 지불을 위탁할 수 있는 권한이 있는 경우, 부동산 중개업자는 집 수리를 받은 날로부터 30일 이내에 지불된 주택 수리 자금을 주택 수리 자금 전문 계좌에 입금해야 합니다. 축적. 유지관리 자금과 재산세 수수료의 차이점은 무엇입니까

1. 적용 대상이 다릅니다

특별 유지 관리 자금은 주거용 부동산, 주거 지역의 일반 주거용 부동산 또는 단일 주택과 구조적으로 연결되어 있는 경우에 적용됩니다. 건물 일반 주거용 부동산, 특별 유지관리 기금은 일반적으로 상업용 주택 및 공공 주택 매각 후 부동산에 사용되며 비주거용 상업용 주택에도 적용됩니다.

2. 지급 주체가 다르다

특별관리비 지급의 핵심은 소유자인 반면, 특별관리비 상업용 주택의 지급 주체는 주택 구입자이다.

3. 다양한 적용 분야

부동산 보증 후 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 수리, 업그레이드 및 개조에 특별 유지 관리 자금이 사용됩니다. ; 특별관리비는 주택의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지 관리에 사용됩니다.

4. 사용권이 다릅니다

상가주택 특별관리비로 매수인이 납부한 주식은 부동산 전체에 귀속됩니다. 주인과 그의 아내의. 둘 사이에 큰 차이가 있다고 보는 것은 어렵지 않습니다. 따라서 '특별관리비'가 '특별관리비'라고 단정할 수는 없습니다. 또한, 부동산 수수료와 유지비도 다릅니다. 주택관리자금 활용

1. 부동산 소유자 위원회가 있는 커뮤니티가 없습니다.

공동조합이 없는 커뮤니티에서는 소유자가 주택관리자금을 사용하려는 경우 공공시설이나 공공장소가 심하게 훼손된 경우에는 소유자가 신청서를 제출한 후 주거단지 소유자의 과반수 또는 전체 토지 소유자의 과반수 이상의 허가를 받아야 합니다. 바닥 면적.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 지원 신청서를 해당 관할 부서(도시 주택 및 농촌 개발국 자산 관리과)에 제출하도록 위임합니다. 개발국은 관련 상황을 검토하고, 상황이 사실이라면 예산 금액을 결정하기 위해 지역 사회에 대체 공표를 할 것입니다. 공고가 완료되면 입찰회의가 진행되며, 관련 절차에 따라 프로젝트 건설이 진행됩니다. 프로젝트가 완료되면 감사회사의 재무감사를 거쳐 명확한 금액에 따라 정산됩니다.

2. 소유자 위원회가 있는 커뮤니티가 설립되었습니다.

커뮤니티에 소유자 협회가 있는 경우 유지 관리 자금을 사용할 때 소유자 위원회는 다음 사항에 의존해야 합니다. 소유자의 실적과 평소 근무시간 등을 점검한 결과 일부 안전상의 위험이 발견되어 교체가 필요하다고 판단되었습니다. 그 후, 소유자 교환 회의가 개최되며, 소유자 교환 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 해당 유지 관리 입찰 회의 실행 사항을 수행할 권한을 갖게 됩니다.

소유주 협회가 자체적으로 처리를 신청하거나 해당 건물에 해당 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 도시개발국 자산관리과의 승인 및 확인을 거친 후, 공고 및 비용예산과 함께 모든 주거지역에 고시됩니다. 그런 다음 입찰 과정을 따르십시오. 프로젝트 건설 승인이 완료된 후 감사 회사의 재정 감사를 받고 감사 결과에 따라 청산됩니다.