상점을 사람이 점유할 수 없도록 규정하는 법률이나 규정이 있나요?

주로 어떤 매장을 운영하느냐에 따라 다르지만, 현재 매장 거주를 금지하는 법규는 없습니다.

다만 '소방법' 제19조에 명시되어 있습니다. 인화성, 폭발성 위험물을 판매하는 장소는 주거지와 동일한 건물 내에 있어서는 안 되며, 주거지와 안전거리를 유지하도록 규정하고 있습니다. 기타 품목을 생산, 저장, 운영하는 장소가 주거 장소와 동일한 건물에 있는 경우 국가 엔지니어링 건설 소방 기술 표준에 부합해야 합니다.

상점의 기원:

상점은 "시장"에서 진화했습니다. "Shuowen"은 "시장"을 "집중 거래 장소"로 설명하는데, 이것이 오늘날의 상점입니다. 당송시대는 중국 봉건사회의 전성기였다. 당나라의 수도인 장안은 당시 동서양의 문화 및 상업 교류의 중심지였으며, 장안의 동서 도시에는 상인과 수많은 상점이 있었고 상업이 매우 활발했습니다. 번영하다. 북송시대에는 상점과 시장이 분리되어 있었고, 수도인 도쿄(개봉)는 당시 최대의 상업중심도시였다.

역사 기록에 따르면 (도쿄) 동쪽 거리에는 수산 시장, 육류 시장, 칠기, 금은 상점이 가장 밀집되어 있습니다. 서쪽 거리에서 신선한 과일 시장, 보석류입니다. 옥 상점, 동화 문 바깥의 황성 등 모든 것이 있습니다. "청명제 강을 따라"는 고대 상점과 상업 시장의 풍경을 자세히 기록했습니다.

상하이는 양쯔강 삼각주 동쪽 끝에 위치하고 있으며 북쪽으로 장강 하구, 남쪽으로 항저우만과 접해 있습니다. 명, 청 왕조 시대에 상하이는 장쑤성의 한 현이었습니다. . 상하이의 첫 번째 부상은 1920년대와 1930년대에 있었습니다. 당시 상하이는 중국 최대의 경제 및 상업 중심지이자 극동 최대의 상업 중심지 도시가 되었습니다.

'상하이 총사'에 따르면 1933년 상하이에는 72,000개의 상점이 있었으며, 평방 킬로미터당 평균 136.5개의 상점이 있었고, 전 세계의 부유한 사업가와 유명 상인들이 상하이에 정착했습니다. Shiliupu, Nanjing Road 및 Jing'an을 포함한 Si Temple 및 Xiafei Road(현재의 Huaihai Road)와 ​​같은 상업 중심 블록이 형성되기 시작했습니다.

상점 투자 유형은 개발 형태에 따라 여러 가지로 분류할 수 있는데, 구체적인 분류는 다음과 같다.

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2. 시장 상점에 투자

3. 커뮤니티 상점에 투자

4. 건물 바닥에 있는 상업 상점에 투자

5. 백화점, 쇼핑센터 매장 투자

6. 업무용 빌딩, 오피스 빌딩 매장 투자

7. 수익률:

국가 정책이 부동산 시장을 억제하면서 점점 더 많은 사람들이 상점 투자에 관심을 기울이고 있습니다. 실제로 상점 투자가 모두 수익을 보장하는 것은 아닙니다. 이를 위해서는 투자하기 전에 신중한 상점 투자 계산이 필요합니다. 매장에서 응답률. 투자수익률 계산 방법:

1. 임대수익률 방식

식: (세후 월 임대료 - 월 모기지 지불금) × 12/(계약금 + 할인- 계획 기간) 모기지 지불 기간). 장점: 임대료, 가격, 주요 초기 투자금 등을 고려하면 임대수익률 분석법보다 적용범위가 더 넓고, 자본회수기간을 추정할 수 있다.

단점: 기타 초기 투자 및 자금의 시간 효과를 고려하지 않습니다. 여러 투자에 대한 현금 분석 문제를 해결할 수 없습니다. 그리고 본질적인 일방성으로 인해 이상적인 투자 분석 도구로 사용할 수 없습니다.

2. 임대 수익률 분석 방법

식: (세후 월세 - 월 자산 관리비) × 12/주택 총 구입 가격으로 계산한 비율입니다. 방법이 클수록 투자 가치가 높아집니다.

장점: 임대료, 집값, 두 요소의 상대적 관계를 고려하면 '우수 부동산'을 선택하는 간단한 방법이다.

단점: 모든 투입과 산출을 고려하지 않고, 자금의 시간비용을 고려하지 않기 때문에 투자분석의 종합적인 근거로 사용할 수 없다. 모기지 지불에 대해서는 구체적인 분석을 제공할 수 없습니다.

3. 내부수익률

부동산 투자식은 누적총소득/누적총투자 = 월 임대료 × 투자기간 중 누적 임대월수/( 모기지 1단계 주택 지불금 + 보험료 + 증서세 + 정비 자금 + 가구 및 기타 투자금 + 모기지 지불금 누적 + 자산 관리비 누적) = 내부 수익률.

위 공식은 모기지를 예로 들었고, 이자지급과 중개수수료는 투자기간 범위 내에서 모두 고려되지 않았다.

장점: 내부 수익률 방식은 투자 기간 동안의 모든 투자와 소득, 현금 흐름 및 기타 요소를 고려합니다. 임대수익률과 합산 가능합니다. 내부수익률은 은행에 예금하는 것으로 이해될 수 있지만, 우리나라 은행금리는 단리를 기준으로 계산되는 반면, 내부수익률은 복리를 기준으로 계산됩니다.

단점: 내부수익률을 계산하여 부동산의 투자가치를 판단하는 것은 현재의 데이터를 바탕으로 미래에 추정하는 방식으로 미래 임대료의 상승과 하락을 알 수 없다.

4. 단순 국제 평가 방법

기본 공식은 다음과 같습니다. 부동산의 연간 소득 × 15년 = 부동산 구입 가격이면 해당 부동산의 가치가 있는 것으로 간주됩니다. 돈. 이는 국제 전문 재무 관리 회사가 부동산의 투자 가치를 평가하는 간단한 방법입니다.