주택개량과 재산관리가 난감하다. 주택개량 재산세는 누가 내야 하는가.

현재 많은 공공 주택 소유자가 주택의 재산권을 매입했습니다. 공공 주택이 '민간 주택'이 된 후에는 재산세를 부과해야합니까? 명확한 정책적 근거가 없어 많은 단위에서 수수료를 부과할 수 없지만 일부 일상적인 자산 관리는 계속되어야 하므로 재정적 부담이 크다. 현재 주택개량주택의 재산관리에는 많은 문제가 있습니다. 그렇다면 주택개량주택의 재산관리 딜레마에서 벗어나 주택개량주택이 진정으로 시장에 진출할 수 있는 방법은 무엇일까요?

기존 문제

현재 주택개량주택의 재산관리에는 많은 문제가 있는데, 이는 다음과 같은 측면에서 부각된다.

첫째, 주택 주택 개혁 누가 재산세를 지불해야 합니까? 이것이 주택개혁 재산관리의 핵심이슈이다. 개인이 지불합니까, 아니면 고용주가 지불합니까? 그동안 주택개량을 위한 부동산 서비스 비용은 주택개량단위에서 납부해왔습니다. 사실 논리적으로 보면 주택개량에 따른 부동산 서비스 비용은 주택개량 이후 개인이 부담해야 한다. 그러나 주택개량주택의 많은 주민들은 부동산 서비스 비용을 지불해야 한다는 인식이 없고, 부동산 관리비를 징수하지 못하고 있다. 집을 개조한 개인은 일반적으로 매달 2~3위안의 청소비와 3~5위안의 보안비를 주민위원회에 납부한다. 이렇게 적은 금액으로도 회수율 100%를 달성하는 것은 불가능합니다.

둘째, 정부가 정한 부동산 서비스 기준 가격이 낮고, 부동산 관리업체들이 수지를 맞출 수 없다는 점이다. 커뮤니티에서는 투자가 이루어지지 않아 악순환이 발생합니다.

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셋째, 유지관리 자금이 심각하게 부족합니다. 주택을 개조한 후 상업용 주택 통합 관리 모델의 요구에 따라 유지 관리 자금을 인출해야 하며 인출 비율은 주택 지불액의 2%입니다. 실제로 많은 주택 개조 주택의 품질은 일반적으로 낮습니다. 장기간의 낮은 임대료로 인해 주택이 적시에 수리 및 유지 관리되지 않아 주택 건전성 비율이 낮아지고 장비가 노후화되고 유지 관리가 부족해집니다. 유지 관리에 큰 문제를 일으키는 자금입니다.

해결 방법

주택개량주택의 재산세 문제를 해결하려면 다음과 같은 측면에서 출발해야 ​​합니다.

첫째, 현재 주택개혁 주거비에 대한 혼란은 필요한 법규와 지침이 부족하기 때문이다. 따라서 업계 내부자들은 일반적으로 법률 및 규정을 '정리'해야 할 긴급한 필요성이 있으며 관련 정부 부처가 문제를 해결하기 위해 특별 규정을 제정해야 한다고 생각합니다.

둘째, 정부는 주택개혁을 추진 중인 자산관리회사에 보조금과 지원을 제공한다. 베이징시 주택국 자산 관리국장 Liu Gang은 주택 개량 주택에 대한 판매 후 관리 및 비용 청구 문제가 국가에서 이에 대한 명확한 규정을 마련해야 한다고 믿습니다. 규정이 공포되기 전에 현재 부동산 회사에 대한 국가 차원의 보조금 신청을 고려할 수 있습니다.

현재 대부분의 주택개량주택의 재산관리는 여전히 '복지' 또는 '반복지' 상태에 있으며, 소유자의 개념은 아직 변하지 않았으며 지불을 꺼리거나 덜 지불할 의사가 없습니다. . 정부는 주택 개혁 자산 관리 회사에 세금 및 기타 측면에서 특정 우대 정책을 제공하는 동시에 자산 관리 회사에 보조금을 제공하기 위한 특별 자금을 할당하여 자산 관리 회사가 자본을 유지하고 작은 수익을 낼 수 있도록 해야 합니다. 정상적인 운영 조건에서 심각한 손실을 입지 않고 주택 개량 부동산을 철수하지 않을 것입니다. 시장을 관리함으로써 플랜트 관리 회사가 주택 개량을 인수하도록 지원하고 선순환 메커니즘을 형성합니다.

셋째, 건전한 유지비 관리체계를 구축한다.

국가 문서에는 “오래된 선술집을 팔 때 구매자는 구입 가격의 2% 비율로 관리비를 판매 기관에 지불해야 한다”고 명시되어 있다. 해당 자금은 전용 은행 계좌에 보관되며, 다른 목적으로 사용되는 것은 엄격히 금지됩니다.” 유지관리 기금은 대다수 부동산 소유자의 공동 이익과 관련됩니다. 자금의 관리, 사용, 회수에는 엄격한 시스템과 전담 관리기관이 있어야 합니다. 업계 관계자들은 건전한 자금관리 시스템을 구축하는 것이 주택개량주택의 자산관리에 큰 도움이 될 것이라고 믿고 있다.

단계별

업계 관계자들은 기업 결제에서 개인 결제로의 전환이 하나의 과정을 거쳐야 한다고 믿습니다. 하지만 결국 기업은 자유로워져야 한다. 주택개량주택 이용자 중 다수가 소득이 제한된 서민가구이기 때문에 주택개량주택 입주자 모두에게 재산세를 즉시 부담하라고 요구하는 것은 비현실적일 것이다. 그 때 넘겨주지 않으면 재산관리에 어려움을 겪게 됩니다.

현재 본 시의 주택개량주택 상장 및 거래에 관한 관련 규정에 따라 주민이 구입한 공공주택이 상장 및 거래된 후 주택의 재산권이 귀속됩니다. 상업용 재산권으로 전환되며 새로 구입하여 취득한 주택의 소유권은 거주자가 모든 재산 관리 비용을 부담해야 합니다. 개인 지불이 기업 지불을 대체합니다. 이는 주택 개혁 및 부동산 서비스 요금에 대한 업계의 합의된 추세입니다. 그러나 전환 과정에는 여전히 모든 당사자의 공동 노력이 필요합니다.

(위 답변은 2013-08-26에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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