유지관리비를 지불한 후에도 청구서는 여전히 유용합니까?

부동산 증명서 신청 후에도 증서세 메모와 유지비 메모는 여전히 유용합니다. 증서 과세증명서는 해당 주택이 납세주택임을 증명하는 서류로 향후 집을 팔거나 담보로 대출을 받을 경우 증서 과세증명서를 제시해야 합니다. 유지관리자금, 집을 팔고 부동산 증명서를 양도한 후 유지관리자금 명세서도 함께 제시해야 하며, 유지관리자금 이체는 구매자가 처리해야 합니다.

주택관리비를 어떻게 사용해야 하나요?

1. 집주인 위원회가 없는 공동체.

위원회가 없는 커뮤니티에서는 집주인이 주택관리비를 사용하고 싶다면 공공시설이나 공공장소가 심각하게 훼손된 경우 신청해 승인 절차를 거쳐야 한다. 지역사회 전체 가구 수의 절반 이상을 소유하거나 전체 토지 면적의 절반 이상의 동의를 얻어야 합니다.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리 부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위임합니다. 상황이 사실이라면 주택도시농촌개발국이 관련 상황을 확인할 것입니다. 지역사회에 정비 홍보를 하고 예산 금액을 결정하는 것도 필요합니다. 공고기간 만료 후 입찰사항이 집행되며, 관련 절차에 따라 공사가 진행됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 부동산 소유자 위원회가 있는 커뮤니티.

지역사회에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지관리 자금을 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백과 일일 점검에서 발견된 일부 안전 위험을 바탕으로 수리 필요성을 확인해야 합니다. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다.

소유주 위원회가 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 공사 인수가 완료된 후 감사법인의 감사를 받게 되며, 감사 결과에 따라 정산이 이루어지게 됩니다.

유지관리비 계산 방법

1. 주택 유지관리 자금은 만료 후 주택의 주요 구조, 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 대대적 수리에 사용됩니다. 주택 보증 기간. 중간 수리 및 개조 프로젝트. 주택관리기금에는 실제로 주택공익사업을 위한 특별기금과 주택관리기금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 주택관리특별기금은 '돈은 집에 함께 간다'는 원칙을 실천하고 있으며, 집을 양도할 때 계좌에 남아있는 자금도 새 주인에게 이체된다.

2. 상업용 주택을 매매할 경우 주택 구입자와 판매자는 주택 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 구매자는 주택 유지비를 2배씩 판매자에게 지불해야 합니다. -구매 가격의 3%. 모든 소유자는 주택을 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속이 주택 판매 수입에 포함되지 않는다는 데 동의합니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.