관리비에는 무엇이 포함되나요?(사기방지를 위해 꼭 알아야 할 상식!)

관리비에는 무엇이 포함되나요? 도시 지역에서 임대를 하는 많은 친구들은 부동산 관리 회사가 임대 거주자로부터 부동산 관리비를 매달 받는다는 사실을 알아야 하지만, 이 수수료가 무엇인지 모르는 친구들이 많습니다. 발생하며, 수수료가 부과되는 특정 영역은 무엇입니까? 오늘은 편집자가 부동산 관리비에 어떤 비용이 포함되어 있는지 알려드리겠습니다. 또한, 장식하는 동안 프로젝트 관리 비용도 발생합니다. 프로젝트 관리 비용에는 무엇이 포함되어 있나요?

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재산관리비에는 어떤 비용이 포함되나요?

1. 관리인력 및 용역인력의 급여와 규정에 따라 인출되는 복리후생비 : 인건비를 말합니다. , 기본급, 복리후생비, 초과근무수당, 복장비는 규정에 따라 인출되는 금액을 포함하며, 관리직 및 용역인력에 대한 상여금은 제외됩니다. (상여금은 경제적 이익에 따라 이익에서 인출됩니다.) 인건비 산정은 관리 대상 부동산의 등급, 종류, 총건축면적을 기준으로 우선 각급, 종류별 인원수를 결정한 후, 각각의 기본급 기준을 정하고, 기본급 총액을 계산하고, 그런 다음 총 급여를 기준으로 다양한 혜택의 인출 금액을 계산하여 월간 총 비용으로 합산하고 최종적으로 월 건축 면적 1제곱미터에 배분합니다.

(1) 기본 급여: 기업의 성격과 현지 평균 급여 수준을 기준으로 결정됩니다.

(2) 규정에 따라 인출되는 복지비(지방 정부 규정에 따라 기업이 정함): 복지 기금(예: 총 임금의 14%로 계산), 노동조합 기금(예: 예, 총 임금의 2%로 계산) %), 교육비(예: 총 임금의 1.5%로 계산), 사회 보험료[실업 보험 포함(예: 총 임금의 1%로 계산), 의료 보험(예: 총 임금의 1.5%로 계산) 급여총액의 6%), 업무상상해보험, 연금보험(예: 급여총액의 19%로 계산), 주택기금(예: 급여총액의 6%로 계산)(주택공제기금 포함) ], 등.

(3) 초과 근무 수당: 1인당 월 2일의 초과 근무 일수에 평균 일급을 곱하여 계산합니다. 평균 일일 급여는 한 달에 22일을 기준으로 계산됩니다.

(4) 의류 요금: 연간 1인당 안경 2세트를 기준으로 계산됩니다. 안경 표준은 기업에서 결정합니다. 연간 의류 비용 총액을 계산하고 12개월로 나누어 월 의류 비용을 구합니다.

2. 다음을 포함한 공공 시설 및 장비에 대한 일일 운영, 수리 및 유지 관리 비용

(1) 공공 건물(예: 복도, 현관, 계단 및 도로 환경) ) 다양한 토목 건축 수리 비용 없음

(2) 물 공급 및 배수에 대한 일일 운영, 수리 및 유지 관리 비용

(3) 전기 시스템 장비 수리 및 유지 관리 비용

(4) 가스 시스템 장비 수리 및 유지 관리 비용,

(5) 소방 시스템 장비 수리 및 유지 관리 비용,

(6) 공공 조명 비용,

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(7) 예상치 못한 비용,

(8) 마모 부품에 대한 갱신 예비비.

제외:

소유주가 소유한 부동산 내 다양한 ​​장비 및 시설의 수리, 운영, 유지 및 수리 비용,

공공 *** 시설 및 장비 유지 관리 비용,

엘리베이터 운영 및 유지 관리 비용,

겨울철 난방 비용,

고압 워터 펌프 작동 및 유지 관리 비용,

공중 안테나 유지 관리 및 수리 비용,

이 비용은 국가 및 지방 정부의 현행 규정 및 표준에 따라 건물 소유자와 사용자에게 별도로 부과됩니다.

3. 녹화 관리비: 녹화 도구비, 노동 보호 용품비, 녹화수비, 농약 및 비료비, 잡초 제거 운임, 조경비 등을 포함하는 지역사회 환경 녹화 유지 비용을 말합니다. 재건축 비용.

4. 청소 및 위생 비용: 청소 도구, 노동 보호 용품, 위생 및 전염병 예방 및 바이러스 백신 비용, 정화조 청소 비용, 쓰레기 운송 및 청소 및 위생에 필요한 기타 비용이 포함됩니다.

5. 보안 비용: 폐쇄된 커뮤니티에서 공공 질서를 유지하는 데 드는 비용입니다. 게이트 커뮤니티가 아닌 경우 보안 비용을 청구할 수 없습니다. 포함 사항: 보안 장비 비용(보안 시스템, 보안 장비 등) 보안 인력 개인 보험료(예: 연간 20,000위안의 상해 보험에 가입하면 보안실 및 보안 보험료는 4‰입니다) 인력주택 임대료(예: 보안주택은 1인당 8평방미터를 기준으로 계산하고 월 임대료는 8위안/평방미터입니다).

6. 사무비 : 교통비(차량 및 보험 유지비), 통신비, 저가 및 소모성 사무용품, 도서 및 신문비, 광고비, 커뮤니티 문화비, 사무실 임대료(수도, 전기 포함) 요금) ), 기타 잡화 등

7. 자산 관리 회사의 고정 자산 감가상각률: 고정 자산에는 운송, 통신 장비, 사무 장비, 엔지니어링 유지 관리 장비, 기타 장비 등이 포함됩니다. 고정자산의 평균 감가상각수명은 일반적으로 5년입니다.

8. 이익률은 지역의 실제 상황에 따라 지방 물가 당국이 결정합니다. 일반적으로 일반 주거 지역의 평균 이익률은 사회적 평균 이익률보다 높지 않습니다. 상한.

9. 법정 세금 및 수수료: 법정 세금 및 수수료는 부동산 관리 기업이 현행 세법에 따라 사업 활동을 수행하는 과정에서 납부해야 하는 세금 및 수수료를 의미합니다. 자산 관리 기업은 3차 산업에 대한 국가의 우대 정책을 향유하며 그들이 납부해야 할 세금 및 수수료는 주로 세금 2개와 수수료 1개입니다(회사를 대신하여 징수하고 납부하는 부분은 부과금에 포함되지 않음).

(1) 사업세: 회사 총 영업 소득의 5%로 부과됩니다.

(2) 도시 건설 및 유지 관리세: 사업세의 7%로 부과됩니다. /p>

(3) 교육할증료: 사업세의 3%로 계산됩니다.

위 9가지 수수료는 수수료 구성요소로, 모두 합산해 공익비로 산정한다. 주거 지역사회에 다른 자금 출처가 없는 경우 운영을 유지하기 위해 자산 관리 수수료에만 의존합니다. 그러면 세대별 부과기준은 처음 9개 항목을 총 건축면적으로 나눈 값과 12개월의 합을 제곱미터당 월 납부하는 금액으로 한다.

지역사회가 지원하는 공공건물 임대소득, 주차비 소득, 수리 및 유지관리 특별자금 이자 보조금 등 자산관리비로 지원받을 수 있는 다양한 운영소득이 있는 경우 등을 먼저 계산한 후 기타소득에 대해 건물 제곱미터당 월별 금액을 지원하고, 총 비용을 공제한 후 가구별로 납부하는 자산관리비입니다.

장식 프로젝트 관리 비용에는 무엇이 포함됩니까?

프로젝트 관리 비용은 건설 및 설치 기업이 건설 생산 및 운영 관리를 조직하는 데 필요한 비용을 말하며 주로 다음을 포함합니다.

1. 관리급여 : 관리급여란 관리직원의 기본급, 임금보조금, 직원복지비, 노동보호비 등을 말한다.

2. 사무 비용: 사무 비용은 문구류, 종이, 회계 양식, 인쇄, 우편 및 통신, 도서 및 신문, 회의, 수도 및 전기, 끓는 물 및 집단 난방비(현장 임시 포함)를 의미합니다. 기숙사 난방) 기업 경영 및 사무용으로 사용 ) 석탄 및 기타 비용.

3. 여비 및 교통비 : 여비 및 교통비는 여비, 숙박비, 시내 교통비 및 식비, 직원 친지 방문 여비, 인력 채용비, 일회성 등을 말한다. 퇴직 또는 퇴사하는 직원의 시간여비, 부상근로자의 치료를 위한 여비, 건설현장 이동비, 관리부서에서 사용하는 교통유류, 연료비, 도로유지비, 면허비 등이다.

4. 고정자산 사용료: 고정자산 사용료는 관리 및 테스트 부서에서 사용하는 고정자산인 건물, 장비, 기구 등에 대한 감가상각, 정밀검사, 유지 또는 임대 비용을 말합니다. 계열 생산 단위.

5. 도구 사용료 : 도구 사용료는 생산 도구, 가전제품, 가구, 운송 도구, 검사, 테스트, 측량 및 매핑, 소방 장비 등의 관리 및 사용을 의미합니다. 고정자산이 아닙니다.

6. 노동 보험료: 노동 보험료는 기업이 퇴직한 직원에게 지급하는 이주 보조금, 직원 퇴직 수당, 6개월 이상의 병가에 대한 임금, 직원 사망 및 장례 보조금을 의미합니다. 규정에 따라 퇴직 간부에게 지급되는 연금 및 각종 자금.

7. 조합기금: 조합기금은 기업이 근로자의 총임금을 기준으로 적립한 조합기금을 말한다.

8. 직원 교육비: 직원 교육비란 기업이 직원의 첨단 기술 습득과 문화적 수준 향상을 위해 지급하는 비용을 직원의 총 임금 기준으로 말한다.

9. 재산 보험료: 재산 보험료는 건설 관리에 사용되는 재산 및 자동차 보험료를 의미합니다.

10. 금융비용: 금융비용은 기업이 자금을 조달하기 위해 지출하는 다양한 비용을 의미합니다.

11. 세금: 세금은 규정에 따라 기업이 납부하는 재산세, 차량 및 선박 사용세, 토지 사용세, 인지세 등을 의미합니다.

12. 기타 : 기타에는 기술이전비, 기술개발비, 사업접대비, 녹화비, 광고비, 공증비, 법률자문비, 감사비, 컨설팅비 등이 포함됩니다.

위에서 볼 수 있듯이 부동산 관리비든 장식 중 공사 관리비든 내용이 꽤 많이 포함되어 있기 때문에 왜 월간 또는 연간인지 이해하지 못하는 친구들이 많습니다. 우리가 왜 그렇게 많은 수수료를 지불해야 하는지 알겠어요?