신위 해피홈 부동산 증명서

현지 상담. 직접 할 수도 있고 개발자에게 맡길 수도 있습니다.

일반 절차

(1) 부동산 거래 후 1개월 이내에 구매자와 판매자가 부동산 거래소에 가서 주택 매매 계약서와 함께 매매 및 양도 등록을 해야 합니다. 및 기타 문서. 등록 시에는 주민등록증, 호구부, '상업용 주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.

(2) 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고 결제 후 양도절차를 밟을 수 있습니다. 취급 수수료, 증서세, 인지세입니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다.

구매자, 판매자 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도 절차 및 재산권 등록을 처리할 수 없는 경우 위임장을 발급하고 대리인에게 위임하여 처리할 수 있습니다.

(3) 매수인은 매매양도 절차를 마친 후 부동산거래소에서 발행한 부동산 매매계약서를 가지고 시·구(군) 주택토지관리국에 방문하여야 한다. 집이 3개월 이내에 등록 신청됩니다.

신청에 필요한 서류 및 정보는 매도인이 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, "상가주택 매매계약서", 매매청구서 부본 사본 등입니다. 상가주택, 신분증사본, "주택소유권이전등록서", "벽면적계산서", "면적계산서"

(4) 부동산 관리부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.

필요한 처리 비용: 거주지당 80위안 증명서가 있는 경우 책당 10위안의 추가 비용이 부과됩니다.

추가 정보

개발자 위탁

적용 조건

시간과 노력을 절약하기 위해 개발자를 위탁하도록 선택할 수 있습니다. 개발자 또는 대리인 회사가 부동산 증명서를 처리합니다.

은행 주택담보대출 이용 시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약서'에 '개발자가 부동산 증명서 수령을 도와야 한다'는 조항을 강제로 추가하기도 한다. 개발을 위탁한 대리점이나 대리점을 통해 부동산 증명서를 신청하세요.

부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행사에 위탁하더라도 양도세, 공공 유지비, 인지세 등의 세금을 개발업자나 대행사가 징수하고 납부할지 여부를 선택할 수 있습니다. , 또는 개발업자 또는 대행업체가 부동산 증명서 신청 절차만 처리하고 증서세, 공공 주택 유지비 등의 세금은 본인이 납부합니다.

적용 범위: 개발자 또는 대행사가 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 징수하고 납부하는 상황에 적용됩니다.

1단계: 위탁 계약 체결

일반적으로 '구매 계약서'에는 개발자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있습니다. 별도의 신탁 계약. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서를 위임하는 '구매 계약서' 외에 별도의 위임장을 서명하도록 요구하고, 입주 전 증서세와 공공 유지비를 그들에게 양도하는 데 동의합니다. .

때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.

이때, 개발자나 대행사가 관련 절차만 처리하고 증서세, 회사 유지비 등의 세금은 본인이 납부하도록 선택할 수도 있습니다.

참고:

기관을 위탁하는 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다.

1. 개발자는 부동산 증명서를 어느 기간 내에 신청해야 합니까(해당하는 경우)? "2"토지사용권 분리 증명서"가 있는 지역에서는 "토지사용권 증명서"와 "주택소유증명서"가 표시되어야 합니다. 물론, 행정상의 이유로 해당 지역에서 "토지사용권 증명서"를 취득할 수 없는 경우 인증서"를 당분간 포기해야 합니다).

2. 개발자 또는 대행사는 관련 세금 및 수수료 지불에 대한 공식 영수증을 언제 제공해야 합니까?

3. 개발자의 사정으로 인해 애플리케이션이 예정대로 처리되지 않거나 오류가 발생한 경우 어떻게 처리할지 합의하는 것이 좋습니다. 다만, "집값의 x%를 배상한다" 등 명백한 계약위반 처리방법은 모두 개발업자가 배상해야 한다.

4. 대출 은행이 부동산 증명서와 "구매 계약서"를 압수한 경우 구매자가 부동산 증명서를 어떻게 확인할 것인지에 동의합니다. 이 경우 구매자는 "살펴보기"만 할 수 있는 경우가 많기 때문입니다. 부동산 증명서에.

5. 모기지 등록 문제에 대해 동의합니다. 일부 은행에서는 부동산 증명서를 압류하지 않고 모기지 등록 절차만 처리해야 하는지 여부도 개발자가 처리해야 합니다. 분명히 합의했습니다.

6. 대행수수료 금액 및 지급방법에 동의하고, 개발자 직인이 찍힌 공식 영수증을 요구합니다.

'집매매계약서'에 이에 대한 자세한 조항이 명시되어 있지 않은 경우, 본 위탁계약서에 해당 조항을 반드시 포함하도록 노력하시기 바랍니다.

2단계: 부동산 중개수수료, 공공주택 유지비, 증서세, 인지세를 납부합니다.

집 폐쇄 및 체크인 절차를 진행할 때 개발자가 이러한 수수료를 지불하도록 요구하는 경우가 많습니다. 참고:

1. 결제하기 전에 해당 세금 및 수수료의 징수 기준을 이해하여 개발자의 계산이 올바른지 확인하십시오.

2. 대금을 지불하신 후에는 반드시 영수증을 보관해 주시고, 수취인에게 반드시 직인을 날인하도록 하시고, '백서'는 접수하지 마십시오.

3단계: 약속된 시간에 부동산 증명서를 받습니다.