소형고층관리비 지급기준

법적 분석: 관리비 징수 비율은 주택 구매자가 개발업자로부터 주택을 구입할 때 전체 주택 가격의 2%~3% 또는 제곱미터당 100~200위안을 기준으로 한다. 소재지 시의 부동산 당국이 지정한 상업은행이 부동산 양도를 대행합니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 행정 부서가 결정합니다. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 구매가격의 2~3% 비율로 유지비를 매도자(개발자)에게 지급해야 합니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 특별관리비 지급기준 : 고층건물(엘리베이터가 있는 다층건물 포함)은 90위안/㎡, 다층건물(빌라포함)은 50위안/㎡(여러 곳의 주택관리비 기준은 연동됨) 경제 수준에 따라 다르며 구체적인 충전 기준은 약간 다릅니다.) 주택 유지 관리 자금 평방 미터 건축 면적 비용 x 비율 x 면적.

법적 근거: "특별 주택 유지 관리 자금 관리 방법"

제8조 공공 주택을 판매할 경우 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 자금을 예치해야 합니다. 1) 소유자는 주택유지특별자금을 예치해야 한다. 부동산의 건축면적에 따라 주택유지특별자금을 예치해야 하며, 건축면적 제곱미터당 1단계 주택유지관리특별자금의 금액을 예치해야 한다. 지역주택개량비용의 2%로 한다. (2) 주택을 판매하는 단위는 주택 매매금액에서 일회성 특별주택관리자금을 인출해야 하며, 이 금액은 다층 주택 매매가격의 20% 이상, 주택관리비 30% 이상이어야 합니다. 고층 주거용 건물의 주택 매매 가격.

제17조 소유자의 별도 계좌에 있는 특별 주택 유지 관리 자금 잔액이 최초 예치금의 30% 미만인 경우 적시에 지불을 갱신해야 합니다. 소유자총회가 성립되는 경우 갱신계획은 소유자총회에서 결정한다. 소유자회가 구성되지 않은 경우 갱신을 위한 구체적인 관리방안은 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주관부서가 동급 재정부서와 회동하여 제정한다.

제18조 특별 주택 유지 관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부품, 시설, 장비의 유지, 갱신 및 개조에만 사용해야 하며 다른 용도로 사용할 수 없습니다.