공동체의 나무가 죽으면 소유자의 유지비를 사용해 구입해야 하나요?

안녕하세요!

상업용 주택 부동산 유지관리 자금에 대해 문의하기 위해 집주인들이 로펌을 자주 찾는다. 부동산 유지관리 자금이 무엇인지, 부동산 유지관리 자금은 언제 사용할 수 있는지, 부동산 유지관리 자금은 어떻게 사용하는지 등을 묻는다. 마씨는 전날 전화를 걸어 자신의 집 방범문이 파손됐다고 변호사에게 물었다. 문 수리 비용을 부동산 유지비로 쓸 수 있느냐고 물었다. 이는 소유주가 재산유지자금에 대해 필요한 이해가 부족하다는 것을 알 수 있으며, 이는 소유주가 자신의 합법적인 권리와 이익을 행사하고 보호하는 데 도움이 되지 않습니다. .

2004년 11월에 시행된 "항저우시 재산 유지 기금 및 재산 관리 주택 관리 조치"는 상업용 주택 재산 유지 자금의 조달, 관리 및 사용에 대해 비교적 포괄적인 규정을 마련했으며 현재는 항저우시 재산 관리 기금과 통합되어 있습니다. "자산 관리 규정"과 "항저우 자산 관리 규정"은 대다수 소유자에게 자산 유지 자금에 대한 사전 이해를 제공합니다.

1. 부동산 유지비 조달

부동산 유지비의 1단계는 건물 건설 및 설치 비용의 5% 이상 비율로 주택 구매자가 지불합니다. 건축면적에 따라 비용을 지불하며, 주택이 판매(분양)될 때 주택 구매자로부터 징수됩니다. 부동산 유지비 원금 잔액이 첫 번째 유지비 지급액의 30% 미만인 경우 유지비를 갱신하여 소유자가 부동산의 건축 면적에 비례하여 할당합니다. 유지관리비 갱신 기준은 발주처 위원회에서 정하며, 해당 소유주 회의의 논의 및 승인을 거쳐 갱신 후 유지관리 자금 잔액이 최초 유지관리 자금보다 적어서는 안 됩니다.

2. 재산관리자금 관리

재산관리자금은 지자체 재산관리기금 관리청이 은행 재산관리기금 특별계좌에 예치하고, 재산관리구역을 이용한다. 관리 단위로 건물에 따라 설정하고 가구별로 계산합니다. 재산유지관리기금이 유휴기간 동안에는 시립재산유지관리기금 관리기관이 이를 은행에 예치하여야 한다. 지방자치단체 재산관리기금 관리기관은 매년 신문, 정부포털, 하위사이트 등 매체를 통해 전년도 재산관리기금의 징수 및 사용내역을 공표해야 한다. 공시되는 내용에는 유지비 지급, 사용, 부가가치, 잔액 등이 포함됩니다.

3. 재산 유지 기금의 사용

1. 재산 유지 기금은 재산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비를 수리하기 위해 설립된 기금입니다. "항저우 재산 관리 조례"의 규정에 따르면, 가장 일반적으로 사용되는 부품은 재산 관리에 있어 개별 재산의 모든 소유자 또는 소유자 및 사용자가 공동으로 사용하는 현관, 계단, 양수기실, 전기 계량기를 말합니다. 방, 엘리베이터실, 전화 지점실, 엘리베이터실, 복도, 통신실, 내부 파티오, 주택의 하중 지지 구조물, 실외 벽, 지붕 ​​등

민간 시설 및 장비는 정화조 내 개인 자산의 모든 소유자 또는 소유자 및 사용자가 공동으로 사용하는 급수 탱크, 양수 펌프, 배수관, 맨홀, 약품 우물 및 화학 물질을 말합니다. , 쓰레기통, 쓰레기통(객실), TV 안테나, 엘리베이터, 조명기구, 지능형 시스템 구축, 낙뢰 보호 장치, 소방 장비, 보안 문, 우편함, 엔터테인먼트 시설 및 기타 시설 및 장비.

그러나 자산 관리 영역은 도시 도로, 공공 배수, 환경 위생, 공공 시설 및 도시 공공 시설 관리, 도시 외관 및 위생, 녹화, 물 공급, 난방, 전원 공급 장치, 통신, 라디오 및 텔레비전 녹지 공간, 도시 물 공급, 가스 공급, 난방, 전력 공급, 통신 파이프라인, 케이블 TV 회선 및 기타 시설 및 장비는 부동산의 일부가 아니며 개인 시설 및 장비가 아닙니다.

2. 자산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비의 유지 관리 및 업데이트를 위해 자산 유지 관리 기금을 사용해야 하는 경우 자산 관리 부서는 사용 계획을 제안해야 합니다. 해당 소유자의 3분의 2 이상의 동의를 얻어 소유자위원회의 검토를 거친 후 시립자산유지관리기금관리기관에 보고하여 승인을 받습니다.

3. 부동산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 일일 유지 관리 비용, 부동산 관리비, 부동산 관리 상업용 건물 및 중수리 미만의 유지 및 업데이트 비용 재산** 상업부품, 상업시설 및 장비의 영업수입은 영업수입에 포함되며, 재산관리비에는 산입되지 않습니다. 재산의 주요 부분과 주요 시설 및 장비가 인위적인 손상으로 인해 수리 및 개조되는 경우 비용은 책임자가 부담해야 하며 재산 유지 기금에 포함되지 않습니다.

4. 부동산이 양도되면 원래 소유자가 지불한 부동산 관리비의 남은 잔액도 부동산 양수인에게 이전됩니다. 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한.

4. 재산 관리 기금 사용 시 다음 절차를 따라야 합니다.

(1) 재산 관리 부서는 재산 유지 기금 사용 신청서를 제출해야 하며 소유자 위원회에서 승인한 사용 계획

(2) 검증 후 시립 자산 유지 기금 관리 기관은 확인된 금액의 유지 비용의 70%를 할당합니다.

(3) 프로젝트가 완료된 후 자산 관리 부서는 다음 정보를 지자체 자산 유지 관리 기금 관리 기관에 제출하고 확인 후 유지 관리 비용의 잔액을 할당합니다.

주택안전청에서 위험하다고 판단한 주택뿐만 아니라 엘리베이터 고장, 지붕 누수 등 부동산의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미치고 즉각적인 수리가 필요한 긴급 상황에 대해서는 지자체 자산 관리팀이 회사는 소유자 위원회의 동의를 얻어 유지관리 자금 관리 기관이 적시에 유지 관리할 수 있도록 자금을 미리 할당할 수 있습니다. 관련 유지보수 비용에 대한 승인 절차는 수리가 완료된 후 처리됩니다.

채용을 희망합니다. 감사합니다