외벽이 부서지면 집주인이 수리해야 할까요, 아니면 집주인이 수리해야 할까요?

그렇습니다. 커뮤니티 소유자이고 외벽이 파손된 경우 이는 공공 재산의 일부이므로 부동산 관리팀에서 수리해야 합니다. 건물이 수리되면 공안 기금이 지급됩니다. 사용해야 합니다. 소유자 유지 관리가 필요하지 않습니다.

공공자** 유지비

새 집에 이사갈 때 가장 걱정하는 것은 집의 질이다. 물이 새거나 갈라지는 등 품질 문제가 있어 집 수리가 필요한 경우, 이때 누구나 집을 살 때 지불하는 집 관리비를 떠올릴 것이다. 그렇다면 집수리자금이란 무엇인가? 주택관리비 기여율은 어떻게 되나요? 집수리자금은 어떻게 사용되며, 어떤 경우에 사용할 수 있나요?

1. 유지관리 자금 소개

일반적으로 정밀검사 자금으로 알려진 주택 유지관리 자금은 부동산의 모든 부분과 모든 시설의 유지 관리에 특별히 사용되는 유지관리 자금을 말합니다. 보증 기간이 만료된 장비, 갱신 및 개조 자금. 각 지역마다 유지관리비 사용범위에 대한 별도의 약관이 있으며, 이는 건설부와 재정부가 고시한 "특별 주거관리자금 관리에 관한 규정"에 따라 제정된 세부 약관으로 2월부터 시행됩니다. 2008년 1월 1일 예: 충칭시는 2011년 3월 1일부터 "충칭시 재산 특별 유지관리 자금 관리 조치"를 시행했습니다.

2. 유지 관리 자금 사용 범위

(1) 보증 기간이 만료된 후 건물의 모든 부분과 모든 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에 사용됩니다. /p>

(2) 부동산에서 가장 많이 사용되는 부분은 일반적으로 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단통, 복도 등을 포함합니다.

(3) 공공 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 시설 등이 포함됩니다. 스포츠 시설 및 *** 시설 및 장비를 갖춘 주택 등

3. 정비자금 계산 방법

(1) 신규 상업용 주택을 짓는 부동산 개발업체와 주택 구입자는 1차 관리비를 납부해야 한다

1. 엘리베이터 설치 엘리베이터가 없는 주택의 경우 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 원가의 4%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불합니다. 건축 면적.

2. 엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 3%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 2%를 지불합니다.

(2) 충칭의 주요 도시 지역 내 특별 부동산 유지 관리 자금의 1단계 예금 기준은 다음과 같습니다.

1 엘리베이터가 있는 경우. 보증금은 건축 면적 제곱미터당 80위안입니다.

2. 엘리베이터가 없는 경우 보증금은 건축 면적 제곱미터당 50위안입니다.

주요 도시 지역 밖의 지역은 각 구와 현의 인민 정부가 결정합니다.

IV. 유지비 특별계좌 개설

유지비 관리는 특별계좌 보관 및 전용자금을 실시한다. 유지 관리 기금은 자산 관리 구역을 단위로 하는 특별 계정을 개설해야 하며, 주거용 건물마다 계정을 개설해야 하며, 주거용 건물이 2개 이상인 경우에는 주거용 건물마다 별도의 계정을 나누어야 합니다. 더 많은 문 번호, 집 번호별로 계정을 설정하고 각 주거 단위에 대해 별도의 별도 계정을 설정합니다. 소유주 위원회가 설립되기 전에는 해당 부동산이 소재한 구, 군 부동산 관리 부서에서 관리 자금을 감독하며, 원리금은 소유주에게 속하며 어떤 단위나 개인도 사용할 수 없습니다. 소유주위원회가 설립되기 전에 발생한 재산의 유지관리 및 갱신에 대해서는 유지관리자금을 사용할 수 없으며 그 비용은 부동산개발기업이 부담한다. 소유자 위원회가 구성된 후에는 이 도시의 상업 은행과 위탁 계약을 체결하고 자산 관리 구역에 유지 관리 자금 계좌를 개설하여 보증 후 주거용 부품 및 시설 및 장비의 정밀 검사 및 업데이트에 사용해야 합니다. 유효기간이 만료되어 변형되며, 다른 용도로 사용되지 않습니다.

V. 유지비 신청 절차

(1) 소유자 회의 관리 전 유지비 이체

1. 사용 제안 제출에 따른 개조 프로젝트, 부동산 서비스 회사가 없는 경우 관련 소유자가 사용 제안을 합니다.

2. 특별 주택 유지 관리 자금 계정 범위 내에서 독점 부품을 소유한 소유자. 건물 전체 면적의 2/3 이상 및 전체 소유자 수의 2/3 이상이 사용 제안을 논의하고 승인하는 경우

3. 사용 계획을 실행합니다.

4. 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자는 관련 자료를 제출하고 지방자치단체, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 행정 부서에 지출을 신청해야 합니다. 다만, 공공주택특별유지관리자금을 사용하는 경우에는 공공주택특별유지관리자금 관리부서에 지출을 신청하여야 합니다.