월입만 원에 집을 사는 법, 자산을 어떻게 보존하고 가치를 더하는가?

황금 분할은 일종의 오래된 수학 방법이다. 황금 분할의 창시자인 피타고라스는 세그먼트의 한 부분이 다른 부분에 대한 비율이 전체 세그먼트에 대한 다른 부분의 비율, 즉 0.6 18 과 정확히 같으면 이 비율이 아름다움을 줄 것이라고 대담하게 단언했다. 나중에, 이 마법의 비례 관계는 고 대 그리스의 유명한 철학자, 미국 학자 플라톤에 의해 "황금 분할의 법칙" 으로 환영 했다.

황금 분할의 마법과 마법은 수학적으로는 아직 명확하게 정의되지 않았지만, 실제로는 사진 속 황금 분할, 주식 속 황금 분할과 같은 예상치 못한 역할을 했다. 마찬가지로, 황금 분할선은 가계투자 재테크 계획에서도 신기한 역할을 하며, 황금 분할선을 교묘하게 운용하면 자산 안전보증에 가치를 더할 수 있다.

투자 부채는 비례해야 한다.

Tian xx 는 광저우의 한 취사 그룹 지점의 재무 장관입니다. 그의 아내도 금융회사에서 일한다. 그의 아이는 초등학교에 다니면서 두 노인을 부양해야 한다. 전진민은 매달 가계 총수익이 약 1 1000 원으로 광저우에서는 강소강 가정만 계산할 수 있고, 일상저축은 많지 않다. 하지만 지난 몇 년 동안, 전진민네 집의 자산은 꾸준히 성장해 왔으며, 그들의 생활도 줄곧 재미있었다.

원래 전 xx, 한 전문가는 집안의 재테크 계획에 매우 신경을 썼고, 집안의 모든 투자에 대해 매우 신중했다. 일상 업무에서, 그는 또한 창조적으로' 황금선' 가족 재테크법을 총결하였다. 즉, 자산 부채의 변화에 관계없이 투자 대 순자산 비율 (투자 자산/순자산) 과 상환 비율 (순자산/총자산) 은 항상 0.6 18 정도와 같습니다. 이것이 바로 그가 재테크의 황금분할이라고 부르는 것이다. 여러 해 동안 전 xx 는 재테크라는 황금분할의 지도 아래 투자 부채의 비율을 지속적으로 조정해 왔기 때문에 가계 재정 상태가 상당히 안정적이었다.

2002 년 전 xx 의 부모가 연이어 사망하면서 전 xx 의 매달 부담이 2500 여 위안 줄고 7 만여 개의 유산을 얻었다. 1 년 후 전진민의 은행 예금이 급속히 늘어나면서 금분할이 불균형할 수 있어 전진민은 투자를 하기로 했다.

투자 한도에는 상한선이 있어야 한다.

당시 Tian xx 의 가족 총자산: 은행 예금, 109 평방 미터의 3 베드룸, 머니 마켓 펀드 및 소량의 주식을 포함하여 총 가치는 654.38+0.055 만 위안이었습니다. 그 중 부동산은 28 만 위안을 갚지 않았으며 순자산 (총자산에서 부채를 뺀 자산) 은 78 만 4 천 위안이었습니다. 논XX 의 투자와 순자산의 비율은 39 ÷ 8.4 = 0.497 로 황금분할보다 훨씬 낮다. 순자산에 대한 투자 비율이 0.6 18 이하일 경우, 가정의 유효 자산은 적절한 투자를 할 수 없고,' 돈' 의 목적은 달성되지 않았다는 것을 보여준다. 이것은 투자를 늘려야 한다는 것을 보여준다.

자금 증가가 가장 빠른 첫 번째 요구는 더 많은 자금을 투입하는 것이라는 데는 의심의 여지가 없다. 하지만 적자가 있을 가능성으로 전 xx 는 투입된 자금량에 상한선을 설정했다. 투자를 늘리는 동시에 가정의 상환 능력을 고려하여 합리적인 상환 비율에 기초하여 합리적인 재무투자를 해야 한다. 이것이 Tian xx 가족 재정이 항상 안정적인 이유입니다. 대부분의 사람들은 재테크에 투자할 때 자신의 지급 능력을 간과하는 경우가 많다.

대출은 금융 구조를 최적화할 수 있다

경제적 위험이 커지는 오늘날 상환 능력이 너무 낮으면 파산 위기에 빠지기 쉽다. 상환율은 재무상환능력을 측정하는 것으로 가계파산 가능성을 판단하는 참고지표다. 티안 xx 가족 총자산 654.38+0.055 만원, 그 중 순자산 78 만 4000 원, 그 주택 대출은 아직 28 만 원에 육박한다. 상환비율 계산 공식에 따르면 전진민의 상환비율은 78.4 ㎿105.5 = 0.743 이다.

논XX 의 다년간의 재테크 경험으로 볼 때, 0 에서 1 까지의 상환비율은 일반적으로 0.6 18 의 황금분할 비율을 기준으로 한다. 상환 비율이 너무 낮으면 생활이 주로 대출에 의존한다는 의미인데, 이런 가계 재정 상황은 채무가 만기되든 경기 침체되든, 모두 자금 불채무의 지경에 빠질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 상환 비율이 매우 높으면 1 에 가깝다면, 당신의 신용 한도가 아직 충분히 활용되지 않았기 때문에, 돈을 빌려 그 재무 구조를 더욱 최적화해야 한다는 것을 의미합니다.

0.743 은 이상적인 숫자입니다. 경기 침체 시대에도 이런 자산은 충분한 지급 능력을 가지고 있지만 0.743 은 황금비율보다 훨씬 높다. Tian xx 의 자산은 완전히 합리적으로 활용되지 않았으며 신용 한도는 완전히 활용되지 않았 음을 알 수 있습니다. 물론 0.743 의 상환 비율은 전진민이 주택에 투자하는 자신감을 증가시켰다.

Tian xx 는 자신의 재정에 적합한 투자 주택을 찾기 시작했습니다. 그는 효과적인 자산을 합리적으로 이용하고 싶어하고, 다른 한편으로는 가계 금융의 상환 비율이 황금 분할점 정도임을 보증하고 싶어 한다.

자신에게 맞는 황금 분할선을 찾다

이때 경준화원 120 평방미터의 집이 전 xx 의 눈에 들어왔고, 그는 주변 환경에도 매우 만족했다. 그러나 전진민은 장부를 계산해 보니 이 집에 투자하는 것은 수지가 맞지 않았다.

원래 이 120 평방미터의 집 가격은 90 만 원이었다. 티안 xx 의 자산으로 이런 집에 투자하려면 대출이 필요하다. 30 만 원을 선불로 지불하면 잔액은 은행 대출에 달려 있다. 그럼 전 xx 의 총자산은 105.5+90 = 1.955 만원이고 순자산은 784+30 = 1.084 만원이고 투자 자산은 33 입니다 그렇다면 투자와 순자산의 비율은 69 ÷ 108.4 = 0.636 이고 투자율은 황금 분할선 0.6 18 보다 높아 가계자산의 이상적인 부가가치를 보장한다.

그러나 Tian xx 는 또한 이 집을 사면 그의 집의 상환 비율이108.4÷195.5 = 0.554 로 바뀌어 금 분할선 0.6 18 보다 낮다는 것을 발견했다. 이런 가정의 재정 상황은 만약 부동산 시장이 불경기라면, 쉽게 자금 불채무로 이어질 수 있다. 종합고려 후 다진민은 대호형 주택 투자 계획을 조심스럽게 포기했다.

Tian xx 는 상대적으로 저렴한 주택 세트에 투자하기로 결정했습니다. 조사 결과 그는 화경 신도시의 주택 임대 사업이 호황을 누리고 있는 것을 발견하여 2004 년 4 월 26 만원을 투자하여 화경 신도시에서 50 만원의 현집을 매입한 후 매월 2500 위안의 임대료로 홍콩인에게 임대했다.

이렇게 하면 Tian xx 의 가계 총자산은 105.5+50 = 1555000 원, 신규 투자자산 3926 = 650000 원, 순자산 78.4+26 =/KLL 이 됩니다. 투자 대 순자산의 비율은 65 ÷ 104.4 = 0.622 이고 상환 비율은104.4÷155.5 = 0.67/Kloc-입니다

티안 xx (Tian XX) 는이 주택에 투자했으며, 투자 금액은 가계 재정 계획의 황금 분할선과 정확히 일치하며, 투자 대 순자산 비율 계획은 합리적이며 상환 비율이 금 분할 비율보다 높다는 것을 보장합니다. 이렇게 하면 효과적인 자산의 이상적인 성장에 따라 정상적인 지급 능력을 확보하고 가족 재무 구조를 최적화할 수 있습니다.

그러나 올해 상황은 다르다.

Tian xx 가 1 년 이상 임대되었으므로 투자 자산은 투자 이익을 창출하고 순자산은 증가 할 것입니다. 게다가, 최근의 승진 인상으로 인해 그의 수입도 크게 증가할 것이다. 순자산 증가의 경우, 전 xx 는 어쩔 수 없이 금분할에 따라 투자를 늘려야 한다. Tian xx 는 새로운 투자 상황에 따라 상환 비율이 골드 라인보다 높은지 확인하는 기초 위에서 새로운 투자 프로젝트가 진행될 것이라고 밝혔다. 올해 말, 그는 점점 따뜻해지는 주식시장에 더 많은 돈을 투자하여 자산의 가치를 유지할 준비를 하고 있다.