주체의 관점에서 상장 소재 기업의 미래 발전을 탐색합니다.

"12월 25일 증권일보가 주최한 '제3회 중국 부동산 자본 서밋-성펑·치우 변화 2020 부동산 관리 자본 포럼'이 베이징에서 성대하게 개막했다.

Zhao Zizhong, Economic Daily 부사장, Huang Yu 중국 지수 연구소 수석 부사장, Li Changjiang 컨트리 가든 서비스 전무이사 겸 사장, Color Life 회장 Pan Jun, Ya Life 그룹 사장 겸 CEO Li Dalong, Greentown Services Group 전무이사 Wu Zhihua 회장, Zhenrong Services 전무이사 겸 CEO Huang Liang, CITIC 증권 부동산 및 건설 산업 최고 분석가 Zhu Jin, Aoyuan Healthy Lifestyle Group 수석 부사장 Lei Yiqun, Hongkun Property General Manager Wu Guoqing , Wanwu Liangxing Zhao Zhenxing, 베이징 지역 총책임자, Hao Ju, Ruixin Consulting 사장 겸 Ruiguan 연구소 사장, Ye Mingjie, Shimao Service Holdings 전무이사 겸 사장, Xie Chao, Terminus 부사장, Huang Bo, CFO Xinyuan Service와 Xinchengyue Service Group Company의 CEO You Jianfeng 전략 책임자 및 이사회 비서 등 대표자들이 포럼에 참석하여 자본 권한 부여와 함께 어디로 가야 할지 등의 문제에 관해 중국 부동산 관리 산업 발전을 위한 조언과 제안을 제공했습니다. + 기술.”

이 수준의 회의는 일반적으로 회사의 리더가 초대되고 참석하며, 그들의 연설은 기본적으로 기업 지배구조에 대한 아이디어와 회사의 미래 발전에 대한 생각을 나타냅니다.

이 계정은 이런 흔치 않은 기회를 활용하여 포럼에서 상사들의 연설(초안)을 바탕으로 관련 기업의 향후 발전과 리더들의 견해에 대해 논평하려고 시도합니다. , 오늘 게시된 2~6조의 상사들의 연설문을 참고하시기 바랍니다.

(회의에 참석한 사람들의 그룹입니다. 걱정하지 마세요. 이 기사의 작성자는 거기에서 찾을 수 없습니다.)

NO.1: 컨트리 가든 서비스

리창장 회장: 컨트리 가든 서비스(Country Garden Service) 국제적으로 선도적인 새로운 부동산 서비스 그룹이 되려면

"1,000억 매출을 달성하는 방법은 무엇입니까? 첫 번째는 상업을 포함한 부동산 서비스이고, 두 번째는 도시 서비스입니다. 세 번째는 부가가치 서비스입니다. 물론 미래에는 기술, 기술 특허, 심지어 운영 플랫폼에서도 무언가를 얻게 될 것입니다.” : 특별히 참신한 관점은 없으나, 저자가 좋다고 생각하는 것은 인수합병을 목표로 하고 있으며, 합병을 통제하기 위한 제로섬 게임보다는 함께 파이를 크게 만드는 것이 목표이다. 표적. 제목의 국제화는 연설에서 자세히 설명되지 않았지만 12월 24일 웨이보 공식 트윗을 통해 잘 소개됐다.

매출 1000억 달성 방법은? 이번 호는 앞서 '1000억의 꿈을 ​​지향하는 선두 부동산 기업'과 '1000억 꿈을 실현하는 선두 부동산 기업'이라는 두 개의 특집기사를 통해 자세히 다루었습니다. 》.

NO.2: 다채로운 삶

판준 회장: 우리는 진정으로 지역사회 주민들을 통합하고 지역사회에 따뜻함을 주어야 합니다

“왜 우리는 자산 관리부터 인적 서비스, 그리고 마지막으로 커뮤니티 통합까지, 앞으로 제가 제기하기 시작한 커뮤니티 통합의 문제입니다.

어떻게 하면 차원을 높일 수 있을까요? 둘째, 당 건설과 통합되어야 하며, 셋째, 주민 사무소, 주민 위원회, 커뮤니티 워크스테이션과 연결되어야 하며, 가장 중요한 것은 주민들과 진정으로 상호 작용하는 것입니다. 부동산 소유자위원회.” Tang Xuebin의 사임과 함께 반성하고 검토합니다.

넘어진 곳에서 다시 일어난다는 말처럼 판 씨는 부동산 서비스의 본질로 돌아가서 시장 가치, 확장 및 기타 측면에 대해 자세히 설명하지 않았습니다. 구상할 기본 사업 단위의 생성. 주식시장은 더 이상 섹시하지 않지만 펀더멘털을 탄탄하게 다지고 커뮤니티 서비스를 제공함으로써 결국 가치는 돌아올 것입니다.

3위: Yali Life Group

회장 겸 CEO Li Dalong: 부동산 회사의 차별화 및 브랜드 독립성을 포지셔닝

“현재 부동산 회사 간의 차이점은 주로 자본시장에서는 여전히 부동산회사를 부동산회사의 계열사로 간주하고 있다. 올해 부동산주 평가가 하락한 이유 중 하나는 그 영향에 따른 향후 부동산회사의 차별화다. 부동산 업계의 3대 레드라인 중 하나는 부동산 회사가 자본을 통제하는 능력에 달려 있을 수 있습니다. 자본의 지속적인 영향으로 부동산 관리 업계는 통합과 차별화를 가속화할 것이며 선도적인 부동산 회사는 다음과 같은 기회를 갖게 될 것입니다. A주 시장의 가치배당을 누려보세요.”

코멘트: Li Dalong 회장은 2016년에 A-Life 그룹에 합류했습니다. 자본), 그는 A-Life 그룹의 매출을 10억 위안에서 100억 위안으로 도약시켰습니다.

이 사람은 부동산 업계에서 자본을 가장 잘 이해하고 통제하는 사람이어야 한다. 젊은 나이(1986년생, 34세)에 시가총액 500억에 가까운 상장회사를 경영할 수 있다는 것은 놀라운 일이 아니다. 오래된).

우리가 가장 기대하는 것은 A주 주주와 경영진의 A주 복귀가 머지않아 에이라이프 서비스가 A+H 이중 레이아웃을 실현할 수 있을 것으로 본다. .A주 친구들, 떨지 마세요.

NO.4: Greentown Services

Wu Zhihua는 이것이 방정식으로 표현되는 Greentown Services의 현재 전략적 조정, 즉 Greentown Services의 미래 = (Human + 기술) 생태 플랫폼 .

의견: Greentown Services는 특히 비즈니스 모델 혁신과 부가가치 서비스 확장 분야에서 항상 업계의 탐험가이자 리더였습니다. 산업 기업을 위해 소문을 퍼뜨립니다. 비록 상장 이후 지난 몇 년간 인기가 줄어들었지만, 뛰어난 비즈니스 역량은 언제나 온라인에 있었습니다. 낙관적인 태도를 유지하세요!

NO.5: Zhengrong Service

"마찬가지로 우리도 회사 가치와 가격이 동일하지 않다는 사실을 발견했습니다. 그들은 종종 서로 다른 경우가 많습니다. 때로는 상당히 불안합니다. 왜냐하면 최근 지속적인 밸류에이션 반등으로 인해 주가가 영향을 받은 것은 사실입니다. 저도 불안해서 잠을 이루지 못하고 나중에 마스터에게 상담을 했더니 필요없다고 하더군요. 자본시장 문제와 자본시장 가격에 관심을 두는 것이 정상이다.

사람과 개 사이의 관계와 같다. 주가이고, 사람이 회사의 시장가치이다. 사람의 가치가 있는 한, 개가 사람 앞에 있든 뒤에 있든 계속 전진하지만, 회사의 가치는 계속 전진한다. 이러한 관점에서 볼 때 우리는 회사의 가치를 진정으로 관리하고 펀더멘털 측면에서 좋은 성과를 거두고 있으며, 시간이 지나면 확실히 더 나은 주가 수익을 얻을 수 있을 것입니다.” 황 선생님의 연설은 꽤 좋은데, 위에 빨간색으로 표시한 문단이 안타깝습니다. 두 가지 점이 있습니다:

1. "조잡한"은 부적절한 표현을 의미합니다. 사람들이 산책하는 개를 사용하여 주가와 시장 가치의 변동 관계를 논의하는 것은 정말 부적절합니다. 좀 더 적절한 표현은 '가격은 항상 가치를 중심으로 움직인다. 우리가 가치창출에 집중하는 한 가격은 결국 가치를 정확하게 반영하는 궤도로 돌아올 것이다'라고 할 것이다.

2. "진실은 거칠다", "우리가 정말로 회사의 가치를 관리하고 펀더멘털을 잘 관리한다면 시간이 지날수록 더 나은 주가 수익률을 얻을 수 있을 것이다." 당신에게 의존하는 것이 아니라 자본 시장, 투자 은행 및 전문 기관의 평가 지수 시스템에 있습니다. 고개를 숙이고 걷는 것 외에도 하늘을 올려다보아야 합니다.

컨트리가든서비스와 영성생활서비스를 보면 주가가 등락과 상승세를 보이고 있는 반면, 전롱서비스, 중국해외부동산, 금융거리부동산 등은 등락과 하락세를 보이고 있다. 투자자들이 비전이 없다고요? 사업이 잘 안되고 있다고 할 수 있나요?

상품관리시장에는 상품관리의 논리가 있고, 자본투자시장에는 자본시장 관리의 논리가 있으며, 이를 적극적으로 수용하고 자본시장이 이해할 수 있는 단어를 사용하여 회사의 비전을 설명해야 합니다. 컨트리가든서비스, 얄리라이프서비스와 같은 논리는 자본의 힘을 잘 활용해 상품시장과 자본시장에서 윈윈(win-win)한다.

자본을 경멸하고 자본과의 소통을 거부함으로써 결국 피해를 보는 것은 기업 자신이다.

NO.6: CITIC Securities

“미래를 볼 때 자산 관리 회사를 어떻게 보십니까? 가장 중요한 것은 모두가 당신을 소비자 회사라고 생각한다는 것입니다. , 귀하의 재무 지표가 소비재 회사의 것과 일치합니까? 시장에는 마오타이와 비 마오타이만 있습니다. 현금 흐름이 좋기 때문에 회계 장부에 기만적이기 때문입니다. ”

의견: 동료들은 동료들에 대해 언급하지 않지만, 상장 부동산 회사의 '소비형' 가치 평가에 대한 그의 견해에 동의합니다. 실제로 펀드 업계도 그렇게 생각합니다. "소비"를 주제로 한 많은 펀드가 Country Garden Services, Yongsheng Life Services 및 Greentown Services와 같은 고품질 부동산 회사를 배치했습니다. 관심이 있으시면 특별 연구 보고서 "소비 속성과 장기 투자 가치를 가짐"을 읽어보십시오.