정저우시 특별주택정비기금 관리조치 세부사항

제1장 일반 규정

제1조는 특수 주택 유지 자금 관리를 강화하고, 주택 유지 보장 메커니즘을 구축하며, 특수 주택 소유자의 정당한 권익을 수호하는 것입니다. 국무원의 "재산관리조례"에 따르면, 관리조례는 이 도시의 실제 상황에 기초하여 이러한 조치를 제정한다고 규정하고 있습니다.

제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 특별주택관리자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에 적용된다.

제3조 이 방법에서 언급한 “특별 주택 유지 관리 자금”이란 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 부분의 유지 관리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금을 의미합니다. 보증 기간 만료 후 시설 및 장비. 본 조치에서 언급된 주택의 가장 일반적인 부분은 단일 주택 소유자 또는 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 구조물로 연결된 여러 건물의 소유자가 소유한 부분을 말하며 일반적으로 다음을 포함합니다. , 집의 하중을 지탱하는 부분 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단, 복도 등 본 방법에서 언급하는 주택 시설 장비란 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 단독 주택 소유자 또는 여러 건물 소유자가 소유한 보조 시설 장비를 말하며 일반적으로 엘리베이터, 안테나를 포함합니다. , 조명, 방화시설, 녹지, 도로, 가로등, 배수시설, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 재산관리실, 우편함, 공공복지 문화체육시설 및 공공시설 및 설비에 사용되는 주택, 등.

제4조 주택관리특별자금의 관리는 특별회계 적립, 전용자금, 소유자의 의사결정, 정부 감독의 원칙에 따라 이루어져야 한다.

제5조 직할시, 현(시), 상급지구 부동산 당국은 해당 행정 구역 내 특별 주택 관리 기금에 대한 감독 및 관리 책임을 진다. 이들은 특별 주택 유지관리 자금의 일일 관리를 담당합니다. 재정, 가격, 감사 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 특별주택관리자금을 공동으로 감독관리한다.

제2장 보증금

제6조 단일 주택 또는 재산 관리 구역 내 주택에 대해 2인 이상의 재산 소유자가 있는 경우 주택 유지 관리 전문 기금을 설립해야 합니다.

제7조 상업용 주택(저렴한 주택, 공동 건설, 철거 정착 주택 포함)을 위한 특별 주택 유지 관리 자금은 소유주가 저임세를 위해 예치해야 합니다. 주택은 집주인이 보증금을 예치해야 합니다. 매각된 공공주택에 대한 1차 특별 주택 유지관리 자금은 갱신을 위해 매각 단위가 예치하고, 해당 자금은 소유자가 예치합니다.

제8조 특별 주택 유지 관리 자금의 1단계는 다음 기준에 따라 예치되어야 합니다.

(1) 공공 주택을 판매하는 경우 판매 단위는 30%를 인출해야 합니다. 주택 매매 대금 및 보증금 지불

(2) 엘리베이터가 없는 주택의 경우 소유자는 건축 면적 제곱미터당 35위안을, 엘리베이터가 있는 주택의 경우 소유자는 65위안을 보증금으로 지불해야 합니다. 건축 면적의 평방 미터당. 지방자치단체 부동산국은 주택 건설 및 설치 프로젝트의 평방미터당 비용을 기준으로 1단계 특별 주택 유지 관리 자금의 예치 기준을 적시에 조정하고 공표해야 합니다.

제9조 미분양 주택의 경우 부동산 개발기업은 최초 주택 소유권 등록 시 해당 주택 부분에 대한 특별 유지관리비를 지급해야 한다. 공공주택을 판매하는 단위는 주택판매대금을 받은 날로부터 30일 이내에 인출된 주택특별관리자금을 특별주택관리기금 계좌에 입금해야 한다.

제10조 이 방법의 규정에 따라 1단계 특별 주택 유지관리 자금을 예치하지 않은 경우 부동산 개발기업은 주택을 구매자에게 인도해서는 안 된다.

제11조 소유자가 예치한 특별주택관리자금은 소유자에게 귀속된다. 공공주택 매각대금 중 주택관리특별자금은 공공주택을 매각하는 단위에 귀속됩니다.

제12조 특별주택관리자금은 예치일로부터 국가가 규정한 은행예금 이자율에 따라 이자가 발생하며 에스크로 기관과 특별예탁기관이 매년 계좌에 예치한다. 계좌 관리 은행. 주택관리특별자금을 예치한 첫해에는 은행의 동일기간 예금이자율을 적용하여 이자를 계산하고, 1년 이후에는 은행의 1년 정기예금이자율을 적용하여 계산합니다. 동기.

제13조 특별 유지관리 자금은 소유자가 독립적으로 관리하고 정부가 이를 대신하여 관리해야 합니다. 소유자는 민주주의와 협의의 원칙을 통해 독립적인 관리를 실시하도록 권장됩니다. 소유자의 자주관리를 실시하는 경우에는 재산관리구역의 전유부분이 전체 토지면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 동의를 얻어 소유자총회의 소집 및 승인을 받아야 한다. 건물 전체 인원의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자 위원회는 특별 유지 관리 자금의 일상적인 관리를 담당합니다. 주택관리자협의회가 구성되지 않거나 주택관리자회가 정부에 관리를 대행하기로 결정할 경우 특별관리자금은 주택관리특별자금관리기관이 일률적으로 관리하게 된다. 판매된 공공주택에서 조달된 특별주택관리자금은 주택관리특별자금관리기관이 관리한다.

제14조 특별 주택 관리 기금 관리 기관 또는 소유주 위원회는 현지 상업 은행에 전문 주택 관리 기금 계좌 관리 은행 역할을 위탁하고 특별 주택 관리 기금 계좌를 개설해야 합니다. 주택관리자금 특별계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설하고, 자산관리구역이 지정되지 않은 경우에는 집 문번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 건물 기준이며 계좌는 집 문번호에 따라 별도로 설정해야 합니다. 판매된 공공주택에 대한 주택관리자금 특별계좌는 주택을 판매하는 호에 따라 구분되며, 소유자가 납부금을 갱신할 경우에는 주택번호에 따라 구분계좌가 설정됩니다. .

제15조 주택주회에서 소유주의 독립 관리를 실시하기로 결정한 경우, 특별 유지비 관리 기관은 자신이 관리하는 특별 주택 유지비를 소유주가 개설한 특별 주택 유지비 계좌로 이체해야 합니다. ' 위원회. 소유자위원회가 단독으로 주택특별관리기금을 관리하는 경우에는 지방특별주택관리기금 관리기관의 감독을 받아야 한다.

제16조 소유자 별도 계정 또는 공공 주택 판매 단위 별도 계정 잔액이 1단계 특별 주택 유지 관리 기금의 30% 미만인 경우 소유자는 지불을 갱신해야 합니다. 갱신 후 상업용 주택에 대한 특별주택관리자금의 금액은 1단계 특별주택관리자금 이상이어야 합니다. 소유자의 공공주택 특별주택 유지관리 자금 최초 갱신 기준은 소유자의 별도 계정 장부 잔액이 해당 금액의 30% 미만인 경우 본 방법 제8조 제2항의 규정을 준수해야 합니다. 갱신 후 특별 주택 유지비의 금액은 소유자가 처음으로 지불한 특별 주택 유지비 금액 이상이어야 합니다. 주택관리특별자금 갱신은 일시에 전액 갱신하거나 분할하여 갱신할 수 있습니다. 건축주총회가 성립된 경우에는 주택관리자총회에서 갱신계획을 결정하고, 소유주총회가 성립되지 아니한 경우에는 주택관리특별자금관리기관이 갱신계획을 결정한다.

제17조 주택에 사용된 시설, 설비를 폐기한 후 회수된 잔존가치는 주택 전문 유지관리 자금으로 충당한다. 주택의 가장 일반적인 부분과 사업 운영을 위한 가장 일반적인 시설 및 장비를 사용하는 소유자가 얻은 소득은 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한 주로 특별 주택 유지 관리 자금을 보충하는 데 사용됩니다.

제18조 주택 소유권을 양도할 경우 원래 소유자는 양수인에게 특별 주택 유지관리 자금의 예치금과 잔액을 설명하고 자금이 소유권과 함께 양도되는 유효한 증명서를 발급해야 합니다. 주택을 인수하고 양수인은 남은 특별 주택 관리비를 원래 소유자에게 지불해야 합니다. 특별주택 유지비에 관하여 당사자간에 다른 약정이 있는 경우에는 그 약정이 우선한다.

제19조 주택이 분실된 경우 다음 규정에 따라 특별 주택 유지관리 자금을 반환해야 합니다.

(1) 주택 계좌에 남아 있는 특별 주택 유지관리 자금 소유자에게 반환됩니다;

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(2) 공공 주택 판매 단위가 예치한 특별 주택 유지 관리 자금의 장부 잔액은 판매 단위로 반환됩니다. 단위가 존재하지 않는 경우, 판매 단위의 금융 계열에 따라 동일한 수준의 재무부에 몰수됩니다.

제20조 본 조치 시행 이전에 주택을 매매했으나 특별 주택 유지관리 기금을 마련하지 않은 주택은 본 조치 제8조에서 규정한 기준에 따라 재건축해야 한다.

제3장 사용

제21조 특별 주택 유지관리 자금은 만료 후 주택의 처음 사용 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리에만 사용해야 합니다. 보증기간 및 갱신, 변형이 가능하며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다.

제22조 주택관리특별자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수혜자와 소지자 간의 일관성 원칙을 따라야 한다.

제23조: 해당 소유자가 주택의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조에 대한 비용 분담 방법에 대해 합의한 경우 해당 합의는 다음과 같습니다. 합의가 없는 경우, 다음 규정을 따라야 합니다. (1) 상업용 주택 간, 해당 소유자는 각자의 재산의 건축 면적 비율에 따라 공유합니다. 매각된 공공주택 중 해당 건물의 건축면적은 공공주택 유지관리비 특별회계에서 비례 배정된다. 공공 주택 판매 수익금에서 인출된 특별 주택 유지 관리 자금이 부족한 경우 해당 소유자는 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 특별 주택 관리 자금 계정에서 차액을 비례적으로 분배합니다.

(3) 이미 공공주택과 상업용 주택의 매매 사이에 먼저 건축면적 비율에 따라 각 해당 부동산에 배분된 후 (1) 및 (2)항의 규정에 따라 배분됩니다. );

(4) 미분양 주택이 매진된 경우, 부동산 개발업체 또는 공공주택분양회사는 미분양 주택의 건축면적에 따라 이를 분배합니다.

제24조 정부가 특별 주택 유지관리 자금을 관리하는 경우 그 사용은 다음 절차에 따라 처리되어야 합니다.

(1) 소유자 위원회(해당 소유자) 또는 부동산 서비스 기업은 유지 보수, 갱신 및 개조 프로젝트에 대한 용도 제안을 실시해야 합니다.

(2) 소유주 위원회(관련 소유주)는 자산 관리 구역의 적절한 위치에서 용도 제안을 공표합니다.

(3) 건축주회의 용도제안 채택, 건축주총회가 구성되지 않은 경우 특별주택관리비 범위 내에서 전유적으로 차지하는 소유주가 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지한다. 건물의 전체 소유자 수의 3분의 2 이상이 사용 제안을 논의하고 채택해야 합니다.

(4) 소유자 위원회(해당 소유자) 또는 부동산 서비스 회사. 위임받은 자가 사용 계획 실행을 조직합니다.

(5) 소유자 위원회(관련 소유자) 또는 위임받은 부동산 서비스 회사 서비스 회사는 관련 자료를 보유하고 특별 주택 유지 관리에 신청해야 합니다. 지급을 위한 기금 관리 기관;

(6) 특별 주택 유지 관리 기금 관리 기관의 검토 및 승인 후, 특별 주택 유지 관리 기금은 규정된 절차에 따라 5일 이내에 이체되어야 합니다.

(7) 소유자 위원회(해당 소유자)는 주택 유지 관리 프로젝트의 품질 승인 보고서와 유지 관리 비용의 최종 정산을 자산 관리 구역의 적절한 위치에 공개해야 합니다.

제25조 특별 주택 유지관리 자금이 소유주에 의해 독립적으로 관리되는 경우, 그 사용은 다음 절차에 따라 처리되어야 합니다.

(1) 소유주 위원회가 제안( 관련 소유자) 또는 부동산 서비스 회사의 사용 제안

(2) 소유자 위원회는 재산 관리 구역 내의 적절한 위치에서 사용 제안을 공개해야 합니다.

(3) 소유자 회의는 사용 제안을 승인해야 합니다.

(4) 소유자 위원회 또는 위임받은 부동산 서비스 기업이 사용 계획 실행을 조직합니다.

(5) 소유주 위원회가 사용 계획을 특별 주택 유지 자금 관리 기관에 제출하고, 특별 주택 유지 자금 관리 기관이 해당 계획이 규정에 따라 해당 조치에 사용되는 경우 다음을 명령해야 합니다. 수정하십시오.

(6) 소유주 위원회는 특별 계정 관리 은행에 특별 주택 유지 관리 자금 이체 통지서를 발행해야 합니다.

(7) 특별 계정 관리 은행 가계 관리 은행은 필요한 특별 주택 자금을 유지 관리 부서에 이체해야 합니다.

(8) 소유주 위원회는 주택 유지 관리 프로젝트의 품질 승인 보고서와 유지 관리 비용의 최종 정산을 다음과 같이 공개해야 합니다. 자산 관리 구역의 적절한 위치.

제26조 주택의 주요 부분 또는 주요 시설 및 장비가 갑자기 파손되어 제때에 수리하지 못한 경우 소유자의 사용에 심각한 영향을 미치거나 주택의 안전에 위험을 초래할 수 있습니다. 소유자 위원회가 있는 경우, 소유자 위원회가 먼저 유지 관리를 조직해야 하며, 소유자 위원회가 없을 경우 해당 소유자가 선출한 2명 이상의 소유자 대표가 먼저 유지 관리를 조직해야 하며, 발생한 비용은 본 방법의 제23조에 따라 공유되어야 합니다. .

제27조 단일 유지관리 비용이 10만 위안을 초과하는 경우 입찰을 통해 해당 자격을 갖춘 건설 단위를 선택하여 유지 관리를 수행해야 합니다.

제28조 소유자 위원회 또는 해당 소유자는 전문 중개 기관에 위탁하여 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 감독하고 프로젝트 비용을 검토할 수 있습니다. 관련 비용은 유지 관리, 갱신 및 개조 비용에 포함됩니다. 개조 비용.

제29조 다음 비용은 특별 주택 유지 관리 자금에 포함되지 않습니다.

(1) 건설 단위 또는 건설 단위가 부담해야 하는 주택 사용 부품. 공공 시설 및 장비의 법률, 유지 관리, 갱신 및 개조 비용

(2) 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 파이프라인과 시설이 부담해야 하는 비용 법에 따른 관련 단위 수리 및 유지 비용

(3) 관련 당사자가 부담해야 하는 주택의 기능적 부분, 기능적 시설 및 장비에 대한 인위적 손상에 필요한 수리 비용;

(4) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 기업은 주택의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 수리 및 유지 비용을 책임져야 합니다.

제30조 특별 주택 유지 자금의 정상적인 사용을 보장한다는 전제 하에 국가 관련 규정에 따라 특별 주택 유지 자금을 국채 매입에 사용할 수 있다. 주택정비특별자금을 활용한 국고채 매입으로 발생하는 부가가치는 주택정비특별자금으로 이전되어 롤오버용으로 활용되어야 한다.

제4장 감독 및 관리

제31조 특별 주택 유지 관리 자금 관리 기관 또는 특별 계정 관리 은행은 최소한 주택 소유주 및 공공 주택 판매 기관에 특별 주택 유지 관리 자금을 보내야 합니다. 1년에 한 번, 특별 주택 유지관리 자금의 예치 및 사용을 알리는 유지관리 자금 명세서입니다. 소유자 및 관련 기관은 게시된 정보에 대해 이의가 있는 경우 검토를 요청할 수 있습니다.

제32조 특별 주택 유지 자금 관리 기관 또는 특별 계정 관리 은행은 특별 주택 유지 자금 조회 시스템을 구축하고 소유자 및 특별 계정 관리 자금의 별도 계좌로 언제든지 특별 주택 유지 자금의 지급을 받아야 합니다. 해당 단위에 대한 예금, 사용, 부가가치 수익 및 장부 잔액에 대한 문의입니다.

제33조 예치된 특별 주택 관리 자금을 수령할 때 특별 주택 관리 자금 관리 기관 또는 특별 계정 관리 은행은 특별 주택 관리 자금에 대한 특별 청구서를 발행해야 한다. 주택관리특별자금 특별어음의 매입, 사용, 보관, 상각관리는 재정부서의 관련 규정에 따라 실시한다.

제34조 특별 주택 유지 자금의 재정 관리 및 회계는 재정 부서의 관련 규정을 준수해야 합니다. 주택관리특별기금 보관비는 주택관리특별기금 부가가치수입에 포함되며, 동급 재정부서의 승인을 받아야 하며, 주택관리특별기금과 별도로 회계처리한다.

제35조 특별 주택 유지 관리 자금의 관리 및 사용은 법에 따라 감사 부서의 감사 감독을 받아야 합니다.

제5장 법적 책임

제36조 공공 주택 판매 단위가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 시, 현(시) 또는 상위 기관에서 명령을 내려야 합니다. 지역 부동산 당국: 기한 내 시정:

(1) 본 조치의 제8조(1) 및 제9조(3)에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치하지 않은 경우

(2) ) 본 법안의 23조에 따라 유지 관리, 갱신 및 개조 비용을 할당하지 않음.

제37조 부동산 개발기업이 다음 행위 중 하나를 행한 경우 시, 현(시), 상급 지구 부동산 주관 기관은 다음 규정에 따라 처리해야 한다.

(1) 본 방법의 10조를 위반하여 구매자에게 주택을 인도한 사람은 기한 내에 시정하지 않으면 벌금을 부과해야 합니다. 5,000위안 미만, 30,000위안 이하의 벌금을 부과합니다.

(2) 본 법안의 제23조(4)에 따라 유지 관리, 갱신 및 개조 비용을 분담하지 못한 사람은 다음과 같은 경우 기한 내에 시정하라는 명령을 받습니다. 기한 내에 이행하지 않을 경우 3,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금을 부과한다.

제38조 부동산 개발기업이 본 방법 제9조 제2항의 규정을 위반하고 기한 내에 인도된 특별 주택 유지 관리 자금을 특별 주택 관리 자금 계좌에 입금하지 않은 경우, 시, 현(시) 및 상디구 부동산 당국은 기한 내에 입금하도록 명령하고, 해당 기간 동안 해당 은행 정기 예금 이자율에 따라 이중 이자를 지급해야 합니다. 상환된 이자는 주택관리특별자금계좌에 포함됩니다.

제39조 소유자가 규정 또는 소유자회의 결의에 따라 주택의 특별관리자금을 갱신 또는 보충하지 아니하거나 유지관리, 갱신 및 비용 분담을 거부하는 경우 개조한 경우 소유주 위원회 또는 이해관계자는 소유주에게 소송을 제기할 수 있습니다.

제40조 이 방법의 규정을 위반하고 부동산 개발기업, 공공주택 판매단위가 특별주택관리자금, 시, 현(시), 상구 부동산을 유용한 경우 횡령한 주택을 회수하고, 불법소득을 몰수하며, 범죄를 구성하는 경우 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 횡령액의 2배 이하의 벌금에 처할 수 있다. 법에 따라 형사책임을 지게 됩니다. 부동산 서비스 기업이 특별 주택 유지 관리 자금을 유용하고 상황이 심각한 경우 전항의 규정에 따라 처벌하는 외에 원래 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 취소하는 것이 좋습니다. 부동산부서 또는 특수주택 유지관리기금 관리기관이 특수주택 유지관리자금을 유용한 경우 관련 부서는 유용된 특수주택 유지관리자금을 회수하고 직접 책임이 있는 책임자 및 기타 직접 책임자는 행정처분을 받는다. 법에 따라 범죄를 구성하는 경우 책임자는 법에 따라 처벌을 받습니다.

제41조 부동산 관리 기관, 주택 유지 관리 전문 기관이 본 방법 제29조의 규정을 위반한 경우 상급 행정 기관은 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다. 직접 책임을 지는 책임자는 처벌을 받고, 기타 직접 책임자는 법에 따라 행정처분을 받는다. 범죄를 구성하는 경우에는 법에 따라 배상한다. 법에 따라 책임을 져야 합니다. 소유자회 또는 소유자위원회가 본 방법 제29조의 규정을 위반한 경우 시, 군(시), 상급부동산부서가 시정을 명령한다.

제6장 보충 조항

제42조 본 조치는 2010년 3월 1일부터 시행됩니다. 2002년 10월 21일 정저우시 인민정부가 공포한 "정저우시 주택 중고 부품의 시설 및 장비 유지 관리 자금 관리에 관한 조치"(시 정부 명령 제109호)도 동시에 폐지되었습니다.