기금넷 공식사이트 - 헤지 펀드 - 부동산을 부모에게서 자녀에게 양도할 때 어떤 세금을 납부해야 합니까?

부동산을 부모에게서 자녀에게 양도할 때 어떤 세금을 납부해야 합니까?

부모님 집의 재산을 자녀에게 양도할 때 어떤 세금을 내야 하나요?

수취인은 개인소득세를 납부해야 합니다

" 재정부 및 국가 세무국에서 발행한 "개인 소득세에 대하여" "주택 무상 기부에 관한 개인 소득세 문제에 관한 고시"(Caishui [2009] No. 78)는 개인 소득세 문제를 명시하고 있습니다. 주택. "통지"는 다음 세 가지 상황에서 주택 재산권 무료 증여와 관련된 당사자에게 개인 소득세가 부과되지 않는다고 규정합니다. (1) 주택 재산권 소유자가 주택 재산권을 무료로 기부하는 경우 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손주, 손자, 형제자매 (2) 주택의 재산권 소유자는 직접 의무를 부담하는 간병인 또는 간병인에게 주택의 재산권을 기부합니다. (3) 주택의 재산권 소유자가 사망하고 법에 따라 주택의 재산권을 획득한 법적 상속인, 유언 상속인 또는 수유자. 위의 경우를 제외하고, 주택재산권 소유자가 주택재산권을 타인에게 무상으로 증여하는 경우, 수령인이 주택을 무상으로 수령한 소득에 대해서는 "과세로 결정된 기타소득"에 따라 개인소득세를 납부합니다. 국무원 재정부서에서 정한다'. 세율은 20%이다.

수령인은 증서세를 납부해야 합니다

"증서세 잠정 규정" 제1조는 중화인민공화국 영토 내에서 토지와 가옥의 소유권을 양도할 때 다음과 같이 규정하고 있습니다. 중국, 단위 및 수취인은 증서세를 납부해야 합니다. 증서세 납세자인 개인은 이 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 제2조는 본 규정에서 토지 및 가옥 소유권의 양도가 다음 행위를 의미한다고 규정하고 있습니다: (1) 국유 토지 사용권의 양도 (2) 판매, 증여 및 교환을 포함한 토지 사용권의 양도 (3) ) 주택 판매, (4) 주택 기부, (5) 주택 교환. 개인이 부동산을 무료로 기부하는 경우 수령인은 증서세를 납부해야 합니다. 토지사용권 증여 및 주택 증여에 대한 세금 계산 기준은 징수관청이 토지사용권 매매 및 주택 매매 시가를 기준으로 결정합니다. "재무부 및 국가세무국의 부동산 거래 조세 정책 조정에 관한 고시"(Caishui [2008] No. 137)에서는 2008년 11월 1일부터 90㎡의 일반 주택을 구입하는 개인에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. 이하로 처음으로 증서세 세율이 일시적으로 1%로 인하됩니다. "토지 및 주택 소유권 상속에 관한 증서세 문제에 대한 국가세무국의 답변"(국수한[2004] 제1036호)에서는 법적 상속인(배우자, 자녀, 부모, 형제, 자매, 조부모 포함)이 다음과 같이 규정되어 있습니다. , 외조부모)는 "승계법"에 규정되어 있습니다. 조부모)는 토지와 가옥의 소유권을 상속받으며, 증서세는 부과되지 않습니다.

증여인은 사업세를 납부해야 합니다

"사업세 잠정 규정 시행규칙" 제5조 1항에서는 부동산을 증여하는 단위 또는 개인이 다음과 같이 규정하고 있습니다. 무료로 제공되는 기타 단위 또는 개인은 세법에 따라 부동산 판매에 대한 사업세를 납부하는 것으로 간주됩니다. 세금 계산의 근거는 "사업세 임시 규정 시행 규칙" 제20조에 의거하여, 납세자가 상기 과세 행위를 하고 있으나 매출이 없거나 가격이 명백히 낮고 적법성이 없는 경우를 규정하고 있습니다. 따라서 세무 당국이 사업세를 결정하고 부과합니다. "사업세에 관한 임시 규정" 및 시행 세부 사항에서는 규정에 명시된 유급 노동 서비스 제공, 무형 자산의 유급 양도 또는 부동산 소유권의 유급 양도가 사업세 과세 활동임을 규정하고 있습니다. 화폐, 물품, 기타 경제적 이익의 취득은 일반원칙 조항이나, 개인이 다른 단위나 개인에게 부동산이나 토지사용권을 무상으로 제공하는 행위는 '특례조항'으로 간주판매의 범위에 포함됩니다. ".

'국가세무총국의 영업세 질문 답변서 발행에 관한 고시(1부)'(국수한[1995] 제156호)에는 부동산을 무상으로 기부하는 행위만 규정되어 있다. 법인의 수수료는 부동산 판매로 간주되어 사업세가 부과되며, 부동산을 무료로 기부하는 개인에게는 사업세가 부과되지 않습니다. 2009년 1월 1일부터 발효된 새로운 "사업세 임시 규정"과 시행 세부 사항에 따라 개인이 타인에게 부동산을 무료로 증여하는 경우 증여인도 사업세를 납부해야 합니다.

"개인 주택 양도에 대한 사업세 정책에 관한 재정부 및 국가 조세청 고시"(재정세무[2008] 제174호) 제1조에서는 1월 1일부터 2009년 12월 31일 개인 개인이 구입한 기간이 2년 미만인 일반 주택을 외부에 매각하는 경우 개인이 2년(2년 포함) 이상 일반 주택을 구입하는 경우 사업세 전액을 부과합니다. ) 또는 2년 미만의 일반 주택을 외부에 판매하는 경우, 판매 소득에서 해당 주택을 구입한 개인의 구매 가격과의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 2년 이상(포함) 동안 사업세가 면제됩니다. 새로운 영업세에는 개인이 부동산이나 토지사용권을 다른 단위나 개인에게 무상으로 양도하는 행위가 '특례 조항'으로 포함되므로, 이는 판매로 간주되는 범위에 포함됩니다. 174호 파일은 개인이 부동산을 무료로 제공하는 행위에도 적용됩니다.

인지세를 납부해야 하는 당사자

"인지세에 관한 잠정 규정" 제2조에서는 재산 양도 서류가 인지세에 대한 과세 증빙이라고 규정하고 있습니다. 「인지세 잠정규정 시행세칙」 제5조에서는 규정 제2조에 따른 재산권 양도서류란 부동산의 매각, 상속, 증여, 교환, 분할 등을 위하여 설립된 서류를 말한다고 규정하고 있습니다. 법인과 개인의 재산권. 따라서 개인이 부동산을 무료로 증여할 경우에는 송금인과 수령인 모두 0.05%의 인지세를 납부해야 합니다.

부모에게서 자녀에게 재산을 양도할 때 세금을 내야 합니까?

현재 중국에는 상속세가 없습니다. 부모에게서 자녀에게 재산을 양도할 수도 있고 기부할 수도 있습니다. 그것을 상속하십시오. 다만, 상속은 부모 중 한 사람이 사망한 경우에 이루어져야 합니다. 부모에게서 자녀에게 재산을 양도할 때 양도수수료를 내야 하나요?

재산을 양도할 경우 증여비는 신고금액의 6% 정도입니다. 귀하가 합의한 가격) (공증 수수료 3%, 양도세 3%) %). 다만, 증여를 양도한 후 향후 재산을 양도하고자 하는 경우에는 신고가액의 20%를 단일 개인소득세로 납부해야 합니다. 따라서 선물 양도를 사용하지 않는 것이 좋습니다.

매각 및 양도, 즉 부모로부터 자녀에게 직접 재산을 양도하는 방법을 권장합니다. 세금은 신고 가격의 약 8%(판매자: 개인소득세 1%( 5년 이상 된 부동산 증명서는 면제), 사업세 5.5% (5년 이상 된 부동산 증명서는 면제), 구매자: 증서세 1.5%, 기타 양도세 수백 정도, 위의 세금 포인트가 계산됩니다. 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 합니다.

5년 동안 통관된 부동산 증명서 등 판매 및 양도에 대해서는 개별 세금을 내지 않아도 됩니다. 증서세는 1.5%만 내면 되며, 기타 양도세는 몇 퍼센트 정도입니다. 백. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.

세금 가격은 귀하가 직접 결정합니다. 주택 당국의 컴퓨터 시스템에는 각 지역에 대한 최소 감정가가 있습니다. 신고한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 가격을 기준으로 계산됩니다. 그보다 낮은 경우 시스템 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 감정가격에 대해 가장 잘 아시는 분들은 같은 지역의 부동산 중개업자들입니다. 집주인에게 직접 찾아가서 견적을 받아 합격할 수 있는 최저 가격을 알고 있는 경우가 많기 때문에 중개업자에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다. 더 찾아 봐.

중고주택 양도의 기본절차는 매매계약서 서명, 서류제출, 세금납부, 세금납부 및 소유권 이전, 증명서 취득 등이다. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출할 수 있습니다.

매매계약을 체결한다는 것은 구매자와 판매자가 중개업자(있는 경우)와 함께 부동산 가격, 배송 방법, 지불 방법 등에 대해 협의하고 계약을 체결하는 것을 의미합니다.

제출이란 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 구매자와 판매자가 관련 정보를 주택 당국에 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증 원본, 부동산 증명서, 부동산과 관련된 세금계산서 원본 등을 지참해야 합니다. 주택 당국에 매매 계약서를 제출하는 경우 서명하기 전에 주택 당국의 버전을 사용하여 서명할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많습니다. 주택 당국에서 대기하지 않으려면 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 신청서를 제출해야 합니다.)

세금 납부는 주택 당국에서 수령하는 것을 의미합니다. 그 후 해당 세금 지역 게이트로 가서 필요한 시간에 따라 각종 세금 및 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 신분증 원본을 지참하고 세금과 수수료를 각자 지불해야 합니다.

의무 납부 양도란 구매자와 판매자가 각자의 세금과 수수료를 지불한 후 양측 당사자가 신분증과 세금 및 수수료에 대한 모든 청구서를 주택 관리국에 가져와 다음 사항을 검토하고 확인하는 것을 의미합니다. 세금을 납부하고, 송금을 완료하고, 송금 영수증을 받습니다.

증명서를 취득한다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다. 부모님의 유일한 집을 자녀에게 양도할 때 세금을 내야 하나요? 자녀가 집이 없습니다

직계 친척이므로 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다. 첫 번째는 세금입니다. -무료이고, 두 번째는 세금을 납부하는 방식으로 다음과 같습니다.

1. 자녀가 향후 판매를 하지 않을 경우 재산분할 절차를 거치고 작성하는 것이 좋습니다. 별거 합의서(또는 주택 관리 부서에 가서 요청)를 받고 모든 부모와 가족이 서명하고 자녀의 이름으로 재산을 분할하는 데 동의하면 처리 수수료(6위안)만 지불하면 됩니다. 제곱미터당, 생산비 80위안)~~단, 장래에 팔 때에는 소득세 20%를 내야 합니다~

2. 장래에 자녀가 팔게 된다면 추천합니다 지금 거래 이체 절차를 진행하려면 부모가 판매자이고 자녀가 구매자이며 수수료는 다음과 같습니다.

5일이든 평가 가격을 기준으로 결제해야 합니다. 1. 측량 및 매핑 수수료는 1.36위안/평방미터입니다.

2. 평가 수수료 0.5%( 과세액은 변동 가능)

3. 증서세 과세액은 최초 90제곱미터 이내에서는 1%, 90제곱미터~140제곱미터 이내에서는 140제곱미터를 초과하는 경우 1.5% 또는 최초가 아닌 경우 구매자가 3%를 지불해야 합니다.

4. 외부에서 유일한 일반 주택 면제인 경우 소득세는 총액의 1%를 판매자가 부담합니다. 5년;

5. 거래 수수료 6/제곱미터, 쌍방;

6. 생산 비용 80위안, 구매자(비용 인지세 5위안) 구매자;

7. 사업세 5.6%, 전액인 경우 5년 동안 공제됩니다. 부모님의 유일한 집을 자녀에게 양도하는 경우 세금을 내야 하나요?

선물로 구매, 판매, 양도할 수 있습니다. 부동산 증명서를 5년 이상 보유했다면 부동산을 구입하고 양도하는 것이 비용 효율적입니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

양도의 경우 증여수수료는 세금신고가격(즉, 귀하가 합의한 재산 양도가격)의 약 6%(공증수수료 3%)입니다. , 양도세 3%). 다만, 증여양도 후 향후 재산을 양도하고자 하는 경우에는 신고가액의 20%를 단일개인소득세로 납부해야 합니다. 따라서 선물 양도를 사용하지 않는 것이 좋습니다.

양도, 즉 부동산을 직접 양도하는 방법을 권장합니다. 세금은 해당 부동산의 신고된 세액의 약 8%(판매자: 개인소득세 1%(재산증명서가 있는 경우 면제)입니다. 5년 이상), 부가가치세 5.5%(증명서가 2년 이상일 경우 재산세 면제), 구매자: 증서세 1.5%, 기타 양도세 및 수수료는 수백 정도이며, 위의 세금 포인트를 계산합니다. 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 합니다.

제출이란 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 구매자와 판매자가 관련 정보를 주택 당국에 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증, 부동산 증명서, 부동산과 관련된 세금계산서 원본 등을 지참해야 합니다. 주택 당국에 매매 계약서를 제출하는 경우 서명하기 전에 주택 당국의 버전을 사용하여 서명할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많습니다. 주택 당국에서 대기하지 않으려면 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 신청서를 제출해야 합니다.)

세금 납부란 주택 당국에서 받는 것을 의미합니다. 그 후 해당 세금 지역 관문으로 가서 필요한 시간에 따라 각종 세금 및 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 신분증 원본을 지참하고 세금과 수수료를 각자 지불해야 합니다.

의무 납부 양도란 구매자와 판매자가 각자의 세금 및 수수료를 지불한 후 양측이 각자의 신분증과 세금 및 수수료에 대한 모든 청구서를 주택 관리국에 가져와 검토하고 확인하는 것을 의미합니다. 세금을 납부하고, 송금을 완료하고, 송금 영수증을 받습니다.

증명서를 취득한다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다.

재산을 부모에게서 자녀에게 양도할 때 어떤 수수료를 지불해야 합니까?

기부하거나 판매로 양도할 수 있습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

양도의 경우 증여수수료는 세금신고가격(즉, 귀하가 합의한 재산 양도가격)의 약 6%(공증료 3%, 양도세 3%). 다만, 증여양도 후 향후 재산을 양도하고자 하는 경우에는 신고가액의 20%를 단일개인소득세로 납부해야 합니다. 따라서 선물 양도를 사용하지 않는 것이 좋습니다.

거래 양도, 즉 재산을 어머니로부터 아들에게 직접 양도하는 것이 좋습니다. 세금은 신고 가격의 약 8%(판매자: 개인소득세 1%(면제) 부동산 증명서는 5년 이상), 영업세 5.5%(5년 이상 된 부동산 증명서는 면제), 구매자: 증서세 1.5%, 기타 양도세는 수백 정도, 위의 세금 포인트를 기준으로 계산됩니다. 144제곱미터 미만의 일반 주택).

부동산 증명서가 5년 동안 통과된 경우 등 판매 및 양도에 대해서는 개별 세금을 납부할 필요가 없습니다. 증서세는 1.5%만 납부하면 되며, 기타 양도세는 몇 퍼센트 정도입니다. 백. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.

중고주택 양도의 기본 절차는 매매계약서 서명, 서류제출, 세금납부, 세금납부 및 소유권 이전, 증명서 발급까지 입니다. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출할 수 있습니다.

증명서를 취득한다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다. 부모의 집을 자녀에게 양도할 때 세금을 적게 내는 방법

부동산 양도란 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 부동산을 취득하고 주택소유등록센터에 가는 절차를 말합니다. 주택의 재산권 변경 절차를 진행합니다. 즉, A당사자에서 B당사자로 재산권이 이전되는 전 과정을 말합니다. 부동산 양도에는 상속부동산 양도, 증여부동산 양도, 중고주택 양도 등 다양한 상황이 있습니다.

중고 주택

주택 양도는 상속 양도, 양도 양도, 중고 주택 양도, 상가 주택 양도로 구분됩니다.

상속 양도

처리방법

1. 부동산등기신청은 고인의 호적주소지 경찰서에 방문하여 로그아웃 후 사망증명서를 신청해야 합니다. /p>

2. 부동산 증명서 양도를 신청하려면 구청이나 시 공증사무소(구 수출용 상업용 주택은 구청 공증사무소에 가야 함)에 가서 상속권 공증을 받아야 합니다. 재산 상속에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 유언 상속이고 다른 하나는 법적 상속입니다. 제출해야 하는 자료는 다음과 같습니다.

1. 고인의 사망 증명서

2. 양도를 처리하려면 주택 소유권 증명서 또는 기타 증명서가 필요합니다. 부동산 증명서

3. 고인과 법적 상속인 사이의 친족관계를 증명할 수 있는 호적 등본 또는 기타 서류

4. 양도를 위해서는 상속인의 신분증이 필요합니다. 부동산 증명서;

예 유언장 상속권 공증에 필요한 추가 정보: 고인이 작성한 유언장(유언장은 공증된 유언장이어야 하며, 다른 형태의 유언장은 허용되지 않습니다. 진위 여부는 확인할 수 없습니다.)

3. 주택 이전을 등록하려면 신청자가 상속인 또는 수유자입니다.

신청인은 등록기관에 '부동산등기신청서'(원본), 신원증명서(사본), 부동산 소유권증명서(원본), 상속권 공증서 등의 파일을 제출해야 합니다. 또는 공증된 유언장 및 승낙 공증인 유증증명서(원본) \ 증서납세증명서(원본).

4. 유증은 법정상속, 유언상속과는 다르며, 세금을 납부해야 합니다.

수수료:

부동산 상속 수수료는

(1) 공증비 40위안/㎡ * 재산권 증명서 면적

(2 ) 상속 공증비 80위안/단독 상속 공증 80위안/인

참고: 상속재산을 양도하고 다시 매각할 경우 개인소득세는 소득 기준으로 20%가 부과됩니다. 다만, 가족의 유일한 주택이고 구매금액이 5를 초과하는 한 해당 연도에 해당하는 경우 개인소득세를 면제받을 수 있으며, 개인소득세 환급제도도 적용됩니다.

(3) 부동산 가치 평가 수수료

부동산 가격 수준에 따라 차법 누진법을 사용하여 계산

총 부동산 가격( 10,000위안) 누진 계산 비율 %

100 미만 5

101~1000 부분 2.5

1001~2000 부분 1.5

2. 구비서류 ⑴ 공증인은 원래 부동산 소유자의 사망증명서, 부동산 소유권 증명서 사본, 모든 당사자의 신분증 및 호구부 사본을 요구합니다.

⑵주택당국에서 요구하는 자료는 공증된 증명서가 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.

참고: 상속의 어려움은 모든 상속인이 상속을 포기했음을 공증하는 것입니다. 이를 위해서는 관련 당사자가 모두 상속인이며 자발적으로 상속권을 포기했다는 증거가 필요합니다.

주택 양도

규정:

사용하는 부동산의 구매자와 판매자는 부동산 매매 계약을 체결해야 합니다. 계약서 텍스트는 개발된 모델을 사용할 수 있습니다. 주택토지관리국의 서면 또는 자체 계약서를 사용할 수 있습니다. 자가계약을 사용하는 경우, 당사자는 양도를 신청하기 전에 시주택토지국이 인정하는 법률서비스기관에 사전심사를 의뢰해야 합니다. 규정에 맞는 계약을 체결했습니다. 시·구·군 부동산거래관리기관은 양도신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 양도신청자료를 감사하여야 한다. 감사내용은 다음과 같다.

1. 자료 여부.

2. 신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부

3. 실제 소유권 여부 상속재산이 명확한지, 소유권 분쟁이나 기타 불분명한 권리가 있는지 여부, '부동산 양도조치'에서 규정한 양도 불가 범위에 해당하는지 여부

4. 양수인이 양도할 수 있는지 여부 규정에 따른 부동산

5. 매매 부동산에 대한 담보권 설정 여부

6. 임대 부동산 매매 시 임차인이 우선매수권을 포기하나요?

7. 소유한 부동산을 매매할 때 우선매수권을 포기하는 사람이 있나요?

8. 기타 부동산거래관리기관이 감사를 받아야 한다고 인정하는 내용

중고 주택 양도에 필요한 서류

양도에 필요한 자료는 주로 주택 소유권 증명서, 구매자와 판매자의 신원 증명서, 주택 판매자의 결혼 여부 증명서, 주택 확인서 등입니다. 증명서, 매매계약서, 기타 주택등록기관이 필요하다고 인정하는 정보.

이체 수수료

1. 일반 이체

1. 거래세

a. 사업세(세율 5.55%, 납부자:

2010년 신부동산 거래에 따르면, 5년 미만의 비일반 주택을 양도, 판매, 구매하는 경우에는 사업세 전액이 부과됩니다. - 5년 이상 된 일반 주택 또는 5년 미만의 비일반 주택의 양도, 매매 및 구매 사업세는 양도, 판매 및 거래된 두 거래의 가격 차이를 기준으로 일반 주택에 부과됩니다. 구매한지 5년이 넘은 경우에는 사업세가 면제됩니다.

여기서 핵심은 두 가지입니다. ① 구입기간이 5년 이상인 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서(주택의 경우)를 살펴보세요. 개혁 주택, 국유 주택 판매에 대한 특별 법안을 살펴보십시오.) 이 세 가지 문서는 가장 빠른 날짜를 기준으로 합니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. ② 매각되는 부동산이 일반거주지인지 임시거주지인지 여부.

또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.

b. 개인소득세(세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며 판매자가 납부함)

과세 조건 단독 주택을 가족 단위로 판매하는 경우, 개인 주택 양도에 대한 소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다.

참고: 지방 세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택을 포함하여 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 및 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 확인합니다( 비주거용 부동산 제외). 단, 부동산 소유권 증명서는 지방정부에 위임되지 않았습니다.

또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방국세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부할 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다.

c. 인지세(세율은 1%) 다만, 2009년부터 일시적으로 징수를 면제하고 있습니다.

d. 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1.5% 및 구매자 부담 1%)

징수방법: 총 거래금액의 3%가 부과됩니다. 일반주택을 처음 구매하는 경우에는 기본세율에 따라 90제곱미터 미만의 일반주택을 구매하는 경우에는 구매자가 일반주택을 구매하는 경우 총 거래금액의 1%를 납부해야 합니다. 처음으로 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 경우 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불해야 합니다.

참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.

e. 측량 및 지도 작성 비용 총 1.36위안/평방 미터 = 1.36위안/평방 미터 * 실제 측량 및 지도 작성 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책) 주택 개혁을 위한 측량 및 지도 작성 비용 표준: 200위안 75제곱미터 미만, 75제곱미터 초과 200위안 144제곱미터 미만 300위안, 144제곱미터 초과 400위안)

일반적으로 측량 및 지도 작성이 필요합니다. 주택 개조를 위해서는 소유권 증명서 원본에 지난 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우에도 측량 및 매핑이 필요합니다.

f. 중고 주택 거래 수수료 총액: 주거용 6위안/㎡ * 실측 면적 비주거용 10위안/㎡

g. ) 80위안** *증명서 포함: 20위안

2. 필수자료 ⑴ 지방세무국에서는 판매자와 부부 모두의 신분증 및 호적부 사본 1부를 요구합니다(판매자의 경우). 부부가 동일 호적에 속하지 않는 경우 혼인관계증명서 사본 1부), 구매자 신분증 사본 1부, 온라인 매매계약서 1부, 부동산 증명서 사본(매도인의 배우자가 사망한 경우 경찰서의 사망 증명서도 필요)

⑵집관리국에서는 온라인 매매계약서, 부동산 증명서 원본 필요 , 신규 측량도면 2부, 지방직영주택을 주택으로 전환하는 경우에는 면세증명서 또는 납세증명서 사본 1부, 공공주택 구입확인서 원본 2부 및 별지1이 필요합니다.

참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나서서 서명해야 합니다. 배우자가 사망했으나 직위를 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 상속 공증이 필요합니다. 거래가 양도되기 전, 주택 개조 전인 경우 경찰서에서 발행한 사망 진단서 원본을 제출해야 합니다. 성급 주택 개량에서 다른 주택 개량으로 주택을 업그레이드하려면 "공공 주택 구입 확인서" 2부를 작성하고 해당 유닛과 성급 주택 개량 사무소의 직인 및 확인을 받아야 합니다. , 주택개량 청구서 원본을 제출해 주세요.

선물 양도

1. 수수료는 사업세 및 개인소득세가 면제되지만 인상이 필요합니다.

⑴ 공증 수수료 40위안/평방 미터 * 재산권 증명서 영역

⑶ 증서세 징수 재산의 상황에 관계없이 증서세 전액을 부과해야 합니다.

기타 수수료는 일반 양도와 동일

2. 구비서류

⑴ 공증인은 호구부, 매도인 부부의 신분증 사본 1부, 매수인의 신분증 사본, 그리고 부동산 소유권 증명서 사본

⑵ 지방 세무국을 통하지 않고 직접 양도가 가능합니다.

⑶주택당국에서 요구하는 자료는 공증인 원본이 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다. 부모의 집이 자녀에게 양도됩니다. 부모가 사망한 후 자녀가 집을 팔려면 얼마를 지불해야 합니까?

자녀의 명의로 양도된 재산은 자녀의 재산입니다. . 집을 파는 데 드는 비용은 부모의 사망 여부와 관련이 없습니다. 세금은 해당 부동산 신고 세액의 약 8%입니다(판매자: 개인소득세 1%(5년 이상 부동산 증명서 면제), 영업세 5.5%(5년 이상 부동산 증명서 면제), 구매자: 증서세 1.5 %, 기타 양도세 약 수백, 위 세점은 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 계산됩니다.

예를 들어 부동산 증명서를 5년 후에 양도했다면 개인세는 내지 않아도 되며 증서세는 1.5%만 내면 되고, 기타 양도세는 수백 달러 정도다. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.

네. 면적이 넓고 일반 주택이 아닙니다. 양도세는 다음과 같습니다.

세금은 신고 가격의 약 12%입니다(판매자: 개인소득세 3%, 사업세 5.5%, 구매자: 증서세 3%, 기타 양도세는 약 2%) 수백 위안).

참고: 위 사항은 부동산 양도를 위해 주택 관리국 및 세무국에서 부과하는 수수료일 뿐이며, 부동산 중개 수수료, 은행 대출 수수료, 커뮤니티 하우스에 대한 주택 유지 자금 등은 포함되지 않습니다. 부모의 집 소유권을 자녀에게 양도한 후 자녀가 세금을 납부해야 하나요?

1. 부동산 증명서 신청 수수료는 다음과 같습니다.

1 건축 비용: 주거용 주택당 80위안** *증명서가 있는 경우 사본당 RMB 10의 추가 비용

2. 증서세 - 1.5%(비일반 주택의 경우 3%) )

3. 인지세 - 0.1%

4. 사업세 - 부동산 증명서를 발급받은 지 2년이 지나지 않은 경우 거래가액의 5.5%를 사업세로 부과 지불해야합니다. 2년 동안 사용한 일반 주택은 납부가 면제되고, 비일반 주택은 매매 가격과 구입 가격의 차액에 대해 5.5%의 사업세가 부과됩니다.

2. "주택 등록 조치" 조항에 따라:

제4조

주택 등록은 주택이 소재한 주택 등록 기관에서 처리합니다. 위치.

上篇: 코로나 전염병은 어떻게 신속하고 절대적으로 효과적으로 끝날 수 있습니까?

下篇: 광둥성 사회보장금을 한 번에 전액 지급받을 수 있나요?

관련 기사