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안녕하세요. 특정 회사의 자산 평가 보고서 원본입니다:

광동 수력 발전(002060) 부분 지분 프로젝트 자산 평가 보고서

광동 수력 제2국 Co., Ltd. 회사는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 일부를 인수할 계획입니다. 프로젝트 i 자산 평가 보고서 서지 비용, 수수료, 이익, 세금 등 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 건물(구조물) 유형은 모두 벽돌 콘크리트 구조입니다. 전형적인 프로젝트는 이 구조에서 선택되며 준공 승인, 사전 정착, 준공 정산, 건축 도면 및 기타 정보는 다음과 같습니다. 대표적인 프로젝트를 수집하여 프로젝트 수량을 검토하고 계산한 후 "광동성 건설 프로젝트 종합 할당량"(2006), "광동성 건설 프로젝트 가격 책정 방법"(2006) 및 "광동성 장식 프로젝트 종합 할당량"을 적용합니다. (2006)은 할당량을 직접 계산한 후 지원비 할당량과 현지 건자재 가격 정보를 활용하여 종합적인 수수료 징수 및 가격 차액 조정을 통해 건설 및 설치 사업비를 계산한다. 가치가 높고 중요한 건물, 예산 및 결산이 확정된 건물에 대해서는 예산 및 결산 조정 방법을 사용하여 종합 건설 및 설치 비용을 결정합니다. 즉, 추정 결산의 설계 수량을 기준으로 합니다. 현재 프로젝트 예산 가격, 요율, 현지 자재 가격 및 인건비를 기준으로 준공 도면에 표시된 건물 또는 엔지니어링 수량을 현재 할당량에 따라 계산된 건설 비용으로 조정합니다. 자재 조정은 "광동 엔지니어링 원가 정보"(2009년 16호) 평가 기준일의 자재 시장 가격과 할당 가격의 차이를 기준으로 계산됩니다. 표 3 사업비 산정표 일련번호 비용명 산정방법 비고 1 소항목 사업비(1.1+1.2) 1.1 고정할당 하위항목 사업비는 종합할당액을 적용하여 산정한다. 1.1.1 그 중 인건비 1.1. 2 자재비 1.1.3 기계비 1.1.4 관리비 1.2 가격차이(1.2.1+1.2.2+1.2.3) 1.2.1 그중: 인건비 차이는 실제 상황에 따라 조정됩니다. 1.2.2 자재 가격차이 1.2.3 기계 가격 차액은 실제 상황에 따라 조정 2 이익 1.1.1*(235)%/2 3 측정 사업비는 종합 할당량에 따라 산정 4 기타 사업비 5 규제비 규정에 따라 계산됩니다. 6 세금을 제외한 프로젝트 비용 1+2+3+4+5 China United Assets Appraisal Co., Ltd. Page 20 Guangdong Hydropower No. 2 Co., Ltd.는 Xinfeng County 지분의 일부를 인수할 예정입니다. Xinyuan Hydropower Co., Ltd. 프로젝트 i 자산 평가 보고서 7 세금 (6) × 세율 % 8 세금 포함 건설 프로젝트 비용 9 상하수도 설치 프로젝트 3.00% 10 강류 및 약류 프로젝트 4.00% 11 낙뢰, 화재 보호 및 기타 프로젝트 2.50% 12 총 건설 및 설치 프로젝트 비용 (8)+(9)+(10)+(11) 참고: 이익은 고정 할당량에 따른 인건비를 기준으로 계산됩니다. 20-35%, 이 평가는 중간값을 사용하여 계산되며, 수수료는 할당량에 규정된 사회보험료, 주택공급자금, 프로젝트 할당량 측정 수수료 등 7개 비용을 기준으로 하며 실제 인건비 및 기계비에 따라 계산됩니다. ② 예비비 및 기타비용의 결정 본 평가에서 건축사업의 예비비 및 기타비용은 건설사업을 위해 건설단위가 투자한 공사비 외에 지방자치단체가 부담하는 공사비를 포함한다. 광동성 수수료의 이 부분은 주로 다음 내용을 포함하며 참조 수수료 징수 기준은 다음과 같습니다. 표 4 광동성 예비 건설 및 기타 비용 일정 일련 번호 프로젝트 이름 청구 기준 청구 기준 수수료 기준 1 건설 단위 관리 수수료 건설 및 설치 프로젝트 사업비 1.50% 재정 및 건설 [2002] 제394호 2 조사설계비 건설설치사업비 3.37% 산정가격 [200 2] 제10호 3 사업 건설감리비 건설설치사업비 2.50% 개발·개량비 [ 2 007] 제670호 4 발주대행수수료 건축설치사업비 0.70% 산정가격 [200 2] 제 1980호 5 환경평가료 건축설치사업비 0.34% 산정가격 [200 2] 제125호 6 흰개미방제 수수료 건축 제곱미터 3 광동가격 [2002] 제 370 호 7 벽자재 특별자금 건축 제곱미터 8 월재종 [20 05] 제 164 호 ③ 자본비용 이번에 평가한 주택 및 건축물의 자본비용은 대출금 이자이다. 건설 기간 동안 투자한 자금에 대한 이자율은 중국인민은행이 규정한 현행 기준에 따라 계산됩니다. 건설 기간 동안 자금은 일반적으로 균일한 투자에 따라 계산됩니다. 자본 비용 비율 = r 신규 비율 결정 건물의 신규 비율을 결정하는 방법은 조사 신규 비율과 이론적 신규 비율의 두 가지 방법을 채택합니다. Ltd. Page 21 광동 수력 제2국 유한 회사는 Xinfeng 현의 Xinyuan 수력 발전을 인수할 계획입니다. 회사의 부분 지분 프로젝트 i 자산 평가 보고서는 서예로 계산되며 종합 신규 비율은 가중 평균으로 구됩니다.

계산식은 다음과 같습니다. 신규율 = 조사 신규율 × 0.6 + 이론적 신규율 × 0.4 ① 조사 신규율은 주택의 신규율에 영향을 미치는 요소를 3가지 부분(구조, 장식, 설비 부분)으로 나누어 각 부분을 통해 요소들이 건물(구조물)의 비용에 미치는 영향 정도를 결정하고, 다양한 구조 유형의 건물(구조물)에 대해 각 요소의 표준점수를 조사 상황 및 조사 성공 여부에 따라 다르게 부여합니다. 그에 따라 비율이 결정됩니다. ② 이론신규율의 산정 이론신규율 = (1사용연수/경제연수) × 100% (3) 감정가의 산정 감정가 = 전체교체가격 × 신품율 3. 유압자산 이 유압자산은 다음을 이용하여 평가한다. 교체 비용 방법. Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd. 허브 프로젝트 본관의 실제 프로젝트 규모, 평가 기준일의 가격 수준 및 수자원 보호 및 수력 발전 프로젝트의 투자 계산 규정에 따라 기본 평가 벤치마크에 따라 일본 허브 프로젝트의 주요 프로젝트 건설 및 설치 작업을 대체 기본 가격이라고 합니다. 이를 바탕으로 건설 보조기술비 및 기타 관련 비용이 배분 형태로 포함되어 본 프로젝트 건물의 전체 교체 가격을 구성하는 자본 비용에 포함됩니다. 전체 교체 가격 = 교체 기본 가격 + 부대시설비 계산 및 배분 + 관련 비용 계산 및 배분 + 자본 비용을 기준으로 본 프로젝트의 각 건물 및 금속 구조물 장비의 연식을 기준으로 각 프로젝트의 이론적 신규율을 계산합니다. (즉, 연령법에 따른 신규율), 각 건물 및 설비의 실제 운영상태 및 온전성에 대한 현장조사와 엔지니어링 건설기술 요약, 설계 요약, 댐 관찰 등을 바탕으로 한다. 및 기타 데이터를 바탕으로 각 프로젝트의 설문조사 신규성 비율이 결정됩니다. China United Assets Appraisal Co., Ltd. Page 22 광동수력2호유한회사는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 일부를 인수할 계획입니다. i 자산 평가 보고서 신규율은 다음을 기준으로 계산됩니다. 이론적 신규성 비율 및 설문조사 신규성 비율. 각 프로젝트의 예상 가치는 전체 교체 가격에 신규 비율을 곱하여 구합니다. 수자원부의 "물보전 자본 건설 프로젝트 완료를 위한 재정 최종 계정 작성에 관한 규정"에 따라 정착 비용은 유압 건물에 할당되고 고정 자산에 포함되어야 하므로 이 평가에서도 재정착을 할당합니다. 유압식 건물의 교체 가치를 기준으로 다양한 수자원 프로젝트에 대한 비용 산업용 건물의 경우 평가액은 유압식 건물과 함께 계산됩니다. 4. 장비고정자산 본 평가의 목적에 따라 지속적 사용을 원칙으로 하여 시장가격을 기준으로 평가대상 장비의 특성과 자료수집을 종합하여 대체비용법을 주로 사용한다. 평가를 위해. (1) 기계설비 평가방법은 기자재 구입비, 설치사업비, 기타사업 건설비, 자본비로 구성된다. A. 장비 구입 비용 장비 구입 비용은 주로 장비 구입 가격, 운송비, 잡비 등으로 구성됩니다. 장비구입가격 : 제조사에 문의 후 "2009년 기계전기제품 견적매뉴얼" 및 기타 가격정보를 참고하여 결정. 구매가격 조회가 불가능한 소수 장비의 경우, 동일 연식, 동일 종류의 장비 가격변동률을 기준으로 구매가격이 결정됩니다. 교통비 및 잡비는 주로 조달비, 운송비, 하역비, 보관비, 교통보험료 및 기타 '건설기본예산 작성 및 계산'을 기준으로 부가가치세에서 공제할 수 있는 비용으로 구성됩니다. 2002년 국가경제무역위원회에서 발행한 전력산업표준》 및 관련 문서의 해당 규정 및 표준 계산. 나. 설치사업비는 장비 원가에 설치사업비를 곱하여 산정합니다. 설치 프로젝트 비율은 중국 국가경제무역위원회의 2002년 제78호 "수력 프로젝트 설계 견적 작성 방법 및 계산 표준"에 따라 계산됩니다. 설치 프로젝트 요율 = 직접 요율 + 간접 요율 + 기업 이윤율 + 세율 Zhonglian Asset Appraisal Co., Ltd. Page 23 광동 수력 제2국 유한 회사는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd. 프로젝트 i 자산 평가 보고서 내: 직접 요율 = 기본 직접 요율 + 기타 직접 요율 기본 직접 요율 = 노임 + 자재 요율 + 기계 사용 요율 노임 = 고정 노임 × Xinfeng 지역 노임 조정 계수 C 및 기타 비용 국가경제무역위원회의 2002년 문서번호 78의 규정에 따라 결정됩니다. 기타 비용에는 건설 관리 비용, 과학 연구 및 탐사 비용, 생산 준비 비용 및 기타 비용이 포함됩니다***. 비용의 배분은 각 비용의 성격, 내용, 구분에 따라 이루어지며, 차지하는 장비의 비율을 계산하여 배분합니다. 기타비용 총액 = 사업시공관리비 + 생산준비비 + 과학연구, 조사 및 설계비 + 기타 세금 및 수수료 라. 기계 및 장비 교체비용 재추정 = 장비비 + 설치기술비 + 기타비 + 자본비용 3 ) 장비가 신규화됨 큰 값을 갖는 장비의 신규율 N을 결정하기 위해, 노후화율 N1(40%)과 조사 신규율 N2(60%)의 가중 평균을 기준으로 신규율 N을 계산한다. 공식은 N=N1×40%+N2×60% 그 중 N1=(1-실제사용연수/경제적사용수명)×100% N2는 평가자가 장비의 원제조품질, 생산량을 기준으로 결정한다. 가동상태, 가동률, 제조된 제품의 품질, 유지관리 상태, 외관 및 완성도 등을 관찰하고 종합적으로 분석하여 판단합니다. 값이 작은 일반 장비의 경우 연령법을 사용하여 신규율을 결정합니다. 신규율 = (1 - 실제 내용연수/경제적 내용연수) × 100% 4) 감정가의 결정 감정가 = 기계 및 장비의 교체비용 × 신규율 (2) 전자기기 및 차량의 평가방법을 주로 사용함 가치평가 대체비용법을 사용한다.

감정가 = 전체 교체 가격 가격 결정 A. 차량의 전체 교체 가격 결정 현지 자동차 시장 판매 정보 등 최근 차량 시장 가격 데이터를 바탕으로 현재 차량의 세금 포함 구매 가격이 결정됩니다. 이에 따라 자동차 구입세는 중화인민공화국과 국가의 자동차 구입세에 따라 결정됩니다. 임시 규정에서는 자동차 구입세, 신차 면허 소유자 면허 수수료 등이 포함되도록 규정하고 있습니다. 전체 교체 가격 결정 계산식은 다음과 같습니다. 전체 교체 가격 = 현재 세금 포함 구입 가격 + 차량 구입 세금 + 신차 소유자 수수료 B, 전자 장비의 전체 ​​교체 가격은 다음을 기준으로 결정됩니다. 구매가격은 "HC사업정보" 등 현지 시장정보와 최근 시세자료를 바탕으로 작성되었습니다. 2) 신품율의 결정 가. 차량 신품율은 당해연도 신품율 또는 마일리지의 신품율 중 하급원칙에 따라 결정되며, 현장조사를 거쳐 조정됩니다. 그 중 : 내용연수 갱신율 = (1 - 사용연수 / 규정사용연수) × 100% 주행거리 갱신율 = (1 - 주행거리 / 규정 주행거리) × 100% 나. 전자장비 갱신율을 채택한다. 비율은 연령 방법에 따라 결정됩니다. 신품율 = (1 - 실사용연수/경제적 내용연수) × 100% 3) 감정가의 산정 감정가 = 교환가격 × 신품율 이전에 구입하신 분들은 해당 모델이 시중에 없지만 중고전자제품의 경우 장비의 경우 중고장비의 시가를 참고하여 추정가치를 결정합니다. 5. 이연법인세자산은 향후 충분한 과세소득이 뒷받침되는 공제할 일시적차이임이 확인되었습니다. 광동수력발전제2국유한회사는 Xinfeng County Xinyuan을 인수할 계획입니다. Hydropower Co., Ltd. 회사의 일부 지분 프로젝트에 대한 자산 평가 보고서는 향후 5년간 차감될 것으로 예상되는 차감할 일시적 차이 금액을 기준으로 결정되므로 조정 장부가액을 평가로 사용합니다. 값. 6. 부채: 평가목적 달성 후 실제 채무자와 부채별 책임금액을 조사·검증하고, 평가목적 달성 후 부동산 소유자가 부담해야 할 실제 부채항목 및 금액을 토대로 평가가치를 결정한다. (2) 소득 방법 1. 소득 방법 소개 관련 국가 규정 및 "기업 가치 평가에 관한 지도 의견"에 따라 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.(예: Lugu River)의 소득을 추정하기로 결정했습니다. 소득경로에 따라 현금흐름할인법(DCF)을 사용하여 자기자본가치를 계산합니다. 현금흐름할인법(DCF)은 기업의 미래 기대현금흐름을 현재가치로 할인하여 기업의 가치를 추정하는 방법이다. 흐름은 기업 가치를 얻기 위해 현재 가치로 변환됩니다. 적용을 위한 기본 조건은 다음과 같습니다: 기업은 지속적인 운영을 위한 기반과 조건을 갖추고 있으며, 운영과 수입 사이의 상대적으로 안정적인 대응이 있으며, 미래 수입과 위험을 예측하고 수량화할 수 있습니다. 현금흐름할인법의 핵심은 미래 기대현금흐름에 대한 예측과 더불어 데이터 수집 및 처리의 객관성과 신뢰성에 있습니다. 미래 기대현금흐름에 대한 예측이 보다 객관적이고 공정하고 할인율의 선택이 보다 합리적일수록 가치평가 결과는 보다 객관성이 높아지고 시장에서 쉽게 수용될 수 있습니다. 2. 손익법 평가 아이디어. 실사 조사와 평가 대상의 자산 구성 및 주요 사업 특성을 바탕으로, 감사받은 명세서를 바탕으로 평가 대상의 자기자본 가치를 추정하는 것이 본 평가의 기본 아이디어입니다. 및 회사의 미래 예측: (1) 보고서 범위에 포함된 자산 및 주요 사업에 대해 미래 수익성 및 산업 Zhonglian Assets Appraisal Co., Ltd. Page 26 Guangdong Hydropower Second Bureau Co., Ltd.는 일부를 인수할 계획입니다. Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 프로젝트 i 자산. 평가 보고서 문서 유형은 예상 수입(순현금 흐름)을 추정하고 이를 할인하여 운영 자산의 가치를 구합니다. (2) 벤치마크 등의 경우; 명세서의 범위에 포함되나 기대이익(자본으로부터의 순현금흐름) 추정에는 고려되지 않는 항목 기준일에 존재하는 화폐성 자금 및 기타 자산(부채)과 참여하지 않는 기타 자산(부채) 평가 대상의 후속 운영에서 기준일에 존재하는 잉여금 또는 영업 외 자산(부채)으로 정의되고 그 가치가 별도로 추정됩니다. (3) 위의 내용을 기준으로 각 자산과 부채의 가치; 을 합산하여 평가대상의 기업가치를 구합니다. 이자를 지급하는 부채가치를 공제한 후, 평가대상의 전체 주주자본가치를 구합니다. 3. 평가 모델 및 기본 공식 (1) 기본 모델 이 평가의 기본 모델은 다음과 같습니다. E B -D (1) 공식에서: E: 평가 대상의 전체 주주 지분 가치 B: 기업 가치; 평가 대상 B P + C (2) ∑ i P: 평가 대상의 운영 자산 가치 n R P ∑ i i (3) i 1 (1+r) 공식에서: Ri: 예상 소득(무료) 미래 i번째 연도의 평가대상의 현금흐름) r : 할인율 n : 평가대상의 미래 영업기간 ∑Ci : 기준일에 존재하는 영업외자산의 가치 평가대상의. ∑Ci C1 +C2 (4) 공식: China United Assets Appraisal Co., Ltd. i 자산 평가 보고서 C: 기준일 현금 자산(부채)의 가치 1 C2: 기타 비영업 자산 또는 잉여 자산의 가치 D: 평가 대상의 이자 지급 부채 가치.

(2) 소득지표 본 평가에서는 기업의 잉여현금흐름을 평가대상 투자자산의 소득지표로 사용하며, 기본정의는 R = 순이익 + 감가상각비 + 세후이자지급, 채무이자 + 영업기간만료 유동자산잔존가치회수 - 추가자본 평가대상의 영업이력과 향후 시장개발을 토대로 예상 미래 잉여현금흐름을 추정합니다. 미래 영업기간의 잉여현금흐름을 할인하고 합산하여 회사의 영업자산 가치를 계산합니다. (3) 할인율 이 평가에서는 WACC(Weighted Average Cost of Capital Assets Model)를 사용하여 할인율을 결정합니다. r: r r ×w +r ×w d d e e (6) 여기서: Wd: 평가 대상의 장기 부채 비율 ; D w d ( E + D) (7) W: 평가대상의 자기자본비율 e E w e (E + D) (8) rd: 소득세 후 이자부채이자율 re: 자기자본비용, 자본 자산 가격 책정 모델(CAPM)에 따라) 자기 자본 비용 re를 결정합니다. r r r +β ×(r -r) +ε e fe m f (9) 공식: China United Assets Appraisal Co., Ltd. Page 28 Guangdong Hydropower Second Bureau Co., Ltd.는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.를 인수할 계획입니다. 회사 지분 프로젝트의 일부에 대한 자산 평가 보고서 i r: 무위험 수익률 f rm: 예상 시장 수익률; 평가 대상의 특성 위험 조정 계수 βe: 평가 대상의 자기자본에 대한 예상 시장 위험 계수 D β β × (1+(1-t) × ) e t E (10) β: 차입되지 않은 예상 시장 위험 계수 비교 가능한 회사의 u βt βu D 1+(1-t) i E i (11) β: 비교 가능한 회사 주식(자산의 예상 시장 평균 위험 계수) 34%K +66%β t x (12) : K: 특정 기간 동안 주식 시장의 평균 위험 값(일반적으로 K=1로 가정) βx: 비교 가능한 회사 주식(자산) 과거 시장 평균 위험 계수 D 및 E: 각각 이자 지급 부채 및 자기자본 비교 가능한 회사 중 i i 8. 평가 절차의 진행 과정 및 상황 전체 평가 작업은 4단계로 진행됩니다. (1) 평가 준비 단계 1. 2009년 9월 25일 평가 목적, 평가 목적, 기준일, 평가 범위 및 기타 문제에 대한 합의를 도출하고 자산 평가 작업 계획을 개발합니다. 2. 준비 작업. 2009년 9월 26일부터 9월 28일까지 감정인은 기업 자산 평가 협력 요구 사항을 자세히 설명하고 기업에 "감정 신고 세부 양식" 및 "자산 조사 양식"을 작성하도록 안내했으며 재산권을 수집하고 분류했습니다. 자산 성과, 기술 상태, 경제 및 기술 지표 등을 반영하는 정보 및 정보. China United Assets Appraisal Co., Ltd. Page 29 광동수력2호유한회사는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 일부를 인수할 계획입니다. i 자산 평가 보고서 3. 평가 대상 기업과 협력 자산목록을 실시하고 자산평가신고내역을 작성하기 위해 작업을 기다리고 있습니다. (2) 현장평가 단계 사업팀의 현장평가 단계는 2009년 10월 12일부터 10월 16일까지이다. 주요 임무는 다음과 같습니다. (1) 평가 대상 기업 관련 인력의 의견을 청취하여 기업의 전반적인 상황과 건설 상황을 소개합니다. (2) 평가대상 회사의 사업범위와 주요사업, 최근 3년간 회사의 자산과 재무상태, 수입원과 내용, 비용의 구성과 내용 등을 조사하고 이해하기 위해 회사의 경영당국 및 재무담당자와 협의한다. , 회사의 투자 및 자금조달 계획, 회사의 경쟁 우위 및 시장 위험에 직면한 상황 등 (3) 평가 대상 기업의 자산 내역과 현황을 조사하고 이해하며, 평가 대상 기업의 금융 시스템, 물리적 자산 구성, 고정 자산의 기술적 상태를 이해합니다. (4) 평가 대상 기업이 제공한 자산 재고 및 평가 선언 세부 사항을 검토하고 식별합니다. 평가자는 관련 자료 및 도면을 참조하고 회사의 관련 재무 담당자와 확인하여 평가 범위 내 특정 대상의 세부 상태를 이해합니다. 기록 데이터 등. 그 후 각종 자산평가 명세서를 검토하여 기재사항이 미비하거나 자산항목이 불분명한지 확인합니다. 경험 및 숙지된 관련 정보를 바탕으로 조사 및 검증을 통해 자산평가 명세서에 누락된 항목이 있는지 확인합니다. 정보를 바탕으로 평가 일정을 개선합니다. (5) 현장 조사를 실시합니다. 평가 대상 기업의 자산 평가 일정에 따라 평가자는 신고된 현금, 재고 및 고정 자산에 대한 재고 조사 및 현장 조사를 수행합니다. 다양한 자산 속성 및 특성에 대해 다양한 조사 방법이 채택됩니다. (6) 현장 조사 결과에 따라 자산 평가 세부 목록을 보완, 수정 및 개선하고 '표'와 '실제'가 일치하도록 자산 평가 세부 목록을 더욱 개선합니다. China United Assets Appraisal Co., Ltd. Page 30 광둥수력2호유한회사는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 일부를 인수할 계획입니다. 프로젝트 i 자산 평가 보고서 (7) 재산권 확인 감정 범위 내 장비, 차량, 재산에 대한 증명서류 재산권에 대한 조사를 실시하여 재산권이 명확한지 확인합니다.

(8) 당좌, 은행 예금, 은행 대출, 현지 프로젝트 할당량 및 수수료 문서에 대한 조사 및 서신 수집, 현지 인력, 주요 자재 및 장비에 대한 조사를 지원하도록 기업의 관련 비즈니스 담당자에게 요청합니다. 가격을 변경하고, 회사의 주요 장비 등에 대한 가격 문의를 수행합니다. (9) 평가 대상 자산의 실제 상태와 특성을 바탕으로 다양한 유형의 자산에 대한 구체적인 평가 방법을 결정합니다. 평가 범위 내의 각 자산 및 부채에 대해 재고 및 검증을 기반으로 예비 평가 및 계산이 수행됩니다. (3) 평가 및 추정, 도킹 요약, 내부 검토, 의사소통 및 보고 단계 1. 평가 및 추정 작업 2009년 10월 17일부터 2009년 10월 24일까지 평가 범위 내의 다양한 자산에 대해 평가 및 추정 작업이 수행되었습니다. 2. 일관된 평가 시작점을 보장하기 위해 감사 기관과 감사자 간의 감사 결과 상관 관계. 3. 검토업무 : 평가기관은 평가보고서에 대한 내부 검토를 실시합니다. 4. 평가결과 보고 : 평가결과는 고객에게 보고되며, 고객의 피드백을 바탕으로 필요한 수정이 이루어집니다. (4) 보고서 제출 단계: 감정인은 자산 감정 보고서를 작성하여 고객에게 제출합니다. 이 단계의 작업 시간은 2009년 10월 25일입니다. 9. 평가 가정 China United Assets Appraisal Co., Ltd. Page 31 Guangdong Hydropower Second Bureau Co., Ltd.는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 일부를 인수할 계획입니다. i 자산 평가 보고서 (1) 자산 위탁된 평가 범위 내에서는 모두 지속적인 운영을 기반으로 합니다. 우리의 평가 작업은 평가 대상 기업과 고객이 제공한 관련 정보에 크게 의존합니다. 따라서 평가 작업은 고객과 평가 대상 기업이 제공한 관련 경제 행위 문서, 관련 자산 소유권 문서 및 증명서, 관련 법률 문서가 사실이고 합법적이라는 가정을 기반으로 합니다. (2) 본 평가에서는 특별한 거래방법에 따라 지급될 수 있는 추가 비용 및 수수료가 감정가에 미치는 영향을 고려하지 않으며, 천재지변 및 기타 불가항력이 감정가에 미치는 영향도 고려하지 않습니다. (3) 회사의 감정인은 감정에 관련된 자산의 눈에 보이는 물리적 외관만을 검사했으며, 이에 대해 특별한 기술 테스트를 수행하지 않았습니다. 본 감정은 감정 대상에 특별한 기술적 문제가 없음을 전제로 합니다. 본 평가 결과는 위에서 언급한 기본 전제와 가정이 충족되는 경우에만 유효합니다. 10. 평가 결론 및 분석 (1) 두 가지 방법의 평가 결과 우리는 자산 평가와 관련된 국내 법률, 규정, 규칙 및 평가 기준에 따라 자산 평가에 대한 법적 요구 사항을 충족하고 독립성 원칙에 부합합니다. 공정성, 과학성, 객관성 및 필요한 절차를 바탕으로 인정된 평가 방법을 사용하여 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 평가 범위에 포함된 자산에 대해 현장 조사, 시장 조사, 조회 및 평가 계산을 수행하고 모든 것을 평가했습니다. 평가기준일인 2009년 9월 30일 신펑현 신위안 수력발전유한회사 순자산 평가 결론: 소득 현재 가치법을 이용한 평가: 전체 주주 지분 가치 부가가치는 5263.88만원으로 장부가치 대비 2847.53만원이며 부가가치율은 84.86%이다. 자산기준 평가: 자산의 액면총액은 5118.58만원, 평가액은 7783.83만원, 평가액은 2665.25만원, 부가가치율은 52.07%입니다. China United Assets Appraisal Co., Ltd. Guangdong Hydropower Second Bureau Co., Ltd.는 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 부분 지분 프로젝트를 인수할 계획입니다. i 자산 평가 보고서 부채 총 장부가치는 2271.06백만 위안입니다. 조정장부가액 227106만원, 평가액 227106만원, 증감평가액이 없습니다. 순자산 장부가액 284752만원, 평가액 5512.77만원, 평가액 가액은 입니다. 2665.25만원, 부가가치율은 93.60%이다.

표 5 자산기준법을 이용한 평가결과 요약 평가기준일 : 2009년 9월 30일 평가기업 : Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd. 평가유효기간은 2010년 9월 29일까지 금액단위 : RMB 10,000 장부가액 평가 가치증감 가치상승률% 항목 A C D=C-B E=D/B×100% 유동자산 1 799.91 799.91 - - 비유동자산 2 4,318.67 6,983.92 2,665.25 61.71 그 중 장기지분투자 3 - - - 투자실질 부동산 4 --- 고정 자산 5 4,316.48 6,981.73 2,665.25 61.75 진행 중 진전 6 - - 무형 자산 7 - - - - 토지 사용 권리 8 - - 기타 비전류 자산 9 2.19 - - 총 자산 10 5,118.58 7,783.83 2,665.255. 52.07 유동부채 11 2, 271.06 2,271.06 - - 비유동부채 12 - - - 부채총계 13 2,271.06 2,271.06 - - 순자산 14 2,847.52 5,512.77 2,665.25 93.60 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co. , Ltd.는 주로 수력발전 사업을 운영하고 있습니다. ① 최근 몇 년 동안의 비정상적인 기후 변화, Tiekeng 강 유역의 강수량 분포가 고르지 않고 강우량도 크게 영향을 받습니다. 따라서 Luguhe 발전소의 발전은 기후 변화로 인해 다양한 정도로 영향을 받을 수 있습니다. 가격은 국가가 정하고 장기적으로 변동할 가능성이 높기 때문에 영업이익에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 소득현재가치법의 평가 결과는 기후, 정책 등에 따라 달라질 수 있습니다. Zhonglian Asset Appraisal Co., Ltd. Page 33 Guangdong Hydropower Second Bureau Co., Ltd.는 Xinfeng 지분의 일부를 인수할 계획입니다. County Xinyuan Hydropower Co., Ltd. 자산 평가 보고서는 다양한 정도로 저항에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 최근 몇 년간 중국은 환경 보호를 중시하고 청정 에너지 개발에 전념했으며 동강 유역 및 기타 유사한 국내 발전소 근처의 신규 발전소 건설 비용으로 판단해 볼 때 수력 발전소 건설을 장려했습니다. 물 시스템의 경우 킬로와트당 비용이 크게 증가했습니다. 이는 위탁된 평가 대상의 시장 가치를 반영하므로 이 평가 결과는 자산 기반 방법 평가 결과를 채택합니다. 따라서 본 평가의 최종 결론은 자산기준법에 의거하여, 즉 평가기준일인 2009년 9월 30일 현재 신펑현 신위안수력발전유한회사의 순자산은 5512.77백만 위안입니다. 광동수력발전제2국유한회사는 신펑현 Xinyuan Hydropower Co., Ltd.에서 인수한 지분 80%의 가치가 4,410억 2,200만 위안에 달할 계획입니다. 본 보고서에 공개된 평가 결론은 Zengcheng Xintang Xinkelong Shopping Plaza Co., 주식회사 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 가치 평가에는 통제 프리미엄 요소가 고려되지 않았습니다. (2) 평가 결과 및 조정 장부가치 변화 분석 및 이유 이번 평가에서 순자산 가치는 2665.25만 위안이었고, 부가가치율은 93.60%였습니다. 특정 프로젝트의 증가 및 감소 가치 분석에 대해서는 이전 증가 및 감소 가치 분석 지침을 참조하십시오. 11. 특수 사항 설명 (1) 콘크리트 아치 댐, 터널, 작업장, 수력 발전 장치 등 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 완성된 발전 자산은 아직 완료되지 않았으며 결산이 완료되었습니다. 감정인은 회계 증서를 검토하고 첨부 파일에는 토목 및 장비 설치 건설 계약, 프로젝트 측정 통계, 장비 납품 주문, 장비 구매 계약 및 송장 확인, 발전 자산 확인 및 검증이 포함됩니다. 프로젝트 예산 장부 및 완료 결산 장부 중국 연합 자산 평가 유한회사(China United Assets Appraisal Co., Ltd.) Page 34 광동수력발전2호유한공사는 신펑현 신위안수력발전유한회사 지분의 일부를 인수할 계획입니다. i 자산평가 보고서는 구체적으로 작성되며, 각 시스템 및 주요 장비의 구축 및 설치 비용, 장비 구입 가격, 관리비, 이자, 기타 비용 등이 기본적으로 파악됩니다. 이를 바탕으로 감정인은 각 건물, 구조물, 설비 등에 대해 현장실사, 검증, 조사를 실시하고 감정운영기준에 따라 평가 및 추정을 실시하였다. (2) 감정인은 회사의 감정 범위에 포함된 모든 부동산이 부동산 증명서를 취득하지 않았다는 사실을 인지했습니다. 주택의 이 부분의 면적은 이를 바탕으로 회사가 선언한 데이터를 기준으로 합니다. 감정인은 관련 주택 면적에 대해 무작위 검사 및 검증을 수행했습니다. 이러한 방식으로 신고된 면적은 실제 면적과 일치하며 이에 따라 감정가가 조정되어야 합니다. (3) 감정인은 Zengcheng City 소재 Xintang Xinkelong Shopping Plaza Co., Ltd.가 보유하고 Guangdong Hydropower Second Bureau Co., Ltd.가 제안한 Xinfeng County Xinyuan Hydropower Co., Ltd.의 지분 80% 가치를 고려하지 않았습니다. ., Ltd. 지배지분에 대한 프리미엄입니다. (4) 평가자는 평가 기준일에 각종 장비의 기술 매개 변수 및 성능에 대해 기술 테스트를 수행하지 않았습니다. 평가자는 평가 대상 기업이 제공한 관련 기술 정보 및 운영 기록이 사실이고 타당하다고 가정했습니다. 시험기기의 조건 하에서 현장조사를 통해 판단합니다.

(5) 감정인은 다양한 건물 및 구조물의 숨겨진 공학 및 내부 구조(육안으로 관찰할 수 없는 부분)에 대해 기술적인 검사를 수행하지 않았습니다. 감정인은 자산 점유자가 제공한 관련 공학 정보가 사실이며 어떠한 시험장비도 사용하지 않고 현장조사를 통해 내린 판단은 타당하다. (6) 본 평가 결과는 본 평가의 목적에 따라 지속적 사용 및 공개시장을 전제로 결정된 현행 시장가치를 기준으로 하며, 각 자산 보유 단위의 담보 및 보증 사항은 고려하지 않습니다. 추가 가격이 평가 가치에 미치는 영향은 국가 거시경제 정책의 변화와 자연력 및 기타 불가항력이 자산에 미치는 영향을 고려하지 않습니다. 물가.