서너 선 도시의 집값이 급등한 뒤에, 너는 감히 고향에서 집을 살 수 있니?

"지난 3 월 김화의 집값이 오르기 시작했다는 것을 알고 서둘러 집을 샀다. 호숫가 제방에 가서 중고집을 보고 집주인은 첫날 1 만, 다음날 1.5 만, 셋째 날 1.2 만! " 김화의 장 양은 김용군에게 최근 김화의 집값이 오른' 테러 사건' 에 대해 이야기했다. "다행히 5 월 초 다호판에서 집을 샀는데 5 월에 17 옆에 있는 땅을 찍을 줄은 몰랐어요. 건물 가격은 1000 이고, 우리 집은 지금 적어도 100 이 올랐어요."

"가흥은 지금 전액으로 집을 사려면 밤에 줄을 서야 한다." 최근 한 빌딩이 개장했는데, 두 사람이 전금을 메고 집을 다투고 있다고 한다. 김용군은 5 월 중순 가흥에서 인터뷰를 했다. 모두들 한가할 때 모두 집, 집, 집에 대해 이야기하고 있다. 작년 이맘때도 가흥에 있었고, 새집 가격이 아직 7,8 천 원이었을 때 가흥인들은 제때에 내놓은 사람들의' 안목' 을 부러워하며, 당초 가격이 낮을 때 사지 않은 것을 후회했다.

항주 부동산 시장이 규제 정책의 영향으로 안정되기 시작하자 절강 일부 3 ~ 4 선 도시 부동산 시장 판매가 활발해지고 집값 릴레이가 올랐다.

국가통계국 저장조사본부가 최근 발표한 지난 4 월 저장상품주택 판매가격에 따르면 1 1 구시 가격환비가 1 단계 오른 가운데 여주 김화 온주 상승폭이 각각 5.5%,1으로 올랐다. 타이 저우 가격 상승 1.2%, 저우산 가격 상승 1. 1%, 닝보 가격 상승 0.9%, 호주, 사오싱 가격 상승 0.5%, 가흥 가격 상승 0.2

제한가격의 영향을 받지 않는 중고주택 방면 1 1 구시 가격이 모두 상승하여 지난달보다 1.3% 상승하여 상승폭이 0.2% 포인트 증가했다.

핫 스팟 도시의 최신 상황을 살펴 보겠습니다.

가흥

5 월 22 일 가흥' 로또' 는 앞으로 몇 년 안에 가흥인들에게 흥미진진할 것으로 예상되는데, 이는 가흥 부동산 시장의 열도를 객관적으로 반영한 것이다. 전국 각지의 개발업자들은 모두 이' 완전히 일체화된 상하이 시범구' 에 비집고 들어가고 싶어한다.

지금 가흥에 정착하고 싶은 사람들에게 현재 가장 어려운 것은 아이의 학교 문제가 아니라 집을 사는 문제이다. 입시장 주택원이 너무 적어 저녁에 줄을 서서 집을 사야 한다. 개발자들이 50% 의 계약금을 요구하거나 전액으로 집을 사야 한다고 해도, 주택 구입자들은 여전히 긴 줄을 서서, 부동산은 매번 매진된다. 새 집의 가격이 제한되어 시장 온도가 급등하면서 대량의 비이성적 투자 수요가 생겨났다. 새 집을 살 수 없는 고객은 모두 중고집으로 이사를 가서 새 집과 중고방 가격을 거꾸로 걸었다. 가흥 부동산 시장은 자주' 이상한 현상' 이 나타난다.

이에 따라 가흥은 성 전체의 유일한 글로벌 구매제한 도시가 된 뒤 5 월 20 일 가흥시 구매 2 년 제한 부동산 시장의 신정을 내놓았는데, 이는 저장에서 유일한 것이다 (항주의 현재 정책은 기업이 3 년 동안 매입하는 것이다).

취저우 시

지난 4 월 여주 집값이 폭등했다. 공식 자료에 따르면 신설 상품주택은 5.5%, 중고주택은 10.7% 상승했다.

Quzhou 부동산 슈퍼마켓 네트워크에 따르면, 4 월, quzhou 도시, quzhou 도시, 약 93.62% 의 링 성장에 대 한 총 기록 (판매) 2095 세트; 전년 동기 대비 약 162.53% 증가했다. 기록면적 260506.6 _, 링비 증가율은 약 1 15.23%, 전년 대비 약 2 1 1.47% 증가했다.

4 월 18 의 토지경매에서 6 개의 구획을 최종 거래했는데, 총액은 50 억 2 천만 원, 최고층 가격은 1 1342.5 원/_. 이렇게 열광하는 토지시장은 많은 주택 구입자들이 눈물을 흘리게 했다.

"지금 집은 집이 적고, 가격이 더 비싸고, 선택도 적다." 5 월 27 일부터 시작된 여주주택회에서는 남구에 사는 임 여사가 말했다. 집을 사고 싶은 여주 사람들은 현재 시중에 있는 상품방이 적어져서 마음이 초조하다.

사오싱 시

국가통계국 저장조사팀이 발표한 자료에 따르면 여주는 4 월 상승했고 사오싱은 3 월 5.2% 상승했다.

4 월 사오싱 부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 주택 구입 수요가 매우 왕성하다. 시민들의 직관적인 느낌은 상승이 빠르다는 것이다.

5 월 24 일 사오싱 주성구 월성구 정부는 집값이 치솟는 압력을 느끼며 항저우 등 1, 2 선 열점 도시에서 배워 가격 제한 조치를 내놓았다.

닝보

닝보시통계청 1 분기 자료에 따르면 부동산업은 양호한 성장세를 유지하고 상품주택 매출은 높은 성장을 보이고 있다. 1 분기 닝보상품주택 판매면적은 323 만 7 천 평방미터로 전년 대비 4 1.5% 증가했다.

가격면에서 국가통계청이 발표한 3 월 70 개 대중도시 주택 판매 가격 변동에 따르면 닝보의 신설 상품주택은 지난달보다 0.8% 약간 올라 전년 대비 9.8% 상승했다.

지난 3 월 닝보 중고주택 가격은 전년 대비 0.8%, 전년 대비 7.9% 올랐다.

김준이 열거한 곳을 제외하고 저장의 호주 김화 타이주 온주 닝보 여수 등 삼사선 도시의 부동산 시장은 모두 올 1 분기에 상승세를 보이기 시작했다.

전국적으로 3 ~ 4 선 도시의 집값도 오르고 있다. 국가통계청에 따르면 3 선 도시 신설 상품주택 가격은 전년 대비 상승해 4 월 상승폭이 3 월보다 0.4% 포인트 확대됐다.

1 분기 전국 분양주택 판매 면적은 전년 대비 19.5% 증가했으며, 이 중 중점 40 개 도시 (주로 1 ~ 2 선 도시) 의 판매 증가율은 중점 도시 (주로 3 ~ 4 선 도시) 가 아닌 6.3% 에 불과했다. 매출 증가율은 29.0% 에 달했다.

왜 1, 2 선 도시 집값이 이미 안정된 상황에서 절강성 3, 4 선 도시가 상승하기 시작했습니까? 김용군은 그 이유는 주로 세 가지 측면에서 비롯된다고 생각한다.

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땅값 상승은 집값에 영향을 미친다.

김화를 예로 들면 김화빌딩 시세는 연내 비교적 안정되어 왔지만, 지난 3 월 7 일 닝보매산미는 이칠구획 쌍룡북가 서쪽 구획에서 김화의' 햄심' 으로 불렸고, 건물 가격은 12208 원/㎡에 달했다. 이 가격은 주변 중고주택 가격을 넘어 김화집값이 치솟고 있다. 김화의 부동산 시장은 지금 줄곧 미친 듯이 오르고 있다. "업계 관계자들이 말했다.

즉, 이 시점에서 장 양 앞에서 언급한 주택 구입자들은 집값 상승에 대한 공포로 잇달아 시장에 들어와 강력한 구매력을 형성했다. 5 월 17 일, 다호구 잎집 구획이 다시 아파트 가격 13250 원/평방미터를 경매하여 김화 집값 상승을 위해 강심침을 주입했다.

▲ 도시가 클수록 토지 자원이 빠듯하다.

5 월 22 일 가흥에서' 대로또' 를 뽑는 것은 전국적으로 전례가 없는 일이다. 투유유 () 는 양회를 연 가흥 대극장으로 옮겨졌다. 극장 전체가 꽉 찼고, 400 개가 넘는 주택업체들 (개발업자가 나지의 가능성을 높이기 위해 파견한' 계열사' 포함) 이 참여했다. 8 시간의 긴 경매를 거쳐 결국 8 건의 토지가 총 73 억 6900 만 위안을 거래했다. 그중 5 개 땅이 융해가로 치솟았고, 결국' 공을 만졌다' 는 복권을 사는 것처럼 구매자를 묶었다. 승자' 들의 설레는 표정까지 이모티콘으로 만들었다.

자금의 유동성이 넉넉하여 대량의 자금이 부동산으로 유입되었다. 우리는 이미 여러 번 말했다. 각지에서도 기업의 자금원을 조사하고 있지만 실제로 하기에는 너무 어려워 결국 아무런 효과가 없을 것이다.

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도시의 마을 개조, 화폐화, 수요가 크게 증가하다.

주택은 이미 강력한 구매력을 형성했다. 5 월 17 일 다호구 엽택지 재경매 김화는 올해 10 중촌 철거를 마칠 예정이다. 현재 이미 5 개 마을이 건설되어 대량 철거가 주택 구입의 주력이 되었다.

사오싱도 마찬가지다. 올해 1 분기에 사오싱월성구는 모두 중촌 개조 프로젝트 24 개를 착공하여 총 552 1 가구, 총 면적1.501.400m2 를 계약했다. 이들은 대부분 화폐안치이며, 철거자들은 인근 지역에서 신속하게 집을 사기로 계약하는 경향이 있다.

이전에 철거하는 것은 기본적으로 모두 실물 배치였으나, 정부가 한 벌 뜯어도 n 채는 매우 비싸다. 지금은 화폐화 안치여서 집 한 채를 헐고 있다. 정부는 화폐 형식으로 철거자를 보조하고, 철거자들은 이 돈으로 분양 주택을 구매한다. 이전에 물리적 정착과 상품주택은 두 가지 체계로 서로 교집합이 없었다.

▲ 도시의 마을 철거로 많은 잠재적 구매자가 생겨났다.

화폐화 배치 후, 철거자들은 현금을 받고 바로 집을 사서 재고를 매입하여 정부가 재고를 갈 수 있는 계기가 되었다. 그러나 재고가 완성되자 화폐화는 어느새 식혀야 할 부동산 시장에 땔감을 더했다.

해통증권 거시장초, 위보 5 월 초' 막개화폐화: 부동산 판매의 막후 공신' 이라는 제목의 문장 발표에 따르면 "3 ~ 4 선 부동산 초기대는 이후 막개석 3 년 계획, 특히 막개화폐화 안치" 와 관련이 있어야 한다.

03

부동산 시장은 변하지 않을 것으로 예상된다.

그래서, 하나 또는 두 번째 라인 부동산 시장은 정말 안정적입니까?

항주를 돌아봅시다. 항주시 주택관리국이 발표한 5 월 권위 자료에 따르면 5 월 항저우 신설 상품주택 누적 거래 145 19 채, 4 월보다 398 만 900 채 감소, 2 1.5% 감소.

"구매 제한, 대출 제한, 제한 가격 등 정책의 통제 하에 모든 데이터는 왜곡되어 진정한 시장 의의가 없다." 저장신문매체부동산연구원장 정건강 원장은 "이렇게 엄중한 규제 배경 속에서도 여전히 145 19 세트의 거래가 있어 시장에 대한 사람들의 기대치가 전반적으로 변하지 않았다는 것을 보여준다" 고 직언했다.

▲ 부동산 시장이 어디로 가는지 아무도 말할 수 없다.

아마도 중고 주택의 데이터는 실제 시장을 더 잘 반영할 수 있을 것이다. 5 월 중고 주택 누적 거래 12 126 세트, 4 월 1967 세트, 전년 대비 159 세트 증가, 상승폭은 약/KLOC

집값이 너무 빨리 오르는 문제를 근본적으로 해결해야 하는가, 아니면 장효 메커니즘과 부동산 시장화 개혁에 의존해야지, 일부 반시장 정책이 아니다.