'잭 마'가 갑자기 부동산 업계에 뛰어들어 3년 동안 돈을 벌지 않겠다고 약속했다.

잭 마는 미래에는 집값이 양파만큼 저렴해질 것이라고 말했다. 이제 약속을 이행할 때가 온 것 같습니다.

9월 16일 2020 부동산 디지털 서밋에서 Tmall은 E-House와 공동으로 부동산 부서 설립을 발표하고 'Tmall Haofang' 플랫폼을 공식 출시하며 '돈을 벌지 않겠다'고 약속했습니다. 적어도 향후 3년 동안.", 모든 소득 100이 주택 구매자에게 보조금을 지급할 것입니다."

온라인 부동산 거래가 선호된다

대기업은 부동산 진출 시 전략적 고려가 필요하다. 현재 기술로는 온라인 부동산 마케팅을 실현하는 것이 어렵지 않지만 실제로 모든 사람 앞에 나타난 것은 전염병 기간이었습니다. CRIC 통계에 따르면 1분기 전염병 동안 상위 200개 부동산 회사 중 143개가 온라인 판매 사무소를 개설했습니다. 이 중 TOP100 내 92개 부동산업체가 온라인 판매점을 개설했고, TOP100~TOP200 사이에는 51개 부동산업체가 진출했다. 올해 5월 JD.com Xu Lei는 JD.com에서 주택 판매를 실시간 스트리밍하면서 부동산에 전자상거래가 진출하는 추세를 예고하기도 했습니다.

E-House China의 Zhou Xin 이사회 의장에 따르면 "11년 전 부동산 채널에 대해 논의하기 위해 알리바바에 접근했습니다." 그러나 결국 여러 가지 요인으로 인해 프로젝트가 예정대로 진행되지 않았습니다.

티몰의 온라인 부동산 마케팅은 주택 구입자들의 애로사항을 진정으로 해결할 수 있다는 점에서 오랫동안 화두였다고 볼 수 있다. 최근 온라인 쇼핑이 큰 인기를 누리고 있는데 왜 부동산 업계에는 리자기가 있을 수 없는 걸까요?

집을 모으기가 어렵기 때문에 거래 절차가 번거롭고, 거래 금액이 크고, 분양 제도가 있고(한 손으로 지불한다고 반드시 집을 넘겨주는 것은 아니다), 많은 중개 수수료 및 세금 등 따라서 주택 구매자들에게 부동산을 직접 보는 것은 불가피한 선택이다.

현재 시장 환경에서 티몰과 같은 전자상거래 플랫폼은 독보적인 빅데이터 장점을 갖고 있다. B2C, C2C 모델을 활용해 온갖 중개인을 없애고, 가격 차이를 줄이고, 온라인 쇼핑처럼 더욱 현실적인 데이터를 제시한다. 일부 사람들은 티몰이 부동산 시장에 진출하고 부동산 중개인도 대대적인 개편을 시작할 것이라고 말하는 것이 당연하다.

부동산 중개인을 혼란에 빠뜨리나요?

이번 티몰은 이주와 손잡고 '부동산 거래 협업 메커니즘'(ETC)을 출시할 예정이다. 주택, 특가 주택, 경매장." 대규모 거래 시나리오는 온라인 부동산 거래 과정에서 다양한 서비스 기능을 수행합니다."

간단히 말하면 오프라인 거래 과정에서 부동산 중개인은 온라인 플랫폼에는 없는 장점이 있지만, 정보 투명성 측면에서는 온라인 전자상거래 플랫폼이 완전히 승리할 수 있습니다.

예를 들어 A 부동산을 살지 B 부동산을 살지 고민할 때 A 부동산의 대리인은 A 부동산을 홍보하려고 열심히 노력하고, 잡지 않으면 없어질 것 같은 착각을 불러일으킬 것입니다. 그러나 부동산 B가 더 좋은 부동산을 가지고 있을지도 모릅니다. 주택이나 아파트 유형이 천천히 선택되기를 기다리고 있습니다. 많은 경우, 주택 구입과 주택 구입의 유일한 차이점은 정보가 투명하지 않다는 것입니다.

일반적으로 오프라인 중개업체와 온라인 부동산 정보 플랫폼에서 제공하는 서비스는 주택정보, 정보, 기기, 주변 서비스 등 크게 4가지 영역에 지나지 않지만, 이 정보는 궁극적으로 중개업체에서 나오는 것이며, 집주인이나 시장. 따라서 이 경우 정보는 여전히 투명할 수 없습니다. 구매자와 판매자를 연결할 수 있는 티몰과 같은 플랫폼이 이 문제를 해결할 수 있습니다. 현재 시중에 나와 있는 다양한 중고유휴물품, 중고차 거래 플랫폼이 대표적인 예이다. Beike와 같은 대형 부동산 중개업체는 비즈니스의 인터넷화를 실현하더라도 여전히 위의 목표를 달성하지 못합니다. 앞으로 부동산은 중고주택 재고 시대로 진입할 것이라는 점을 알아야 합니다. 그때쯤이면 선도적인 중개인이 업계의 시장 점유율과 이익의 대부분을 차지하게 될 것이고, 그때쯤이면 독점이 뒤따를 것입니다. 채널을 열려면 정보 투명성이 거의 불가능합니다. 통계에 따르면 2019년 Beike 플랫폼의 총 거래액은 21억2,770만 위안에 달해 중국 최대의 부동산 거래 및 서비스 플랫폼이자 알리바바에 이어 두 번째로 큰 상업 플랫폼이 됐다. 2020년 상반기 Beike 플랫폼에는 42,000개의 중개 매장과 456,000명의 중개인이 있었습니다.

티몰의 추가가 아직 부동산 중개업체를 전복시킨다고 할 수는 없지만, 중개업체의 가장 강력한 경쟁자일 뿐만 아니라, 기존 주택 활성화 측면에서도 티몰의 클라우드라는 점은 빼놓을 수 없다. 컴퓨팅이 더 큰 역할을 할 수 있을 수도 있습니다.

어떤 영향을 미치나요?

1. 집을 구입하는 것이 더 편리하고 효율적입니다. Tmall에 따르면 앞으로 Tmall은 부동산 회사를 위한 부동산 플래그십 스토어를 맞춤화하고 더 많은 부동산 회사와 협력하여 온라인 주택 구경과 주택 구매의 전체 링크를 개설하고자 합니다. 3D 기술을 통해 타오바오 주택을 실시간으로 볼 수 있습니다. 실제로 제가 아는 한, 현재 많은 부동산 중개 앱에는 VR 주택 관람과 같은 기능이 있고, 일부 플랫폼에는 중개자를 통한 주택 구경 라이브 스트리밍 기능도 있습니다. 따라서 이와 관련하여 Tmall의 장점은 그리 명확하지 않습니다. 그러나 문제는 Tmall이 온라인 주택 선택에서 더 나은 일을 할 수 있을지 여부는 향후 경쟁 환경에 달려 있다는 것입니다.

2. 아니면 실제 상황에 맞지 않는 청약, 담보 대출, 주택 등의 문제를 해결하십시오. 보증금이 상대방에게 도달하는 경우가 많으며, 다른 사정이 발생하여 거래가 완료되지 않으면 구매자는 보증금을 많이 잃게 된다는 점을 알아야 합니다. 집이 실제 상황과 일치하지 않는 곳이 많습니다.

그렇다면 티몰은 이러한 문제를 해결할 수 있을까요? 가능합니다. Tmall은 자금 보관 및 분쟁 해결을 위한 제3자 보증 역할을 합니다. 모든 것은 법에 따라 이루어집니다. 이유 없이 7일 이내에 물건을 반품하는 것과 마찬가지로 향후 Tmall에서 집을 구입하는 경우에도 마찬가지입니다. 아시다시피 소비자의 많은 권익은 오프라인 오프라인 매장에서는 보호되지 않지만 온라인 쇼핑을 통해서만 보호될 수 있습니다. 실제 상황에서 주택 구매자는 중개자 및 개발업체에 비해 매우 수동적인 위치에 있습니다.

3. 가장 중요한 점은 부동산 투기 공간을 압축하는 것이다. 위에서 정보 투명성에 대해 언급했듯이 Tmall은 클라우드 컴퓨팅 빅 데이터의 장점을 활용하여 가장 확실한 부동산 거래 데이터를 제공하고 중개자가 주택 가격을 높이기 위해 가짜 데이터와 가짜 거래를 사용할 공간을 완전히 압박하거나 심지어 제거할 수 있습니다. 사실, 부동산 산업만이 아닙니다. 대부분의 산업은 불투명한 정보에 의존하고 있으며, 일부 산업은 온라인 전자상거래로 인해 타격을 입었고, 디지털 제품 판매와 같이 수익 마진이 매우 적습니다. 그리고 일부 산업에서는 여전히 이러한 정보 이점을 이용해 부동산과 같은 소비자를 속이고 있습니다.

물론 티몰이 부동산 서비스를 디지털과 온라인으로 전환하는 것은 쉽지 않은 일이다. 결국 부동산은 거래 과정이 가장 복잡하고 거래 주기도 가장 긴 상품이다. 가족의 최우선 순위. 가장 중요한 것은 집이 표준 제품이 아니라는 점입니다. 도시, 위치, 커뮤니티, 층마다 주택 가격이 다릅니다. Tmall에서 옷을 사는 것과 비교할 수 없습니다. 가장 큰 과제는 상장 데이터입니다.

부동산 회사의 경우 분명히 Tmall 플랫폼을 사용하여 판매 최고치를 재현하여 전염병으로 인한 판매 감소와 자금 조달 부족을 만회하고 싶어합니다. 올해 더블11 주택구매축제는 매우 활발할 것으로 예상된다.