임대료 월세의 7배

원제 : 1분기 베이징 사무실 임대수요 7배 증가, 여전히 IT 금융산업이 주축

비수기가 약하지 않아 베이징 사무실 2021년에도 시장은 회복세를 이어갈 전망이다. 분기별 순흡수량은 지난해 같은 기간보다 약 8배 높았다.

14일 오후 국제 부동산 서비스 제공업체 세빌스가 발표한 '2021년 1분기 베이징 부동산 시장 조사 보고서'에 따르면 2021년 1분기 베이징 부동산 시장 조사 보고서는 오피스 시장은 지난해에도 계속 하락세를 이어갔으며, 특히 임대 이점으로 인해 다수의 중요한 거래가 완료된 신흥 지역에서 활동이 상반기에도 계속 증가했습니다. 활발한 시장 거래에 힘입어 이번 분기 순흡수면적은 166,000㎡로 지난해 같은 기간의 약 8배에 달했다.

매년 흡수량이 크게 증가했지만 공급량은 더욱 빠르게 증가했습니다. 베이징 리즈(Beijing Lize)와 아시아 올림픽 지역은 총 공급량이 318,000m2에 달하는 3개의 새로운 사무실 건물 프로젝트를 환영했습니다. 신규 공급으로 베이징 공실률은 16.6%로 전월 대비 0.8%포인트, 전년 동기 대비 3.3%포인트 상승했다.

Savills의 거래 및 자문 서비스 책임자인 Wen Shuyue 수석 이사는 시장 활동이 크게 개선되었지만 베이징 오피스 시장은 여전히 ​​점점 더 치열한 시장 경쟁에 직면해 있으며 대부분의 소유자는 가장 간단하고 직접적인 방법이라고 말했습니다. 임대료를 낮추는 방법은 여전히 ​​세입자를 유치하거나 유지하기 위해 사용됩니다. 베이징 A급 오피스 빌딩의 평균 임대료는 평방미터당 월 344.9위안으로 평균 임대료 지수는 월간 0.9%, 전년 대비 4.2% 하락했다.

업계 관점에서 베이징 오피스 시장의 주요 임대업체는 어디인가?

세빌스 통계에 따르면 2021년 1분기 시장 거래 기준으로 정보기술(28.3%), 금융(23.7%), 전문서비스(10.2%), 헬스케어(8.3%) 기업이다. ' 임대 거래는 베이징 사무실 시장에서 상위 4위를 차지합니다. 다른 산업의 임대 수요는 상대적으로 제한적이고 고르게 분포되어 있습니다.

문수월은 베이징의 경제 구조적 특성을 바탕으로 본부 경제로 대표되는 인터넷 기술, 금융 등 선도 기업의 임대 수요가 가장 강력하고 앞으로도 베이징의 가장 큰 원동력이 될 것이라고 믿고 있다. 시장 수요.

보고서는 2021년 연간 추세를 보면 베이징 오피스 시장의 공급이 100만㎡ 이상 급증할 것으로 예측하고 있다. ", 시장 임대료는 계속 하락하고 있습니다.

“시장 활동이 크게 개선되었지만 2021년은 베이징 사무실 시장 공급의 정점입니다. 신규 공급을 효과적으로 제거하는 방법은 시장이 직면한 가장 큰 과제입니다.” 2021년 이후 종료되면 상대적으로 공급이 제한된 "창구 기간"이 발생하여 소유자와 임차인 모두 기회를 완전히 포착하고 임대 전략의 조정 및 변경을 수행할 수 있습니다.

수요 측면에서는 전반적인 시장 하락세를 이용하여 임차인들이 임대 비용을 줄이고 신규 임대, 임대 확장, 업그레이드, 이전 또는 자원 확보 등의 조치를 완료하기를 기대하고 있다고 그는 말했습니다. 완성.