지금 보고서는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라고 다시 한 번 언급했다.

2020년은 13차 5개년 계획의 마지막 해이자 전면적으로 샤오캉 사회를 건설하는 관건의 해입니다.

그러나 전염병으로 인해 경제와 사회 모든 측면이 큰 어려움을 겪고 있으며 세계 경제는 더욱 복잡하고 심각한 상황에 직면해 있습니다.

보고서에는 구체적인 경제 지표가 언급되지 않았다. 목표는 '6대 보장'과 '6대 안정', 재정 확대, 통화 완화, 푸른 언덕 유지, 미래 승리다.

부동산과 관련하여 보고서에는 다음과 같이 명확하게 명시되어 있습니다.

부동산에 대한 분위기를 설정하는 데 있어 보고서는 어떤 신호를 전달합니까?

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보고서는 매년 부동산에 대한 분위기를 설정하지만 공식은 변경되었습니다. 올해 보고서에서 부동산에 대한 기조는 주로 다음과 같은 측면에서 설정되었습니다.

우선 2016년에는 투기가 아닌 생활을 위한 주택 포지셔닝이 제시되었습니다. 2018년에도 보고서에 언급됐고, 올해부터는 각종 문서에서도 자주 언급되고 있다. 2017년 보고서에서는 “주택의 주거성을 고수한다”고 언급한 반면, 2019년 보고서에서는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 내용을 명시적으로 언급하지 않았다. 그리고 이번에도 보고서에서 이를 다시 분명히 언급하고 있는데, 이는 현재의 경제 환경에서 부동산 시장 규제에 대한 국가의 생각과 방향이 변하지 않았음을 충분히 보여줍니다.

일반적으로 분위기 조성의 관점에서 볼 때 전염병 상황에서 당분간 부동산 시장 규제는 완화되지 않을 것입니다. 그러나 일부 특정 분야에서는 정책 미세 조정이 있을 수 있습니다. 최근에는 조용히 구매 제한을 완화하는 곳도 있는 것으로 보입니다.

그러나 한 가지 확실한 것은 전염병의 영향으로 많은 곳에서 경제 회복에 큰 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 현재 부동산 시장 규제는 확실히 증가하지 않을 것입니다. , 물론 선전과 같은 인기 시장의 경우) 유지 관리도 일부이며 특정 지역이 완화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

II

하지만 이전 주요 문건에는 “부동산세 입법을 제대로 추진하라”고 분명히 명시돼 있어, 부동산세가 반드시 올 것이라는 점을 보여주는 것이기도 하다.

2년 전 2018년 보고서에서는 부동산세에 대해 “부동산세 입법을 꾸준히 추진하자”고 설명했다. 이번에도 여전히 꾸준히 추진하겠다고 밝혔는데, 이는 입법작업이 아직 진전 단계에 있음을 보여준다.

종합하면 전달되는 메시지는 하나입니다. 부동산세는 반드시 오겠지만 단기간에 오지 않을 수도 있다는 것입니다!

세

모두가 알고 있듯이 2020년은 주택개혁이 철회되는 해다. 지난 2년간 주택개혁 계획이 대폭 압축됐다. 실제로 이전의 부동산 시장 폭등은 주택 개혁과 밀접한 관련이 있었고, 이 정책의 쇠퇴는 3, 4선 부동산 시장의 열기를 냉랭하게 만드는 직접적인 원인이기도 했습니다.

그렇다면 이 정책이 철회된 후에는 어떤 연관성이 있을까요? 보고서는 다음과 같이 지적했습니다.

2019년 보고서에는 “필요한 사람들의 기본적인 주택 수요를 보장하기 위해 저렴한 주택 건설과 판자촌 개조를 계속 추진할 것”이라고 분명히 명시되어 있습니다. 도시와 마을에는 노후 커뮤니티가 많아 적극적으로 개조해야 합니다."

지난해부터 주로 지어진 노후 주거 지역을 중심으로 노후 주거 지역의 재개발 사업이 여러 곳에서 시작되었습니다. 이것은 사람들이 일반적으로 "오래되고 부서진 주거 지역"이라고 부르는 곳으로 일반적으로 주요 도시의 오래된 도시 지역에 집중되어 있습니다.

올해 보고서에서는 목표를 더욱 구체적이고 구체적인 수치로 제시해 기존의 개혁이 판자촌 개혁을 계승하고 주민의 주거수요를 보호하는 정책의 연장선이 될 것임을 보여준다.

하지만 판자촌 개혁은 중앙은행의 목표 물 방출로 지원되고 자금도 많이 든다. 그러나 옛 개혁은 부분적인 재정 지원만 받는다. , 전체적인 레버리지 효과는 판자촌 개혁만큼 크지 않을 것이다.

IV

중국 부동산 시장은 정책 시장으로, 전염병 상황에서 경제 상황이 심각하고 경제 회복에 대한 압력이 크다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 국가는 경기부양을 위해 더 이상 부동산 시장에 의존하지 않겠다는 점을 여러 차례 거듭 강조했고, 보고서에서도 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 점을 직접적으로 밝혔다. 부동산 시장 정책.

전염병 이후 부동산 시장의 발전 범위에서 보면 뜨거운 도시는 기본적으로 3개 도시 덩어리에 집중되어 있으며 주로 남부 도시임을 알 수 있습니다.

왜냐하면 이들 지역에는 양질의 산업과 인재가 축적되어 있고, 더 중요하게는 대규모 자본의 축적과 유입이 경제와 산업 발전의 기반이 될 것이기 때문입니다.

그러나 전염병으로 인해 거의 모든 곳에서 경제 발전에 대한 압박을 받고 있으며, 먼저 회복하는 사람이 우위를 점하게 될 것입니다. 이는 실제로 경제 활동 수준에 달려 있습니다. 장소를 테스트할 시간입니다.