국유지 가옥의 수용 및 철거에 관한 최신 규정의 해석

철거 주체는 달라지고, 책임 주체는 더욱 명확해진다

새 철거 규정은 기존 철거 허가를 철거 결정으로 대체한다. 과거에는 철거인이 철거허가를 받은 유일한 단위는 정부에 숨어 있었는데, 철거허가를 정부에 신청하면 철거인이 철거를 시행하게 된다. 철거의 대상이 되는 사람들은 철거자들이다. 새로운 규정은 시, 현급 인민정부가 해당 행정 구역의 주택 몰수 및 보상에 대한 책임을 진다고 규정하고 있습니다. 주택수용부서는 주택수용실시기관에 주택수용 및 보상에 관한 구체적인 업무를 위탁할 수 있다. 주택수용실시단위는 영리를 목적으로 하여서는 아니 된다. 주택수용부서는 위탁범위 내에서 주택수용실시단위가 실시하는 주택수용 및 보상행위를 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대하여 법적 책임을 진다.

정부 강제 철거

원래 철거 규정에 따르면 철거자와 철거자가 철거 합의에 이르지 못하는 경우 철거자는 정부나 인민법원에 강제 철거를 신청할 수 있다. 실제로는 대부분의 철거가 정부에 의해 강제로 이루어지고 있습니다. 새로운 규정에 따르면 정부는 강제 철거에 참여할 수 없으며 인민법원에만 강제 철거를 신청할 수 있다. 정부의 강제퇴거는 국민에게 직접적으로 반대하고 갈등을 심화시킬 것이다. 정부는 선수이자 심판이 될 수 없다

수용자가 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 보상금에 명시된 기한 내에 이주하지 않는 경우 결정이 있으면 시, 현급 인민정부는 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청한다. 이는 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기하면 일반적으로 소송이나 판결이 집행에 영향을 미치지 않는다고 규정한 과거 규정에서 집행을 막을 수 있다는 의미입니까?

공익 사업에 ​​대한 확장된 설명

1. 공익과 상업적 이익의 완전한 분리.

이런 구분은 이전에는 한 번도 이루어진 적이 없었지만, 이제 새로운 규정에서는 6가지 공익을 명확히 규정하고 있습니다. 그러나 안타깝게도 새 규정의 공익 범위는 너무 넓습니다. 특히 노후 건물이 밀집되어 있고 인프라가 낙후된 지역의 오래된 도시 지역을 재건축하는 경우에는 실제로 국유지의 대부분이 공익에 포함됩니다. 가옥 철거는 구시가지 재건축이라는 명목으로 이뤄지는데, 이는 1차 초안에 비해 큰 후퇴다. 기존 국가 상황을 고려한 타협입니다.

감정기관 선정

부동산 가격평가기관은 수용자가 협상을 통해 선정하며, 협상이 실패할 경우 다수결, 무작위 선정, 구체적인 방법은 성, 자치구, 직할시에서 정한다. 이는 새로운 규정의 하이라이트로, 어떤 방법을 사용하더라도 평가 기관은 수용 대상자를 선택한다는 것입니다. 또한 법적 책임에 대한 마지막 장에서는 평가가 이루어집니다. 허위 또는 중대한 오류가 있는 평가보고서를 작성한 자는 이에 상응하는 책임을 져야 한다. 과거에는 평가기관의 선정방식이 결정권을 철거업체에 맡기는 경우가 많았고, 공정성은 철거업체의 손에 넘어갔다. 평가가 큰 문제였다. 전반적으로 평가 기관의 책임 증가는 수집가에게 도움이 됩니다.

집합토지 문제

과거에는 도시계획구역이 나누어져 있었는데, 도시계획구역에서 집합토지 문제를 어떻게 처리할 것인가가 더 중요한 문제이다. 도시 교외 지역은 모두 수용과 철거에 직면해 있습니다. 과거 산동성 도시주택철거관리조례 제57조는 집합토지 문제에 대한 법적 근거를 제공했지만, 이제 새로운 규정에서는 이 문제를 다루지 않기 때문에 집단토지 철거는 더욱 혼란스러운 상황에 직면하게 될 것이다. 미래

(위 답변은 2013-08-13에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

소후포커스네트워크는 부동산 정보, 실생활을 제공합니다 부동산 세부정보, 주택 구입 과정, 소유자 포럼, 집 꾸미기 등 종합 콘텐츠 정보