윈난성 주택 임대에 대한 새로운 규정: 1월 1일부터 주택을 임대하는 개인은 10%의 세율을 감면받게 됩니다.

Ifeng.com 부동산 뉴스 국가세무총국 윈난성 세무국 홈페이지에 따르면 국가세무총국 윈난성 세무국은 최근 '부동산 관련 사항에 관한 공고'를 발표했다. 개인임대주택에 대한 개인소득세 징수 및 관리'(이하 '고시'라 한다)'에서는 2021년 1월 1일부터 윈난성 내 자가주택 또는 임대주택을 임차인에게 임대하여 임대소득을 얻는 개인이 있음을 명시하고 있다. 또는 기타 경제적 이익은 "부동산 임대 소득"으로 처리됩니다. 개인소득세를 납부합니다.

개인 임대 주택에 대한 개인소득세 징수 및 관리를 더욱 표준화하기 위해 '중화인민공화국 개인소득세법'과 그 시행 규정에 따라 '세금징수법'이 시행되었습니다. 중화인민공화국 관리법' 및 그 시행 세부사항, '재무부 및 국가관리국의 저임대 주택, 경제적으로 저렴한 주택 및 주택 임대에 관한 조세정책에 관한 고시'(재정과세[2008) ] 제24호), "주택을 개인에게 전대함으로써 발생하는 소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 국가세무총국" "고시"(국수한[2009] 제639호) 및 기타 규정, 징수에 관한 사항 개인 임대 주택에 대한 개인 소득세 관리는 이제 다음과 같이 발표됩니다:

1. 개인이 운남성 내에서 주택을 소유하거나 임대할 경우 해당 부동산을 임차인에게 임대하고 임대 소득 또는 기타 경제적 이익을 얻는 경우 , 개인소득세는 "부동산 임대소득"에 따라 납부합니다.

2. 주택을 임대(전대)하는 납세자는 사실에 따라 과세소득을 계산하고, 적법하고 유효한 증명서에 근거하여 주택 임대 과정에서 납부한 세금 및 수수료를 임대소득에서 공제해야 합니다. 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 실제 수리 비용 및 세법에 따른 공제액을 임대인에게 지불합니다.

3. 납세자가 주택 임대(전대)에 대한 적법하고 정확한 비용 및 비용 증빙을 제공할 수 없고 주택 임대 비용을 정확하게 계산할 수 없는 경우 과세 소득은 5%를 기준으로 결정됩니다. 임대소득의.

IV. 납부세액 계산식은 다음과 같습니다.

납부세액 = 과세소득×세율

개인임대주택의 경우 , 세율이 10% 인하됩니다. 개인소득세가 부과되고, 개인이 주택 이외의 자산을 임대하는 경우 개인소득세가 20% 부과됩니다.

5. 개인이 일회성 임대료 징수 형태로 얻은 임대(전대) 주택의 임대 소득은 적법하고 유효한 임대 계약에 따라 해당 임대 기간 동안 월 단위로 균등하게 배분될 수 있습니다. 계약(합의).

6. 본 공지는 2021년 1월 1일부터 시행됩니다.

도입해야 하는 이유는 무엇인가요?

1. "발표"의 배경

세금 감면 및 수수료 인하 정책과 조치를 추가로 시행하기 위해 세금 사업 환경을 최적화하고 전염병 예방 및 통제를 지원하며 경제를 지원합니다. "중화인민공화국 개인소득세법"에 따라 지역적으로 "6가지 안정"과 "6가지 보장"의 전반적인 상황에 봉사하고 운남성 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진합니다. 시행 규정, "중화인민공화국 세금징수 및 관리" "법률" 및 시행규칙, "재무부 및 국가세무총국의 저가 주택, 저렴한 주택 관련 세금 정책에 관한 고시" 및 주택 임대"(Caishui [2008] No. 24), "개인에게 주택을 임대하여 소득에 대한 과세에 관한 국가 세무 관리" "개인 소득세 문제에 관한 고시"(Guo Shui Han [2009] No. 639) 및 기타 규정에 따라 "공고"가 발행되었습니다.

II. '공고'의 주요 내용

'공고' 제1조에는 개인이 윈난성 내에서 자신의 주택을 소유하거나 임대하는 경우가 명시되어 있습니다. 임차인에게 임대하고 임대 소득 또는 기타 경제적 이익을 얻는 행위는 개인소득세에 따라 부동산 임대 소득에 대한 과세 행위입니다. 주택을 임대하거나 전대하여 소득을 얻는 납세자는 규정에 따라 개인소득세를 납부해야 합니다.

'고시' 제2조에서는 주택을 임대하는 개인에 대한 개인소득세의 사실 징수를 강조하고 있습니다. 유효한 증명서가 있는 경우에는 임대소득, 임대과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지급한 임대료, 납세자가 부담한 실제 수리비 및 공제기준에 따라 사실에 근거하여 과세소득을 계산합니다. 세법이 차례로 공제됩니다.

'고시' 제3조에서는 주택을 임대하는 개인에 대한 개인소득세의 부과 및 징수에 대해 규정하고 있습니다. 주택임대료는 임대소득의 5%를 기준으로 과세소득이 결정됩니다.

'고시' 제4조에서는 주택을 임대하는 개인에 대한 개인소득세 계산식과 세율을 강조하고 있으며 계산식은 납부세액 = 과세소득×세율이다. 주택을 임대하는 개인에게는 10%의 세율이 적용되는 개인소득세가 부과되고, 주택 이외의 자산을 임대하는 개인에게는 20%의 세율이 부과됩니다.

'고시' 제5조에서는 개인이 일회적으로 임대료를 징수하도록 규정하고 있습니다. 합법적이고 유효한 임대 계약(계약)에 따라 해당 임대 기간 동안 월 단위로 균등하게 상환될 수 있습니다.

3. '공지사항' 시행일

본 '공지사항'은 2021년 1월 1일부터 시행됩니다.