중앙은행이 최신' LPR',' 가격 기준' 이 떨어졌는데 주택 융자 금리가 바뀌었나요?

9 월 2 일 오전 전국은행간 동업대출센터는 새로운' 대출시장 견적금리 (LPR)' 를 발표했고, 이번' LPR' 은 개인 주택담보금리 신정 첫 시행의 가격 기준이 될 예정이다.

그럼 주택 융자 금리가 바뀔까요? < P > 업계 관계자는 미래 주택 융자 금리는 확실히 변동될 수 있지만 계약 기간 내 주택 융자 고정은 변하지 않을 것이라고 밝혔다. 또한 현재 각국이' 금리 인하' 를 시작하고 있는 가운데 중앙은행이 언제 금리를 인하할 것인지에 대한 화제가 주목된다. 전문가들은 4 분기에 금리 인하가 가능할 것으로 예상된다고 밝혔다.

모기지 금리가 떨어질 가능성이 있습니까? < P > 최저치가 약간 인하됐지만 난징지역에 미치는 영향은 크지 않다. < P > 양자석간지 기자는 뉴딜이 1 월 8 일부터 새로 발급된 상업성 개인주택대출 금리가 최근 한 달간 해당 기간의 LPR (대출시장 견적금리) 을 가격 기준으로 형성되고 9 월 2 일 발표된 LPR 이 뉴딜 시행의 첫 번째 가격 기준이라는 것을 알게 됐다. < P > 현재 최근 LPR 은 1 년 4.2%, 이전에는 4.25%, 5 기점 소폭 인하, 5 년 이상 4.85% 로 이전 LPR 과 일치하지만 이전 주택 융자금의 기준금리 (4.9%) 에 비해 .5% 하락했다. 업계 전문가들은 5 년 동안의 LPR 금리가 변하지 않아 주택 대출금리 안정을 유지하는 데 도움이 되며 집값 기대치를 안정시키는 역할을 한다고 밝혔다. < P > 업계 관계자에 따르면 기준 금리만 대조하면 주택 융자 금리가 약간 낮아지지만, 실제로 미래 주택 융자 금리는 변동될 것으로 보인다. 매달 LPR 이 변할 수 있기 때문이다. 기준 외에 은행의 추가 점도 있고, 이 부분은 최종 주택 융자 금리의 상황도 결정할 것으로 보인다. < P > 규정에 따르면 실제 운영에서 첫 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 대출 시장 견적 금리보다 낮아서는 안 되고, 상업 개인 주택 대출 금리 2 채는 해당 기간 대출 시장 견적 금리에 6 개 기점을 더해서는 안 되며,' 가산액' 은 상업은행이 자율적으로 조정하며 계약 기간 동안 고정불변이라고 규정하고 있다. < P > 따라서 주택 구입자의 관점에서 볼 때 이상적인 상태의 주택 융자금리는 첫 번째 기준이고, 두 세트는 기준 +6 개 기준점이며, 최신LPR 에 따라 첫 4.85%, 두 세트는 5.45% 로 기준금리가 약 12.3% 인상되는 것과 같다. 현재 난징 지역의 주택 융자 금리는 기본적으로 첫 번째 스위트룸에서 15%, 두 번째 스위트룸에서 2% 상승하기 때문에 실제 상황으로 볼 때 난징 지역의 주택 융자 금리에 미치는 영향은 크지 않다. < P > 각국 중앙은행' 홍수범람' < P > 전문가들은 중국 중앙은행이 실제로 금리를 인하하는 등 4 분기 < P > 이틀 동안 전 세계 금리 시장이 전례 없는 시끌벅적함을 분석했다. 베이징시간은 9 월 19 일 새벽 미국 연방 준비 제도 이사회 연간 금리 25 개 기준점으로 연방기금 금리를 1.75%-2% 목표구간으로 낮추고 초과준비율률을 1.8% 로 낮췄다. < P > 이후 2 시간 동안 브라질 (5 개 기준점), 사우디 (25 개 기준점), 요르단 (25 개 기준점), 아랍에미리트 (25 개 기준점), 인도네시아 (25 개 기준점) 에서 어느 정도 금리 인하가 이뤄졌다 영국, 스위스, 남아프리카 중앙 은행은 금리를 그대로 유지하기로 결정했다. 노르웨이 (25 개 기점), 아르헨티나 중앙은행만이 금리 인하로 역세를 결정하고 노르웨이는 25 개 기점을 추가했고 아르헨티나는 18 개 기점을 늘렸다. < P > 업계 관계자에 따르면 중앙은행이 LPR 을 두 번째로 조정한 것은 엄격한 의미에서 금리 인하가 아니다. 중앙은행이 MLF 금리를 직접 조정하지 않았기 때문이다. < P > 분석가는 5 년 LPR 견적의 평평함이 중앙은행의' 주택불불' 에 대한 확고한 결의를 반영했다고 밝혔다. < P > 진짜' 금리 인하에 대해 오증권분석가는 이번 LPR 인하를 중앙은행이 글로벌 금리 인하 물결을 따르는 작업으로 볼 수 있다고 밝혔지만 MLF 를 직접 조정하지 않았기 때문에 통화정책이 온화하고 느슨한 태도도 드러났다고 밝혔다. 금리 시장화는 장기적 임무로 단번에 이뤄지지 않을 것으로 보고 LPR 은 점차 하락할 것으로 예상된다. < P > 많은 분석가들은 219 년 4 분기에 중앙은행의' 직접 금리 인하' 를 맞이할 것이라고 생각한다. < P > 또 다른 전문가들은 LPR 의 새로운 형성 메커니즘이 막 시행되었고, 전도 메커니즘이 형성되지 않았으며, LPR 을 이용한 대출 비중이 비교적 적고, 4 분기에 금리를 인하하는 것이 적당하다고 보고 있다.