REIT 펀드란 무엇인가요?

리츠(REIT)의 정식 명칭은 부동산투자신탁펀드이다. 간단히 말해서, 돈을 모아 집을 구입하고 수익금을 나누는 것이 무엇을 의미합니까? ?1960년대 미국에서 처음 등장했다. 리츠는 주식(법인리츠)을 발행하거나 소득증명서(계약리츠)를 발행하여 자금을 조달하고, 조달된 자금을 주거용 아파트, 상가, 창고, 물류 등의 부동산에 투자하고, 투자수익을 투자자에게 일정에 따라 분배하는 것입니다. 동의서. 부동산은 전반적으로 가격이 높고 유동성이 상대적으로 낮은 경향이 있기 때문에 REIT는 일반 투자자에게 대규모 부동산 투자에 참여하고 수익을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.

부동산 투자를 위해 자금을 조달하는 특성상 리츠도 기본 구조는 비슷하다. 일반적인 REIT에는 REIT의 기본 구조를 구성하는 기본 자산, 자산 관리 회사, 상품 관리자 및 보유자(또한 다양한 유형의 REIT에는 차용자, SPV 또는 자산 담보 특별 계획 등도 포함됨)의 네 부분이 포함됩니다. 이를 바탕으로 REIT의 구조가 실제로 개선되었습니다.

리츠의 대표적인 특징은 높은 배당금, 제한된 레버리지, 세금 중립성 등이다. 첫 번째 상장 REIT의 소득 분배 비율은 국제 관행에 부합하는 통합 기금의 연간 분배 가능 금액의 90% 이상이어야 합니다. REIT의 조세 중립성은 REIT 자체의 구조로 인해 새로운 세금 부담을 가져오지 않는다는 것을 의미하며, 이는 다른 부동산 투자 방식에 비해 REIT가 갖는 주요 장점 중 하나이자 REIT 발전의 중요한 원동력입니다. 현재 중국에는 REIT에 대한 세금 우대 규정이 없습니다. 실제로 불완전한 조세 중립성은 특정한 거래 구조를 확립해야만 달성될 수 있습니다.

국내 REIT는 2005년부터 탐색을 시작해 2020년에 의견 초안이 대규모로 공개됐고, 2020년 4월 시범작업이 시작됐다. 중국 REITs 상품의 가장 큰 특징은 '공모펀드+ABS' 형태로 프로젝트 회사의 지분을 보유하고 있으며, 투자자산은 3년 이상 운용된 우량자산을 요구한다는 점입니다. 년 동안 긍정적인 영업현금흐름을 유지하고 있습니다. 현재까지 중국 인프라 REIT의 주요 투자 대상에는 고속도로 및 철도, 도시 간 철도, 인터넷 데이터 센터, 오염 물질 처리 공장, 산업 단지, 창고 및 물류 시설 등이 포함됩니다. 예비 추정에 따르면 이들 라인의 현재 자산 규모는 약 35조 위안이다. 일반적으로 첫 번째 REITS 프로젝트의 배당률은 일반적으로 높으며 이는 REITS 프로젝트 투자의 안전성을 높입니다. 예비 시장 조사 결과에 따르면 할인과 프리미엄이 공존하며 대부분의 프로젝트가 프리미엄 거래를 달성했습니다. 시장에서는 REITS 1차 프로젝트에 대한 인지도가 높고 청약 심리도 좋습니다. 이 중 AVIC Shougang Biomass REIT 프로젝트는 프리미엄 11%, CICC Puro Warehousing and Logistics REIT는 프리미엄 9.1%, Bosera Merchants Shekou Industrial Park REIT는 17.8% 할인, Ping An Guangjiao Guanghe Expressway REIT는 프리미엄이 17.8%입니다. 5.8% 할인됩니다.