대동시 주거 지역 재산 관리 규정

제 1 장 총칙 제 1 조 주택단지의 부동산 관리를 규범하기 위해 업주, 이용자, 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 주택단지의 부동산의 합리적 사용을 보장하며 깔끔함, 안전, 문명, 편안한 주거환경을 만들고 유지하며 본 조례를 제정한다. 제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내 주택단지의 부동산 관리에 적용된다. 제 3 조 본 조례에서 언급 한 부동산은 완공 및 인도 된 주거 지역의 다양한 주택 및 부속 시설, 장비 및 관련 장소를 의미합니다.

본 조례에서 말하는 업주는 주택재산의 업주를 가리킨다.

본 조례에서 말하는 이용자는 주택부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다.

본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 란 소유주가 소유주위원회를 구성하여 재산 관리 기업에 일부 재산 및 동일한 업무를 관리하는 활동을 위임하는 것을 의미합니다. 제 4 조 부동산 관리는 소유주의 자기관리와 부동산 관리 기업의 전문 관리 서비스를 결합하는 원칙을 따라야 한다.

부동산 관리는 사회화, 전문화, 시장화로 발전하여 서비스의 질을 높이고 생활 환경을 개선해야 한다. 제 5 조 시 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 시 부동산 관리의 행정 주관부로 본 시 행정 구역 내의 부동산 관리 업무를 담당하고 있다. 시 부동산 행정 주관부의 인가에 따라 구 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 내의 부동산 관리 업무를 책임진다.

현 인민정부 부동산 행정 주관부는 시 부동산 행정 주관부의 지도하에 본 행정 구역 내의 부동산 관리 업무를 책임진다.

관련 행정 부서는 각자의 직무에 따라 시 현 부동산 행정 주관부와 협조하여 주택단지의 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 업주자치제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택단지가 소재한 시 현 부동산 행정 주관부의 감독 지도, 주택판매단위는 6 개월 이내에 첫 업주대회 또는 업주대표대회를 조직하여 업주위원회를 선출한다.

(a) 주거 지역은 건축 면적의 50% 이상을 전달했다.

(b) 주거 지역의 건축 면적은 30% 이상 50% 이하이며 1 년 이상 사용되었습니다. 제 7 조 소유자 회의는 주거 지역의 모든 소유주로 구성된다. 업주 수가 비교적 많으니, 마땅히 비례에 따라 업주 대표를 선출하여 주택단지 업주 대회를 구성해야 한다.

업주 대회 또는 업주 대표 대회는 다음과 같은 직권을 행사한다.

(a) 소유주위원회 위원 선출 및 교체;

(2) 소유주위원회 헌장 및 소유주 협약을 제정, 개정 및 심의한다.

(3) 업주위원회의 부동산 관리 서비스에 대한 업무 보고서와 재무보고를 듣고 심의한다. 소유주위원회의 부적절한 결정을 철회하십시오.

(4) * * * 주택 부분, * * 시설 장비 유지 보수 기금의 사용을 고려한다.

(5) 주택단지의 부동산 관리를 결정하는 중대한 사항.

업주대회나 업주대표대회는 주택지구 소재지의 주민위원회와 이용인의 대표를 초청해야 한다. 제 8 조 업주대회나 업주대표대회는 일 년에 한 번 이상 소집되어 투표방식으로 표결한다. 거주지는 각 단위의 거주지로 계산됩니다. 즉, 가구당 투표권이 있습니다. 비주거건물은100m2 당 건축 면적 또는 주당 1 표의 의결권이 있다. 업주 대표는 자신이 대표하는 의결권을 행사해야 한다.

업주대회나 업주대표대회에는 50% 이상의 의결권을 대표하는 업주가 참석해야 한다. 업주는 서면으로 대리인을 위탁하여 업주 대회나 업주 대표대회에 출석할 수 있다.

대표 의결권의 20% 이상을 대표하는 업주가 제안하면 임시업주 대회나 업주 대표대회를 열 수 있다. 업주 위원회는 제의를 받은 후 10 일 이내에 제안된 의제에 대해 임시업주 회의나 업주 대표대회를 열어야 한다.

업주대회나 업주대표대회의 결정은 회의에 참석한 업주나 업주대표가 보유한 의결권의 절반 이상을 통과해야 한다. 제 9 조 업주위원회는 주택구 전체 업주를 대표하여 부동산에 대해 자치관리를 실시하는 조직이다.

업주위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 업주위원회 설립 등록신청서, 업주위원회 헌장 및 업주위원회 명단을 보유해 주택단지가 위치한 시 현 부동산 행정 주관부에 등록을 신청해야 한다.

시 현 부동산 행정 주관 부서는 등록 신청을 접수한 날로부터 15 일 이내에 등록을 완료하고 주택구 내에 공고해야 한다. 등록일은 업주위원회 설립일이다. 본 조례를 위반하여 설립된 업주위원회에 등록하지 않고 신청인에게 서면으로 통지합니다. 제 10 조 업주위원회는 주택단지의 규모에 따라 5 명에서 15 명으로 구성되며 인원수는 단수이다. 업주위원회 위원은 업주나 그가 위탁한 이용인이 담당하며 임기 3 년 동안 연임할 수 있다.

업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 위원 중에서 선출된다. 주택을 판매하는 업주 대표는 업주위원회 위원으로 당선될 수 있지만 업주위원회 주임이나 부주임을 맡을 수는 없다.

업주위원회 회의는 주임이 소집하고, 회의는 전체 위원의 과반수가 출석해야 하며, 전체 위원의 과반수가 통과시켜 공고하기로 결정했다.