부동산 신탁 투자 펀드의 기원

REITs 는 1960 년대 초 미국에 최초로 등장해 미 국회에서 창립해 중소투자자들이 낮은 문턱으로 부동산 시장에 참여하여 부동산 시장 거래, 임대료, 상승으로 인한 수익을 얻을 수 있도록 했다. 아시아에서 REITs 가 처음 등장한 나라는 일본이다. 일본에는 많은 부동산 회사가 있기 때문에 일본의 시장은 매우 크다.

1960 년 세계 최초의 REITs 가 미국에서 탄생했다. 1960 년대와 1970 년대의 다른 금융 혁신과 마찬가지로 부동산 투자 신탁 기금은 감독을 피하기 위해 태어났습니다. 미국 정부가 일정한 조건을 충족하는 REITs 소득세 면제와 자본이득세를 공식 허용하면서 REITs 는 이미 미국의 주요 금융방식이 되었으며, REITs 의 배당 비율은 일반적으로 90% 이상이다. 미국에는 약 300 개의 부동산 투자신탁기금이 운영되고 있으며, 관리하는 총자산은 3000 억 달러가 넘으며, 그 중 거의 3 분의 2 가 전국 증권거래소에 상장되어 거래된다.

방금 홍콩에 상장된 리베이트를 예로 들어 보겠습니다. 그 기초자산은 홍콩 공공기관 주택위원회 산하의 상업재산이다. 이 중 68.3% 는 소매업 임대료 수입, 25.4% 는 주차장 업무, 6.3% 는 기타 수입 (주로 에어컨 요금) 이다. 임대료는 홍콩섬 7.2%, 구룡 33.8%, 신계 59% 로 분포되어 있다. 링크는 관리비를 공제한 후 임대소득의 90%- 100% 를 주주에게 배분하겠다고 약속했다. 따라서 앞으로 새로운 부동산을 구입해야 할 경우 은행에서 돈을 빌려 재무 레버리지 (자산 부채율이 최대 45%) 를 늘려야만 실현할 수 있다.

2009 년 초, 중국 인민은행은 관련 부서와 함께 첫 번째 시범 REITs 의 전반적인 틀을 형성했다. 그러나 우리나라의 법률과 법규가 건전하지 않기 때문에, REITs 는 줄곧 정식으로 출시되지 않았다. 20 1 1 국내 최초의 REITs 전문가, SDIC 서은은 주로 아시아 태평양 지역의 REITs 제품에 투자하여 계약 신고를 완료하여 국내 펀드 업계 최초의 REITs 전용 제품이 되었습니다.