선양시 주택정비기금, 증서세 납부기준은 어떻게 되나요?

'부동산 거래 증서에 대한 개인소득세 우대 정책 조정에 관한 재정부, 국세청, 주택도농개발부의 고시' 조항에 의거 (Caishui [2010] No. 94):

1. 첫 번째 주택에 대한 지불 규정은 다음과 같습니다.

1. 개인이 일반 주택을 구입하는 경우, 가족이 거주하는 유일한 주택으로, 구입한 일반 상업용 주택의 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 증서세는 1%입니다.

2. 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터(144제곱미터 포함)인 경우 세율은 절반, 즉 실제 세율은 2%입니다.

3. 주택 구입 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세율은 3%입니다.

2차, 2차 주택에 대한 지급 규정은 다음과 같습니다.

비정형 주택, 2차 이상 주택 구입, 상업용 투자부동산(상점, 사무실 건물, 사업장) 구입 아파트 등) 3%의 세율이 과세됩니다.

주택부와 재정부가 공동으로 발표한 '주택 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리대책'에 따르면

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1. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 주택매도자는 주택관리비 지급에 관한 약정을 체결하고, 주택구입자는 주택관리비를 주택매도자에게 일정 비율로 지급하여야 합니다. 구매금액의 2~3%.

2. 판매단위에서 회수한 유지비금속은 소유자 전원이 소유하며 *** 주택매매수입에 포함되지 않습니다.

추가 정보:

증서세의 대상:

증서세의 대상은 국내에서 양도된 토지와 주택의 소유권입니다. 구체적으로 다음의 5가지 항목을 포함합니다:

⑴국유 토지사용권의 양도는 수령인이 인계합니다.

토지사용자가 국가에 토지사용권 양도수수료를 납부하고, 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 행위를 말한다.

⑵ 토지 사용권을 양도할 때 수령인은 토지 부가가치세 외에 증서세도 납부해야 합니다.

토지 사용자가 판매, 기부, 교환 또는 기타 수단을 통해 토지 사용권을 다른 단위 및 개인에게 양도하는 행위를 말합니다. 토지사용권 양도에는 농촌집단토지계약관리권 양도가 포함되지 않는다.

⑶주택 매매:

즉, 판매자가 돈을 매개로 부동산의 소유권을 구매자에게 이전하는 거래 행위입니다.

다음과 같은 특별한 상황이 주택 매매로 간주됩니다.

⑴ 부동산을 부채 상환을 위해 사용하거나 주택을 현물로 교환하는 경우, 부동산 소유자는 주택의 현재 가치를 기준으로 증서세를 납부해야 합니다.

⑵ 부동산을 투자 또는 지분 양도용으로 사용하고, 자신의 부동산을 주식으로 사용하여 개인사업자에 투자하는 경우 증서세가 면제됩니다.

⑶ 집을 구입하거나 자재를 철거하거나 새 집을 개조할 때 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다.

기부자는 토지 감정세를 내지 않지만, 수령자는 증서세를 납부해야 합니다.

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