주택 외 구매에 대한 증서 세율은 어떻게 되나요?

주택 이외의 구매에 대한 증서 세율은 3%입니다. 증서세 규정에 따라 일반 주택, 2채 이상의 주택 구입, 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등) 구입에는 3%의 세율이 적용됩니다.

비주택과 주택의 차이

1. 다양한 정의

거주란 살기 위한 집을 말한다. 여기에는 빌라와 기숙사가 포함되지만 민방위를 위해 사용되고 사람이 거주하지 않는 주거용 건물의 지하실은 포함되지 않으며 보육원, 병동, 요양원, 호텔 및 기타 특수 목적의 주택은 포함되지 않습니다. 주거용 건물의 표준 층 높이는 2.7m 이상입니다.

비주거용 건물은 주거용 건물을 제외한 비주거용 건물을 말합니다. 여기에는 사무실 건물, 상업 서비스 건물, 산업 건물, 창고 건물 등이 포함됩니다.

2. 주택 구입 조건이 다릅니다

주거용 주택 구입 시 대부분의 도시에서는 가족이 이미 소유한 비주거용 주택은 주택 구입 자격 심사에 영향을 미치지 않습니다. 주택 수를 계산할 때 비거주 대출 기록은 주택 구입 시 계약금 비율에 영향을 미치지 않습니다.

3. 거래세 및 수수료가 다릅니다.

(1) 주택은 새 주택과 중고 주택으로 나눌 수 있습니다. 새 주택 거래에 관련된 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 세금 및 주택 유지 자금 등 중고 주택 거래에 관련된 세금 및 수수료에는 부가가치세 및 할증료, 증서세, 개인 소득세, 부동산 소유권 증명서 등록 수수료 등이 포함되며 세금 및 수수료 측면에서 특정 우대 정책을 누릴 수도 있습니다. .

(2) 비거주 거래인 경우 증서세는 3%를 기준으로 납부되며 세금 할인은 제공되지 않습니다. 비거주 2차 거래와 관련된 세금 및 수수료에는 부가가치세 및 할증료, 개인 소득세, 토지 부가가치세, 증서세, 인지세, 재산권 증명서 등록 수수료 등이 포함됩니다.

4. 재산권의 차이

주거용 건물과 비주거용 건물의 사용 수명은 다릅니다. 주거용 부동산의 사용 기간은 70년입니다. 재산권 증명서에는 주거용 부동산에 물, 전기, 가스 및 난방 요금이 포함되어 있다고 명시되어 있습니다. 비주거용 부동산은 40년 또는 50년 동안의 재산권을 가집니다. 재산권 증명서의 재산권 열에는 해당 부동산이 비주거용 부동산이라고 명시되어 있으며, 물, 전기 및 수도 요금은 주거용 부동산보다 비싸며 상업 기준에 따라 요금이 부과됩니다.

5. 정착의 차이

비주거는 정착이 불가능하며, 성격상 주거용 주택만이 정착할 수 있다.